摘　要： 自从推行改革开放政策至今，我国经济水平与科技实力持续提高，国家愈发注重居民生活质量的提高。在开展城市化建设过程中，伴随
国家生活水平的持续提升，各地政府也陆续将老旧小区改造工作作为一项重要任务开展。面对此种政策变化，本文以老旧小区建筑结构加固设计
为主题进行分析论述。
关键词： 老旧小区；改造；建筑结构；加固设计
引言
伴 随 我 国 经 济 实 力 的 持 续 提 升 ， 老 旧 小 区 改 造 项 目 不 断 增 多 ， 人 们 对 于 改 造 质 量 也 有 了 更 高 要 求 。
1 房屋改造过程中存在的问题
房 屋 改 造 过 程 中 存 在 的 问 题 如 下 ： 第 一 ， 有 关 工 作 人 员 未 能 全 面 掌 握 先 进 的 设 计 理 念 ， 导 致 小 区 结 构 设 计 不 合 理 ； 第 二 ， 老
旧 小 区 改 造 期 间 未 能 从 整 体 层 面 展 开 分 析 ； 第 三 ， 小 区 设 计 图 纸 审 核 方 面 存 在 疏 漏 ； 第 四 ， 施 工 团 队 专 业 素 养 、 技 能 水 平 太 低 ，
无 法 保 证 施 工 效 果 。
2 老旧小区结构加固设计过程中的注意事项
为 了 防 止 老 旧 小 区 加 固 施 工 会 对 建 筑 本 身 性 能 带 来 不 良 影 响 ， 确 保 其 社 会 价 值 不 会 兼 顾 ， 施 工 人 员 在 开 展 加 固 工 作 时 ， 应 按
照 具 体 状 况 、 建 筑 规 模 确 定 具 体 的 加 固 对 象 ， 以 此 大 幅 提 高 建 筑 结 构 的 稳 定 程 度 以 及 安 全 水 平 ， 同 时 也 会 对 国 内 建 筑 行 业 的 进 一
步 发 展 、 人 民 群 众 的 生 活 质 量 起 到 一 定 的 积 极 效 用 。
（ 1 ）在 进 行 老 旧 小 区 结 构 加 固 时 ，施 工 单 位 应 对 承 重 部 位 实 行 全 面 分 析 ，并 且 按 照 改 造 工 程 设 计 方 案 对 承 重 点 予 以 加 固 处 理 。
并 且 ， 在 加 固 期 间 ， 必 须 要 了 解 房 屋 结 构 的 特 征 ， 再 在 该 基 础 上 进 行 分 析 与 建 设 [ 1 ]。
（ 2 ）若 是 加 固 设 计 图 纸 和 具 体 状 况 有 所 差 别 ，特 别 是 一 些 投 入 使 用 历 史 较 长 的 建 筑 体 ，本 身 有 十 分 严 重 的 变 形 、腐 蚀 等 问 题 ，
这 时 就 应 对 建 筑 体 先 展 开 系 统 性 维 修 ， 或 是 按 照 实 际 状 况 替 换 对 应 的 材 料 。
（ 3 ） 若 是 具 体 状 况 和 竣 工 时 状 况 存 在 偏 差 ， 施 工 团 队 应 结 合 具 体 状 况 展 开 分 析 研 究 ， 掌 握 建 筑 变 动 的 具 体 范 围 ， 再 结 合 具 体
状 况 展 开 合 理 的 分 析 和 调 整 ， 以 此 保 障 工 程 施 工 效 果 ， 使 结 构 加 固 成 效 满 足 预 期 。
（ 4 ） 在 受 到 自 然 环 境 的 长 时 间 侵 蚀 作 用 时 ， 极 易 引 起 房 建 材 料 性 能 的 下 降 、 结 构 快 速 老 化 ， 因 此 当 对 建 筑 结 构 优 化 、 加 固 之
时 ，对 于 材 料 的 选 择 必 须 要 谨 慎 考 虑 ，不 可 盲 目 、随 意 选 择 ，必 须 要 先 根 据 测 试 结 果 加 以 分 析 ，然 后 依 照 加 固 要 求 确 定 材 料 的 强 度 ，
从 而 保 证 加 固 材 料 的 合 理 选 择 ， 有 效 提 高 施 工 作 业 和 建 筑 使 用 安 全 水 平 。
（ 5 ） 当 对 老 旧 建 筑 实 行 加 固 处 理 时 ， 容 易 面 临 作 业 空 间 有 限 的 情 况 ， 从 而 使 加 固 作 业 难 以 正 常 进 行 。 不 论 初 期 制 定 的 方 案 如
何 完 美 ， 若 是 无 法 合 理 使 用 有 关 设 备 与 材 料 ， 也 就 无 法 正 常 推 进 施 工 活 动 以 及 将 设 计 方 案 确 切 落 实 。 因 此 ， 在 开 始 设 计 之 前 ， 应
安 排 专 人 到 现 场 考 察 与 记 录 相 关 信 息 ， 从 而 确 保 计 划 合 理 可 行 ， 推 动 施 工 活 动 顺 利 开 展 。
（ 6 ） 当 对 老 旧 建 筑 实 行 结 构 加 固 时 ， 挑 选 合 适 的 加 固 改 造 位 置 是 一 项 难 题 。 在 设 计 环 节 ， 施 工 公 司 需 要 清 晰 了 解 哪 些 部 位 要
予 以 处 理 ， 而 哪 些 部 位 是 不 可 改 变 的 ， 再 结 合 有 关 标 准 对 改 造 内 容 加 以 调 整 ， 并 且 要 结 合 现 场 具 体 条 件 ， 从 而 为 后 期 施 工 活 动 奠
定 好 基 础 。
（ 7 ） 对 于 施 工 公 司 来 说 ， 在 实 行 建 筑 结 构 加 固 处 理 时 ， 应 明 确 此 项 工 作 的 重 要 意 义 ， 再 根 据 现 场 具 体 施 工 有 关 的 内 容 ， 选 择
合 适 的 加 固 方 式 。 在 明 确 施 工 条 件 、 现 场 环 境 之 后 ， 还 应 利 用 信 息 技 术 对 加 固 方 案 加 以 仿 真 推 测 ， 从 而 证 明 加 固 后 的 建 筑 结 构 强
度 可 以 满 足 预 期 目 标 ， 所 设 置 的 钢 筋 锚 固 作 用 符 合 后 续 使 用 标 准 。 同 时 ， 选 择 合 适 的 工 艺 措 施 实 行 钢 板 锚 固 处 理 ， 从 而 提 高 房 屋
结 构 的 可 靠 程 度 。
3 改造老旧小区建筑结构加固设计技术分析
3.1 加大基础底面积法
随 着 房 屋 建 筑 相 关 的 规 范 、 标 准 的 持 续 提 升 ， 一 些 老 旧 建 筑 的 地 基 承 载 性 能 、 基 础 底 面 尺 寸 无 法 满 足 现 行 规 范 ， 对 此 ， 可 使
用 加 大 基 础 底 面 积 法 提 升 整 个 建 筑 体 的 承 载 性 能 。 而 在 实 际 应 用 该 加 固 设 计 技 术 时 ， 需 要 重 点 关 注 以 下 几 项 内 容 。
（ 1 ） 通 过 对 荷 载 的 计 算 ， 若 发 现 基 础 受 力 点 偏 离 中 心 的 情 况 下 ， 可 直 接 对 基 础 实 行 不 对 称 尺 寸 加 宽 处 理 。 若 是 基 础 受 力 点 处
于 中 心 ， 则 可 使 用 四 周 对 称 式 的 加 宽 方 法 [ 2 ]。
（ 2 ） 为 了 提 升 加 固 水 平 ， 需 要 采 用 合 理 的 措 施 或 者 是 降 低 新 增 部 位 和 旧 基 础 之 间 的 应 力 应 变 滞 后 。 若 属 于 条 形 基 础 ， 可 以 每
间 隔 1 . 5 ~ 2 m 安 设 卸 载 短 钢 梁 ， 使 用 千 斤 顶 把 基 础 所 承 受 的 荷 载 依 照 适 当 的 比 例 转 移 到 新 增 设 的 钢 筋 砼 接 边 踏 台 梁 。 若 是 属 于 独
立 型 基 础 ， 就 可 使 用 钢 管 斜 撑 ， 利 用 钢 板 将 旧 基 础 承 受 的 一 部 分 作 用 力 转 移 到 新 增 设 钢 筋 砼 环 梁 上 。
（ 3 ） 在 进 行 砼 的 灌 注 施 工 之 前 ， 需 要 先 对 旧 基 础 进 行 凿 毛 处 理 （ 凹 凸 深 度 控 制 在 大 约 5 m m ） ， 再 充 分 清 洗 ， 再 在 表 层 涂 刷
一 层 砼 界 面 剂 ， 如 此 便 可 提 高 新 旧 砼 间 的 结 合 效 果 。
（ 4 ） 若 是 基 础 底 面 积 有 进 行 增 大 处 理 ， 则 要 保 证 持 力 层 和 旧 基 础 一 致 ， 而 且 地 基 垫 层 需 要 尽 可 能 依 照 原 来 的 处 理 方 式 加 以 施
老旧小区改造中的建筑结构加固设计
李鹏飞 / 山西中条山工程设计研究有限公司　山西运城　043700
摘　要： 自从推行改革开放政策至今，我国经济水平与科技实力持续提高，国家愈发注重居民生活质量的提高。在开展城市化建设过程中，伴随
国家生活水平的持续提升，各地政府也陆续将老旧小区改造工作作为一项重要任务开展。面对此种政策变化，本文以老旧小区建筑结构加固设计
为主题进行分析论述。
关键词： 老旧小区；改造；建筑结构；加固设计
10 | CHINA HOUSING FACILITIES
建筑设计
工 。 对 于 地 基 土 需 要 按 照 《 建 筑 地 基 基 础 设 计 规 范 》 （ G B 5 0 0 0 7 — 2 0 1 0 ） （ 以 下 简 称 《 设 计 规 范 》 ） 之 中 的 相 关 要 求 实 行 搭 接 ，
然 后 加 以 延 伸 。
（ 5 ）若 使 用 砼 对 结 构 进 行 包 裹 加 固 ，对 于 基 础 每 一 侧 的 加 宽 宽 度 、高 度 大 小 都 必 须 要 符 合《 设 计 规 范 》中 对 于 构 造 方 面 的 要 求 。
而 且 ，在 施 工 环 节 ，基 础 高 度 每 间 隔 五 厘 米 ，都 要 使 用 化 学 植 筋 法 设 置 Φ 1 2 m m @ 4 0 0 ~ 6 0 0 m m 短 筋 ，从 而 提 升 构 件 的 抗 剪 性 能 。
（ 6 ） 若 使 用 钢 筋 砼 对 结 构 进 行 包 裹 加 固 ， 则 对 于 加 宽 加 大 部 位 以 及 旧 基 础 通 常 使 用 铰 接 模 型 加 以 计 算 分 析 ， 并 且 ， 对 于 特 殊
构 件 可 以 使 用 钢 接 模 型 加 以 计 算 设 计 。
（ 7 ） 若 是 使 用 钢 筋 砼 对 结 构 进 行 包 裹 加 固 处 理 ， 在 对 条 形 基 础 进 行 加 宽 时 ， 需 要 依 照 基 础 长 度 ， 每 间 隔 1 . 5 ~ 2 m 划 分 为 单
独 的 计 算 单 元 ， 再 在 施 工 环 节 分 成 多 个 批 次 、 区 段 有 序 浇 筑 砼 。
3.2 混凝土加固
此 种 加 固 方 法 主 要 包 括 以 下 3 种 类 型 。
（ 1 ） 直 接 性 加 固 ， 对 旧 砼 结 构 表 部 进 行 混 凝 土 的 浇 筑 ， 使 之 形 成 包 裹 层 ， 从 而 提 升 砼 结 构 的 截 面 积 ， 促 使 构 件 抗 剪 性 能 得 到
一 定 提 高 。
（ 2 ） 间 接 性 加 固 ， 将 构 件 承 受 外 部 荷 载 而 形 成 的 弯 曲 力 予 以 弱 化 ， 减 小 结 构 受 到 的 压 力 ， 维 持 结 构 的 稳 固 性 。
（ 3 ） 置 换 砼 加 固 ， 也 就 是 对 旧 砼 实 行 凹 槽 处 理 ， 清 除 表 部 残 余 杂 物 ， 然 后 依 照 规 定 填 充 混 凝 土 。
以 上 三 种 加 固 方 式 在 应 用 以 后 均 应 注 重 初 凝 期 的 养 护 工 作 ， 尽 可 能 降 低 前 期 承 受 的 压 力 ， 防 止 凝 固 环 节 发 生 接 缝 裂 缝 、 表 部
受 损 的 状 况 。 使 用 混 凝 土 加 固 法 时 需 要 用 到 较 多 的 材 料 ， 如 水 泥 与 水 ， 因 此 在 进 行 施 工 作 业 之 前 ， 必 须 要 做 好 充 分 的 准 备 工 作 ，
以 免 发 生 建 材 供 应 无 法 满 足 施 工 进 度 的 状 况 [ 3 ]。
3.3 粘贴钢板
所 谓 的 粘 钢 板 加 固 法 ， 也 就 是 把 高 性 能 粘 接 剂 涂 抹 在 混 凝 土 构 件 与 钢 板 中 间 ， 让 钢 板 与 混 凝 土 构 成 一 个 整 体 ， 从 而 借 助 钢 板
所 具 备 的 高 抗 拉 强 度 ， 提 高 构 件 的 承 载 性 能 与 刚 度 ， 让 建 筑 结 构 具 有 更 高 的 稳 定 性 。 钢 板 需 要 尽 量 使 用 A 3 等 级 ， 厚 度 则 需 控 制 在
2 ~ 6 m m 之 间 ， 同 时 还 需 保 证 材 料 的 各 方 面 性 能 均 满 足 安 全 标 准 。 粘 接 剂 需 按 照 工 程 具 体 状 况 选 择 J G N 、 Y J S - 1 以 及 E T 型 ， 所 选
择 的 粘 接 剂 性 能 水 平 必 须 要 满 足 荷 载 设 计 标 准 。 当 对 钢 板 进 行 粘 接 处 理 时 ， 必 须 要 注 意 到 的 是 ， 正 截 面 所 承 受 的 作 用 力 应 依 照 受
弯 件 的 承 载 力 予 以 计 算 。 而 在 构 件 斜 截 面 抗 剪 力 性 能 较 低 的 情 况 下 ， 需 要 使 用 u 型 箍 板 实 行 斜 向 加 固 处 理 。 粘 贴 钢 板 加 固 法 不 仅
操 作 起 来 方 便 快 捷 ， 而 且 无 须 对 构 件 加 以 调 整 ， 有 较 广 的 适 用 范 围 ， 适 合 应 用 在 受 到 静 力 作 用 的 受 拉 构 件 之 中 ， 在 施 工 现 场 温 度
低 于 6 0 ℃ 且 不 存 在 化 学 腐 蚀 因 素 的 情 况 下 ， 便 可 应 用 此 种 方 法 ， 不 过 也 要 注 意 到 ， 若 是 构 件 的 砼 强 度 不 超 过 C 5 ， 则 不 宜 应 用 此
技 术 。
3.4 纤维复合加固
分 析 老 旧 小 区 建 筑 结 构 问 题 可 知 ， 对 于 建 筑 缝 隙 处 理 不 当 ， 则 会 加 快 内 部 结 构 老 化 速 度 ， 所 以 需 要 注 意 此 方 面 问 题 ， 针 对 建
筑 结 构 展 开 全 面 的 分 析 ， 制 定 可 靠 的 处 理 优 化 方 案 。 开 展 结 构 加 固 工 作 ， 以 此 确 保 建 筑 稳 固 耐 用 。 在 目 前 的 老 旧 小 区 房 屋 建 筑 结
构 加 固 施 工 中 ， 纤 维 复 合 加 固 法 是 一 种 十 分 关 键 的 方 法 ， 主 要 是 使 用 碳 纤 维 布 与 碳 纤 维 板 对 结 构 进 行 强 化 。 相 对 于 传 统 的 加 固 方
法 而 言 ， 此 种 加 固 方 法 所 使 用 的 材 料 具 有 较 强 的 耐 腐 蚀 性 能 ， 可 以 更 好 的 节 约 施 工 成 本 ， 而 且 还 能 延 长 建 筑 使 用 年 限 。 这 是 由 于
采 取 传 统 加 固 方 法 时 ， 对 于 施 工 流 程 的 规 范 性 具 有 较 高 要 求 。 在 正 式 施 工 之 前 ， 必 须 要 对 混 凝 土 表 部 做 好 清 洁 处 理 ， 其 后 再 对 缺
损 位 置 使 用 环 氧 树 脂 进 行 灌 缝 处 理 ， 最 后 通 过 打 磨 提 升 整 体 的 平 整 性 。 在 此 环 节 之 中 需 要 使 用 固 化 、 催 化 剂 ， 并 控 制 好 相 关 材 料
的 使 用 比 例 ， 才 能 真 正 保 障 最 后 的 施 工 质 量 。 相 较 之 下 ， 应 用 纤 维 复 合 加 固 技 术 操 作 便 利 ， 还 能 充 分 保 障 建 筑 体 的 抗 裂 水 平 ， 因
此 在 目 前 的 建 筑 结 构 加 固 项 目 中 获 得 了 广 泛 的 使 用 [ 4 ]。
3.5 锚杆静压桩设计
在 进 行 加 固 设 计 时 ， 若 是 地 基 土 属 于 人 工 填 土 或 者 是 黏 性 土 、 淤 泥 之 类 的 软 土 ， 设 计 人 员 便 可 使 用 锚 杆 静 压 桩 法 对 基 础 进 行
强 化 处 理 。在 此 方 面 ，设 计 人 员 必 须 要 严 格 遵 照 当 前 实 施 的 基 础 设 计 标 准 ，合 理 应 用 由 原 来 设 计 、勘 察 等 工 作 中 采 集 到 的 原 始 信 息 ，
分 析 计 算 得 出 静 压 桩 的 竖 向 承 载 参 数 ， 或 者 也 可 直 接 开 展 单 桩 荷 载 实 验 得 出 此 参 数 。 对 于 材 质 ， 可 选 择 钢 筋 砼 ， 再 利 用 相 关 公 式
计 算 得 到 内 部 钢 筋 型 号 与 分 布 方 案 ， 而 且 所 应 用 的 砼 材 料 强 度 等 级 不 得 低 于 C 3 0 ， 从 而 充 分 地 保 障 加 固 质 量 。
3.6 预应力加固
在 改 善 老 旧 小 区 建 筑 结 构 时 ， 若 是 可 以 利 用 外 部 应 力 的 方 法 调 整 结 构 ， 属 于 可 行 性 比 较 高 的 一 种 方 式 ， 能 够 充 分 防 止 建 筑 结
构 发 生 变 形 问 题 。 并 且 此 种 方 法 和 预 应 力 结 构 的 有 关 理 念 较 为 贴 合 ， 所 以 在 目 前 建 筑 结 构 加 固 中 获 得 了 较 多 的 使 用 ， 并 且 相 对 于
以 上 几 种 加 固 方 式 而 言 ， 预 应 力 加 固 法 操 作 方 式 简 单 易 懂 且 较 为 方 便 ， 可 以 取 得 较 为 较 高 的 加 固 效 果 。
3.7 砖砌体加固
此 种 加 固 方 式 十 分 简 单 ， 主 要 是 采 取 对 地 基 进 行 灌 浆 的 方 式 ， 同 时 设 置 抗 震 墙 ， 以 此 提 升 建 筑 总 体 的 稳 固 性 。 具 体 的 操 作 步
骤 如 下 ， 先 使 用 高 压 设 备 ， 把 加 固 液 体 灌 注 到 建 筑 需 要 进 行 加 固 处 理 的 位 置 ， 以 此 促 进 松 散 的 泥 土 与 沙 石 充 分 结 合 。 然 后 把 墙 体
和 圈 梁 有 效 连 接 ，使 用 钢 垫 板 与 螺 丝 加 以 固 定 处 理 ，必 须 充 分 保 障 钢 拉 杆 的 强 度 满 足 相 关 标 准 。若 是 老 旧 小 区 建 筑 的 抗 震 性 能 较 弱 ，
便 可 对 地 基 进 行 加 固 ， 设 置 防 震 墙 ， 从 而 确 保 上 下 两 侧 和 建 筑 主 体 结 构 充 分 连 接 [ 5 ]。
3.8 裂缝修复
3 . 8 . 1 表 面 封 闭 法
该 种 方 法 一 般 用 来 对 屋 面 板 天 沟 等 部 位 混 凝 土 面 层 裂 缝 宽 度 不 超 过 0 . 2 m m 的 网 状 或 是 独 立 裂 缝 予 以 修 复 。主 要 操 作 方 法 为 ，
利 用 具 有 较 强 渗 透 性 的 修 补 胶 对 裂 缝 予 以 封 闭 处 理 ， 防 止 其 进 一 步 扩 散 ， 进 而 导 致 钢 筋 性 能 下 降 。 还 可 在 经 过 修 补 处 理 的 混 凝 土
表 层 粘 贴 一 层 碳 纤 维 布 ， 使 裂 缝 通 道 处 于 封 闭 状 态 ， 进 而 提 升 处 理 效 果 与 建 筑 耐 久 性 。
3 . 8 . 2 注 射 法
此 种 方 法 适 合 应 用 在 混 凝 土 面 层 裂 缝 宽 度 为 0 . 1 5 ~ 1 . 5 m m 的 独 立 、 贯 穿 性 裂 缝 的 修 复 处 理 场 景 。 主 要 操 作 方 法 为 ， 采 用 适
2024.06 | 11
建筑设计
当 的 压 力 把 黏 度 弱 、 强 度 较 高 的 修 补 胶 灌 注 到 裂 缝 之 中 ， 施 工 现 场 一 般 使 用 的 灌 注 工 具 为 专 门 的 注 射 器 以 及 配 套 设 备 。 此 种 修 复
方 法 ， 普 遍 应 用 在 屋 面 板 、 天 沟 等 部 位 存 在 裂 缝 和 构 造 柱 、 圈 梁 等 开 裂 较 为 严 重 的 位 置 。
3 . 8 . 3 填 充 密 封 法
针 对 裂 缝 宽 度 超 过 0 . 5 m m 的 活 动 性 、 静 止 性 裂 缝 ， 一 般 是 在 构 件 表 部 顺 着 裂 缝 的 扩 散 方 向 ， 骑 缝 开 挖 出 深 度 与 宽 度 分 别 超
过 2 5 m m 与 1 5 m m 的 V 形 凹 槽 ，再 使 用 主 要 由 改 性 环 氧 树 脂 材 料 配 制 而 成 的 修 补 胶 对 裂 缝 进 行 灌 注 处 理 ，并 在 表 部 粘 接 碳 纤 维 布 ，
实 现 裂 缝 的 封 闭 处 理 。
3 . 8 . 4 灌 浆 法
比 较 适 合 应 用 在 处 理 大 型 结 构 过 程 中 形 成 的 贯 穿 性 裂 缝 以 及 大 体 积 砼 的 蜂 窝 状 裂 缝 。 具 体 应 用 灌 浆 法 时 ， 通 常 使 用 压 力 装 置
把 配 制 好 的 胶 结 材 料 灌 入 裂 缝 内 部 ， 以 此 起 到 封 闭 裂 缝 的 作 用 。
3 . 8 . 5 外 表 面 粉 刷
该 种 方 法 一 般 应 用 在 建 筑 体 构 造 柱 、 楼 梯 梁 板 外 表 层 砼 已 经 发 生 了 较 为 严 重 的 碳 化 ， 砼 强 度 处 于 较 低 的 水 平 ， 已 经 无 法 有 效
保 护 内 部 钢 筋 的 情 况 。先 将 旧 结 构 表 部 清 理 干 净 ，再 使 用 标 号 高 的 细 石 混 凝 土 对 老 化 位 置 予 以 粉 刷 ，必 要 情 况 下 可 以 设 置 钢 丝 网 片 ，
从 而 更 好 地 提 升 建 筑 构 件 的 整 体 强 度 。
4 工程实例
山 西 省 垣 曲 县 中 条 山 新 建 北 区 六 层 砖 混 结 构 始 建 于 1 9 8 9 年 ， 2 0 1 9 年 被 纳 入 老 旧 小 区 改 造 范 围 ， 为 方 便 老 人 上 下 楼 ， 拟 将 新
建 北 区 2 0 号 楼 作 为 加 装 电 梯 试 点 。 加 装 电 梯 前 对 该 楼 进 行 了 结 构 安 全 性 鉴 定 。 检 测 鉴 定 报 告 显 示 ， 该 楼 1 单 元 靠 近 楼 梯 间 的 外 墙
存 在 明 显 裂 缝 ， 裂 缝 宽 度 为 0 . 5 ~ 3 m m ， 且 砌 筑 砂 浆 实 测 值 略 低 于 计 算 值 ， 存 在 安 全 隐 患 ， 需 要 进 行 结 构 加 固 后 再 加 装 电 梯 。 建
议 采 用 钢 筋 网 砂 浆 面 层 加 固 法 对 该 墙 段 进 行 加 固 ， 另 根 据 检 测 鉴 定 报 告 ， 该 楼 1 单 元 楼 梯 间 部 分 楼 板 存 在 开 裂 现 象 ， 经 检 测 房 屋
整 体 变 形 已 稳 定 ， 基 础 工 作 状 态 正 常 ； 检 测 楼 板 内 钢 筋 直 径 、 板 底 混 凝 土 保 护 层 厚 度 等 满 足 原 设 计 要 求 ， 但 是 部 分 楼 板 钢 筋 间 距
不 均 匀 ， 负 筋 的 保 护 层 厚 度 偏 大 。 裂 缝 虽 然 不 影 响 房 屋 结 构 整 体 安 全 性 ， 但 影 响 房 屋 美 观 及 使 用 功 能 。 裂 缝 处 理 方 法 如 下 ： 首 先
用 钢 丝 刷 等 工 具 对 裂 缝 表 面 进 行 清 除 ， 去 除 裂 缝 周 边 的 杂 质 及 混 凝 土 钙 化 物 质 ； 然 后 处 理 干 净 并 保 持 干 燥 ； 最 后 采 用 环 氧 浆 液 压
力 灌 浆 修 补 。
新 修 建 的 电 梯 井 使 用 的 是 钢 框 架 结 构 ， 此 井 和 原 来 的 建 筑
结 构 楼 梯 间 休 息 平 台 梁 侧 部 处 于 相 邻 状 态 ， 钢 结 构 走 廊 悬 臂 梁
端 部 则 使 用 的 是 竖 向 滑 动 支 座 ， 具 体 如 图 1 所 示 。 将 楼 梯 间 休
息 平 台 原 来 的 窗 洞 扩 建 成 电 梯 门 洞 ， 使 用 型 钢 补 强 的 方 式 对 洞
口 予 以 加 固 。 加 固 作 业 中 需 要 注 意 的 细 节 如 下 ： 使 用 角 钢 为 门
洞 装 设 两 个 角 钢 门 框 （ 在 门 洞 内 向 与 外 向 分 别 安 装 一 个 ） ， 两
个 角 钢 使 用 缀 板 进 行 焊 接 处 理 ， 使 之 构 成 整 体 ， 也 就 是 型 钢 门
框 ， 再 使 用 M 1 0 锚 栓 穿 越 缀 板 ， 把 型 钢 门 框 牢 牢 固 定 在 砖 墙 之
上 。 结 合 地 质 勘 察 报 告 可 知 ， 施 工 现 场 的 第 一 层 土 属 于 杂 填 土
（ 厚 度 在 5 m 左 右 ） ， 第 二 层 土 是 黏 土 。 基 于 此 报 告 结 果 ， 比
较 合 适 的 施 工 方 法 有 级 配 砂 石 换 填 地 基 处 理 方 式 与 预 应 力 砼 管
桩 法 。 后 续 再 由 设 计 人 员 到 施 工 现 场 进 行 实 地 考 察 ， 了 解 到 此
小 区 道 路 宽 度 较 窄 ，可 施 工 空 间 较 小 ，大 型 桩 机 机 械 设 备 不 能 入 场 。所 需 修 建 的 电 梯 井 接 近 旧 建 筑 ，基 坑 不 能 开 展 放 坡 开 挖 作 业 。
设 计 人 员 和 地 勘 、 施 工 单 位 展 开 协 商 交 流 之 后 ， 决 定 使 用 小 直 径 静 压 钢 管 桩 处 理 方 式 。 选 择 的 是 Φ 2 1 9 m m × 6 、 Q 2 3 5 B 钢 管 桩 ，
设 置 桩 长 为 七 米 ， 将 黏 土 层 充 当 桩 端 持 力 层 ， 单 桩 承 载 力 特 征 值 1 3 0 k N 。 在 施 工 之 前 ， 需 要 对 钢 管 桩 涂 刷 防 锈 漆 以 提 升 其 防 腐 、
耐 用 性 。 目 前 ， 此 改 造 项 目 已 竣 工 接 近 三 年 ， 使 用 效 果 符 合 预 期 。
结语
科 学 合 理 的 组 织 进 行 老 旧 小 区 改 造 工 作 ， 可 以 优 化 小 区 的 使 用 功 能 ， 提 升 小 区 的 安 全 性 ， 在 实 际 改 造 过 程 中 必 须 要 加 强 技 术
管 控 ， 不 断 优 化 结 构 加 固 水 平 ， 制 定 合 理 的 设 计 方 案 ， 确 保 改 造 方 案 合 理 可 行 ， 将 现 有 的 建 筑 问 题 妥 善 处 理 。
图 1　电梯井走道钢梁与原结构滑动连接详图
参考文献
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[4] 李航 , 王玉敬 . 老旧小区建筑本体改造设计分析 [J]. 中国建筑装饰装修 ,2022(11):99-101.
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