摘　要： 我国每年既有住宅家装改造市场巨大，但传统施工方法常破坏建筑结构，带来安全隐患。业主需求提高与施工工艺落后之间的矛盾突出。
本文以安德里住宅项目为例，总结了既有住宅改造的精细化设计经验，提出精细化设计方法，并深入研究电气技术，对提高住宅的安全性、可改造性、
持续性有重要意义。项目面临电气问题包括配电回路不足、插座缺失、照明不足、无适老化设计等。改造方向包括确定家居配电箱位置和供电回
路、管线规划、改善照明、增加适老化设计、提高结构安全。改造方案采用装配式内装技术，减少承重墙开槽，采用软膜天花技术解决管线问题，
并选用适老化技术。精细化施工图设计重点在于减少管线敷设破坏结构体、减少管线交叉、预留检修空间。
关键词： 既有住宅；电气设计；精细化
引言
我 国 每 年 既 有 住 宅 的 家 装 改 造 市 场 规 模 巨 大 。 国 内 的 既 有 住 宅 装 修 可 谓 是 “ 暴 力 施 工 ” ， 在 装 修 过 程 中 ， 通 常 做 法 是 将 电 气
管 线 全 部 更 新 ， 电 气 管 线 敷 设 在 墙 体 、 地 面 和 顶 面 内 。 为 了 不 减 少 装 修 后 住 宅 的 净 高 和 使 用 面 积 ， 墙 体 内 电 气 管 线 的 敷 设 通 过 在
墙 体 上 剔 槽 ， 将 电 管 埋 设 至 沟 槽 内 ， 并 用 水 泥 封 堵 ； 地 面 的 电 气 管 线 敷 设 通 过 剔 除 原 有 建 筑 面 层 或 建 筑 做 法 ， 将 电 管 、 水 管 和 暖
管 均 敷 设 在 新 做 的 建 筑 面 层 内 ； 顶 部 若 是 现 浇 楼 板 ， 通 常 通 过 剔 凿 楼 板 ， 剔 凿 深 度 以 满 足 放 入 细 软 管 为 准 ； 若 顶 部 是 预 制 楼 板 ，
则 通 过 顶 部 打 孔 ， 电 气 管 线 在 预 制 楼 板 的 孔 内 敷 设 至 新 的 灯 位 。 以 上 施 工 方 法 破 坏 建 筑 的 主 体 结 构 ， 给 本 已 老 旧 的 住 宅 带 来 了 更
大 的 安 全 隐 患 。既 有 住 宅 改 造 中 最 突 出 的 矛 盾 ，是 业 主 需 求 随 着 生 活 水 平 改 善 而 日 益 提 高 与 施 工 工 艺 、施 工 方 法 落 后 之 间 的 矛 盾；
是 业 主 家 装 知 识 缺 乏 导 致 过 分 依 赖 家 装 公 司 或 工 长 ， 而 家 装 公 司 和 工 长 采 用 最 简 单 快 速 的 施 工 方 法 ， 缺 乏 对 建 筑 结 构 特 点 的 评 估 、
使 用 需 求 的 分 析 和 业 主 行 为 的 梳 理 ， 在 破 坏 建 筑 结 构 的 同 时 ， 入 住 即 开 始 新 一 轮 的 改 造 。 为 了 延 长 建 筑 寿 命 ， 提 高 既 有 住 宅 电 气
改 造 的 安 全 性 、 可 持 续 性 ， 笔 者 进 行 了 长 期 的 住 宅 改 造 实 践 。 现 以 安 德 里 住 宅 项 目 电 气 设 计 为 例 ， 总 结 笔 者 对 既 有 住 宅 改 造 的 精
细 化 设 计 的 经 验 ， 提 出 既 有 住 宅 改 造 精 细 化 设 计 的 方 法 ， 同 时 深 入 研 究 既 有 住 宅 改 造 的 电 气 技 术 ， 这 对 提 高 既 有 住 宅 的 安 全 性 、
可 改 造 性 、 持 续 性 有 重 要 的 意 义 。
1 项目特点分析
1.1 项目概况
本 项 目 的 建 筑 年 代 在 2 0 世 纪 8 0 年 代 ， 属 于 框 架 - 剪 力 墙
结 构 ， 属 于 二 类 高 层 ， 建 筑 面 1 0 9 m 2， 居 室 类 型 为 3 L D K ， 层 高
3 . 0 m ， 完 成 面 高 度 2 . 7 3 m 。 业 主 入 住 以 来 从 未 进 行 过 装 修 ， 装
修 情 况 属 于 毛 坯 简 装 。 常 住 人 口 有 夫 妻 二 人 ， 八 十 岁 的 母 亲 及
照 顾 老 人 的 居 家 保 姆 ， 常 住 人 口 需 要 三 间 居 室 ， 节 假 日 有 聚 餐
的 需 求 。
图 1 所 示 为 改 造 前 现 状 勘 测 为 项 目 开 始 初 次 踏 勘 的 电 气 内
容。经过入户勘测，发现电气方面的问题主要涉及以下几个方面。
（ 1 ） 住 宅 层 电 表 箱 在 前 期 已 经 集 中 改 造 增 容 ， 本 户 出 线
开 关 整 定 至 5 0 A ，但 户 箱 后 仅 有 两 回 路 配 电 ，一 回 路 供 照 明 使 用 ，
一 回 路 供 所 有 插 座 使 用 ；
（ 2 ） 插 座 数 量 严 重 缺 失 ， 每 个 居 室 内 仅 有 一 到 两 个 插 座 ，
且 无 空 调 插 座 和 家 用 电 器 专 用 插 座 。 后 期 加 装 的 空 调 、 冰 箱 等
家 用 电 器 全 部 采 用 插 线 板 的 形 式 扩 展 ，插 线 板 多 ，安 全 隐 患 大 ，
且 夏 天 一 开 空 调 就 超 负 荷 ， 出 现 跳 闸 ；
（ 3 ） 照 明 数 量 少 ， 无 外 窗 处 昏 暗 不 明 ， 开 关 仍 是 老 式 的 拉
绳 开 关 ， 配 件 更 换 困 难 ；
（ 4 ） 无 适 老 化 设 计 ， 无 法 适 应 老 人 居 家 养 老 需 求 。
1.2 电气改造方向
（ 1 ） 根 据 装 修 方 案 、 业 主 使 用 需 求 调 研 和 现 行 规 范 进 行
家 居 配 电 箱 位 置 、 家 居 配 电 箱 供 电 回 路 的 确 定 ；
（ 2 ） 结 合 装 修 方 案 、 进 行 初 步 的 管 线 规 划 ， 结 合 电 气 管 线
的 特 点 ， 提 出 管 线 敷 设 方 案 ；
（ 3 ） 提 高 照 明 环 境 ， 提 高 照 明 质 量 ， 增 强 照 明 舒 适 度 ；
（ 4 ） 增 加 适 老 化 设 计 ， 满 足 老 人 居 家 养 老 的 需 求 ；
（5）提高结构安全，不采用传统暴力施工手段进行管线敷设。
安德里既有住宅改造电气精细化设计
黄凌洁 / 中国建筑标准设计研究院有限公司　北京　100048
摘　要： 我国每年既有住宅家装改造市场巨大，但传统施工方法常破坏建筑结构，带来安全隐患。业主需求提高与施工工艺落后之间的矛盾突出。
本文以安德里住宅项目为例，总结了既有住宅改造的精细化设计经验，提出精细化设计方法，并深入研究电气技术，对提高住宅的安全性、可改造性、
持续性有重要意义。项目面临电气问题包括配电回路不足、插座缺失、照明不足、无适老化设计等。改造方向包括确定家居配电箱位置和供电回
路、管线规划、改善照明、增加适老化设计、提高结构安全。改造方案采用装配式内装技术，减少承重墙开槽，采用软膜天花技术解决管线问题，
并选用适老化技术。精细化施工图设计重点在于减少管线敷设破坏结构体、减少管线交叉、预留检修空间。
关键词： 既有住宅；电气设计；精细化
图 1　改造前现状勘测电气平面图
8 | CHINA HOUSING FACILITIES
电气专题
2 改造方案及实施方法
2.1 改造方案探索
通 过 前 期 入 户 调 研 和 用 户 需 求 分 析 ， 并 在 建 筑 布 局 、 层 高 、 反 复 探 索 ， 确 定 了 本 项 目 电 气 专 业 的 装 配 式 内 装 技 术 ：
（ 1 ） 由 于 本 工 程 承 重 墙 较 多 ， 增 加 插 座 需 要 在 承 重 墙 上 开 槽 ， 横 槽 竖 槽 过 多 会 破 坏 结 构 体 系 。 为 了 减 少 在 承 重 墙 上 开 槽 ，
将 插 座 尽 量 集 中 在 两 道 墙 上 ， 并 采 用 轻 钢 龙 骨 加 厚 相 应 墙 体 ， 解 决 墙 体 两 侧 相 应 的 水 平 或 竖 向 管 线 。
（ 2 ） 采 用 软 膜 天 花 技 术 。 为 了 解 决 由 配 电 箱 至 末 端 的 水 平 管 线 ， 增 加 照 明 灯 位 ， 提 高 照 明 质 量 ； 在 增 加 灯 位 同 时 ， 减 少 对 顶
的 剔 凿 或 直 接 埋 线 的 暴 力 施 工 问 题 ， 并 方 便 后 期 维 护 ， 将 所 有 电 气 管 线 均 走 天 花 内 ， 可 以 有 效 解 决 上 述 问 题 。
由 于 本 项 目 常 居 人 口 有 八 十 岁 老 人 ， 在 建 筑 专 业 考 虑 老 人 活 动 动 线 、 适 老 化 内 装 的 同 时 ， 电 气 也 选 用 了 一 些 适 老 化 技 术 ：
（ 1 ）在 老 人 的 运 动 流 线 上 增 加 感 应 小 夜 灯 ，以 方 便 老 人 起 夜 需 求 ，避 免 夜 间 活 动 被 障 碍 物 绊 倒 。采 用 感 应 小 夜 灯 既 可 保 证 节 能 ，
也 可 减 少 传 统 的 小 夜 灯 与 开 关 间 管 线 敷 设 ， 减 少 开 槽 破 坏 结 构 体 的 可 能 性 。
（ 2 ） 在 卫 生 间 、 淋 浴 间 等 处 加 装 独 立 式 手 动 报 警 按 钮 。 独 立 式 报 警 按 钮 可 以 保 证 老 人 在 发 生 跌 倒 时 求 助 使 用 ， 同 时 也 减 少 了
传 统 的 报 警 按 钮 配 合 报 警 灯 或 声 光 报 警 器 的 管 线 敷 设 、 减 少 开 槽 破 坏 结 构 体 的 可 能 性 。
（ 3 ） 增 加 独 立 式 的 火 灾 探 测 器 ， 独 立 式 火 灾 报 警 控 制 器 自 带 蜂 鸣 器 ， 电 池 供 电 时 间 选 择 不 少 于 3 年 ， 安 装 方 便 ， 减 少 布 线 。
2.2 精细化施工图设计
经 过 分 析 梳 理 ， 本 项 目 的 电 气 设 计 的 重 点 难 点 在 于 增 加 灯 具 、 开 关 、 插 座 和 适 老 化 电 气 设 备 同 时 ， 减 少 电 气 管 线 敷 设 破 坏 结
构 体 的 情 况 ， 减 少 管 线 交 叉 ， 预 留 检 修 空 间 。 在 使 用 装 配 式 技 术 的 同 时 ， 需 在 施 工 图 设 计 时 进 行 精 细 化 设 计 。
（ 1 ） 电 气 点 位 精 确 定 位 ， 做 到 强 弱 电 点 位 不 冲 突 ， 且 与 其 他 专 业 点 位 综 合 考 虑 。
（ 2 ） 进 行 管 线 综 合 ， 减 少 管 线 交 叉 ， 不 允 许 两 根 以 上 的 管 线 交 叉 ， 详 见 图 2 电 气 管 线 综 合 平 面 。
（ 3 ） 在 加 装 轻 钢 龙 骨 的 墙 体 上 解 决 本 侧 插 座 的 线 盒 敷 设 安 装 ， 同 时 解 决 另 一 侧 的 管 线 敷 设 ， 采 用 加 装 接 线 盒 和 打 洞 方 式 减 少
墙 体 剔 凿 。
（ 4 ）通 过 吊 顶 内 加 装 过 线 盒 的 方 式 ，减 少 管 线 使 用 ，从 而 减 少 管 线 交 叉 ，节 约 安 装 高 度 ，局 部 电 气 管 线 排 布 大 样 ，如 图 3 所 示 。
（ 5 ） 通 过 过 梁 上 开 洞 ， 加 装 接 线 盒 调 节 ， 降 低 管 线 安 装 高 度 。
（ 6 ） 绘 制 细 部 施 工 节 点 大 样 指 导 施 工 。
结语
随 着 电 气 化 时 代 的 到 来 ， 在 既 有 住 宅 的 改 造 中 ， 电 气 专 业 所 占 的 比 重 也 随 之 增 大 ， 电 气 管 线 对 结 构 的 影 响 也 越 来 越 显 著 。 若
不 采 用 合 理 手 段 进 行 敷 设 ， 电 气 管 线 将 对 建 筑 的 安 全 造 成 一 定 的 威 胁 。 为 了 减 少 电 气 管 线 对 结 构 的 损 伤 ， 需 要 对 电 气 管 线 进 行 精
细 化 设 计 ， 以 减 少 交 叉 ； 并 在 设 计 规 划 阶 段 ， 通 过 综 合 考 虑 强 电 和 弱 电 管 线 ， 提 出 减 少 剔 凿 的 装 配 式 技 术 方 案 。 既 有 住 宅 电 气 管
线 的 精 细 化 设 计 对 于 提 升 装 修 品 质 、 延 长 建 筑 寿 命 具 有 实 际 且 重 大 的 意 义 。