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摘 要： 我国城市化和住房制度的改革极大地促进了房地产住宅项目的迅猛发展，近些年陆续出现精装修交付与传统毛坯住宅楼盘交付的分化现象。
目前，由于各房地产开发企业的设计能力、施工水平、成本控制和管理能力等方面的差别，造成了市场上精装修住宅质量的参差不齐，极大地影
响了消费者对精装房的购买信心。本文以中国知名企业星河湾集团的高品质住宅为例，从精装修的概念、星河湾项目规划、施工管理、验收细则
等多个环节论述了精装修住宅中的“精”该如何体现。
关键词： 精装修；星河湾；住宅；高品质
1 精装修的概述
1.1 精装修的定义
建 筑 装 饰 装 修 指 为 保 护 建 筑 物 的 主 体 结 构 、 完 善 建 筑 物 的 使 用 功 能 和 美 化 建 筑 物 ， 采 用 装 饰 装 修 材 料 或 饰 物 ， 对 建 筑 物 的 内
外 表 层 及 空 间 进 行 的 各 种 处 理 过 程 。
装 修 可 分 为 简 装 修 和 精 装 修 ，简 装 修 住 宅 对 其 内 部 空 间 的 墙 面 、地 面 、顶 面 通 过 各 种 施 工 材 料 进 行 美 化 和 装 饰 ，配 置 水 、电 、
暖 设 施 ， 使 住 宅 达 到 最 基 本 的 使 用 要 求 ， 而 精 装 修 即 精 细 装 修 ， 它 是 简 装 修 不 断 改 进 的 产 物 ， 在 2 1 世 纪 初 的 上 海 首 先 出 现 。 精
装 修 的 标 准 通 常 包 括 顶 面 有 一 定 的 造 型 ， 并 考 虑 相 应 的 设 计 效 果 及 风 格 ， 材 质 细 腻 环 保 ， 地 面 采 用 品 牌 地 砖 或 天 然 大 理 石 等 中 高
档 材 料 ， 墙 面 有 各 种 造 型 的 木 饰 面 、 玻 璃 、 壁 纸 等 ， 根 据 设 计 师 的 风 格 形 成 具 有 一 定 特 色 的 装 修 效 果 ， 完 成 由 达 到 基 本 的 使 用 要
求 转 变 为 形 成 一 定 的 装 饰 效 果 的 过 渡 [ 1 ]。
1.2 国内外的精装修现状
1980 年是中国房地产发展的元年，自邓小平提出“出售公房，调整租金，建议个人建房买房”的设想，第一次把房子定为商品，拉开了住房制度
改革的大序幕。由此开始，中国房地产正式成为一个产业。但是对于住宅的精装修是从 20 世纪 90 年代逐渐兴起的，前期发展相对缓慢 [2]，近十
几年来才逐渐受到了市场和消费者的信赖。
精 装 修 的 发 展 现 状 存 在 很 多 问 题 。 例 如 建 筑 设 计 和 室 内 设 计 分 别 用 不 同 的 设 计 院 ， 在 前 期 建 筑 设 计 的 时 候 没 有 室 内 设 计 师 的
参 与 ， 很 容 易 造 成 专 业 的 脱 节 和 资 源 的 浪 费 ； 不 同 工 种 交 接 和 各 专 业 界 面 划 分 不 明 确 ， 产 生 一 定 的 经 济 责 任 和 质 量 纠 纷 相 互 扯 皮
的 事 情 [ 3 ]， 品 质 控 制 方 面 做 不 到 标 准 化 要 求 ， 交 付 产 品 质 量 存 在 参 差 不 齐 的 现 象 。
国 外 的 住 宅 精 装 修 发 展 比 较 早 ，美 国 、日 本 、欧 洲 等 均 有 各 自 的 标 准 规 范 和 特 点 。美 国 早 在 1 9 7 2 年 就 建 立 了 住 宅 部 品 体 系（ 即
U n i f o c m a t 体 系 ） 。 日 本 在 1 9 6 9 年 颁 布 了 《 推 动 住 宅 产 业 的 规 范 化 五 年 计 划 》 提 出 房 屋 装 修 按 照 统 一 的 标 准 进 行 ， 在 装 修 构 配
件 及 制 品 设 备 上 实 现 了 批 量 化 生 产 ， 也 形 成 了 精 细 化 管 理 体 系 。 在 欧 洲 主 要 以 德 国 和 法 国 为 代 表 ， 对 精 装 修 住 宅 节 能 十 分 重 视 ，
大 力 推 行 “ 生 态 型 装 修 住 宅 ” 。
2 星河湾精装修项目分析
2.1 项目概况
星 河 湾 是 中 国 首 家 做 豪 装 大 平 层 的 企 业 ， 从 创 建 开 始 ， 星 河 湾 就 专 注
于 顶 级 大 平 层 产 品 的 研 究 与 开 发 。 星 河 湾 被 公 认 为 是 行 业 最 高 建 造 、 精 工
标 准 的 制 定 者 ， 高 品 质 以 细 节 严 苛 著 称 ， 其 建 筑 设 计 、 精 装 修 设 计 、 园 林
景 观 、 施 工 工 艺 均 被 业 界 认 为 是 品 质 天 花 板 [ 4 ]， 曾 多 次 受 到 国 家 住 建 部 门
的 嘉 奖 。 北 京 市 城 市 规 划 和 建 设 部 门 为 星 河 湾 著 书 《 解 读 广 州 “ 星 河 湾 ”
居 住 区 规 划 设 计 建 设 和 管 理 》 和 《 走 近 北 京 星 河 湾 》 （ 图 1 ） ， 将 星 河 湾
品 质 作 为 标 准 与 典 范 在 行 业 内 推 广 。 星 河 湾 的 多 个 项 目 荣 获 了 由 国 务 院 批
准 设 立 的 国 家 级 奖 项 ， 被 誉 为 地 产 界 的 奥 斯 卡 的 “ 广 厦 奖 ” 。
星 河 湾 2 0 多 年 来 一 直 屹 立 于 行 业 巅 峰 是 因 为 星 河 湾 一 直 秉 承 “ 四 大 坚
持 ” ： 坚 持 自 主 设 计 、 坚 持 自 主 研 发 、 坚 持 自 主 建 造 、 坚 持 自 主 运 营 。 其
集 团 旗 下 拥 有 设 计 院 、 园 林 公 司 、 室 内 装 修 公 司 以 及 行 业 内 全 智 能 、 高 品
质 木 制 品 自 主 生 产 基 地 ， 这 些 是 实 现 星 河 湾 高 品 质 精 装 交 付 的 重 要 保 障 。 笔 者 将 从 规 划 设 计 的 精 巧 、 施 工 技 艺 的 精 湛 、 施 工 管 理
的 精 准 、 质 量 验 收 的 精 细 等 四 个 方 面 分 别 阐 述 自 己 的 观 点 。
2.2 规划设计的精巧
星 河 湾 的 产 品 定 位 是 高 端 精 装 修 交 付 ， 在 设 计 的 全 周 期 当 中 每 个 专 业 设 计 师 都 是 为 一 个 共 同 目 标 产 品 服 务 ， 包 括 功 能 户 型 的
精装修住宅中的“精”该如何体现
——以星河湾高品质住宅为例
魏 巍 薛文峰通讯作者 / 内蒙古农业大学 内蒙古呼和浩特 010000
* 课 题： 2 0 21 年 内 蒙 古 农 业 大 学 研 究 生 教 育 教 学 改 革 项 目：“ 新 文 科 建 设 中 内 蒙 古 农 业 大 学 艺 术 硕 士 专 业 创 新 人 才 培 养 的 教 学
实 践 与 方 法 改 革 研 究 ” ， （ 课 题 编 号 ： 2 0 2 11 2 1 5 ） 。
摘 要： 我国城市化和住房制度的改革极大地促进了房地产住宅项目的迅猛发展，近些年陆续出现精装修交付与传统毛坯住宅楼盘交付的分化现象。
目前，由于各房地产开发企业的设计能力、施工水平、成本控制和管理能力等方面的差别，造成了市场上精装修住宅质量的参差不齐，极大地影
响了消费者对精装房的购买信心。本文以中国知名企业星河湾集团的高品质住宅为例，从精装修的概念、星河湾项目规划、施工管理、验收细则
等多个环节论述了精装修住宅中的“精”该如何体现。
关键词： 精装修；星河湾；住宅；高品质
图 1 《解读广州“星河湾”居住区规划设计建设和管理》
和《走进北京星河湾》
50 | CHINA HOUSING FACILITIES
建筑设计
设 计 、 室 外 园 林 景 观 的 设 计 、 水 电 暖 管 路 的 设 计 均 做 到 最 优 的 处 理 。 在 产 品 前 期 建 筑 设
计 阶 段 ， 室 内 设 计 师 已 经 介 入 ， 对 其 户 型 的 研 究 、 空 间 尺 度 的 把 握 、 建 筑 光 影 的 变 化 均
提 出 了 要 求 ， 这 种 前 期 介 入 的 模 式 不 仅 为 其 最 终 效 果 的 呈 现 提 供 了 更 有 利 的 条 件 ， 还 减
少 了 由 于 建 筑 和 室 内 专 业 的 脱 节 造 成 的 资 源 浪 费 和 工 程 返 工 。
尊 贵 、 奢 阔 、 舒 适 的 户 型 设 计 是 星 河 湾 产 品 的 亮 点 之 一 ， 其 采 用 了 古 往 今 来 最 经 典
的 建 筑 平 面 布 局 — — 九 宫 格 的 设 计 手 法 ， 以 十 字 中 轴 对 称 ， 形 成 主 宰 四 方 的 威 仪 之 感 ，
并 且 打 破 了 传 统 平 层 设 计 理 念 ， 在 过 厅 与 客 厅 之 间 、 客 厅 与 休 闲 区 之 间 采 用 三 级 跃 层 式
设 计 ， 结 合 3 . 6 m 层 高 ， 可 在 平 层 中 享 受 立 体 的 空 间 ； 每 间 卧 室 均 配 置 独 立 卫 生 间 和 步
入 式 衣 帽 间 ， 满 足 主 人 的 个 性 化 需 求 ， 且 卧 室 配 置 一 步 阳 台 ， 不 仅 延 伸 了 卧 室 的 空 间 ，
还 能 更 近 距 离 的 享 受 阳 光 、 空 气 和 园 林 美 景 （ 图 2 ） 。
高 品 质 住 宅 不 仅 需 要 丰 富 的 功 能 空 间 ， 还 需 要 精 美 的 材 料 与 工 艺 的 加 持 。 星 河 湾 突
破 了 常 规 中 式 风 格 ，创 立 了 独 特 的 既 有 中 国 文 化 精 髓 ，又 不 失 尊 贵 雅 奢 的 星 中 式 风 格 [ 5 ]。
其 空 间 中 纹 理 生 动 、 载 天 地 之 灵 气 的 天 然 大 理 石 与 高 贵 优 雅 、 集 古 今 之 精 华 的 木 材 ， 通
过 设 计 师 独 具 匠 心 的 设 计 手 法 ， 营 造 出 了 华 贵 、 精 雅 的 空 间 品 质 。 每 块 大 理 石 的 选 用 都
需 要 设 计 师 团 队 到 矿 山 和 工 厂 实 地 精 选 和 排 版 ， 并 且 通 过 石 材 排 版 软 件 每 块 石 材 进 行 三
维 模 拟 拼 装 ， 反 复 筛 选 ， 挑 选 出 能 呈 现 最 佳 视 觉 效 果 的 石 材 并 对 其 进 行 独 立 编 号 ， 以 保
证 施 工 时 精 准 施 工 。
住 宅 精 装 修 施 工 图 绘 制 更 是 细 致 入 微 ， 包 括 平 面 图 、 立 面 图 、 剖 面 图 、 大 样 图 ， 甚
者 精 细 到 每 个 五 金 产 品 构 件 都 要 重 新 设 计 ， 一 套 施 工 图 的 数 量 通 常 达 到 2 0 0 多 页 ， 远
远 高 出 同 行 业 的 标 准 。
2.3 施工技艺的精湛
精 装 修 工 程 对 施 工 人 员 的 技 术 和 工 艺 做 法 要 求 极 其 苛 刻 和 严 格 ， 星 河 湾 品 质 虽 然 已
经 是 行 业 的 标 杆 ， 但 是 星 河 湾 一 直 在 精 进 ， 一 直 在 创 新 ， 一 直 在 突 破 ， 推 出 星 河 湾 4 . 0
标 准 [ 6 ]（ 在 2 0 2 0 年 度 广 州 市 民 营 企 业 创 新 大 赛 中 ， 星 河 湾 《 全 面 可 视 化 星 河 湾 4 . 0 标
准 现 场 管 理 项 目 》 荣 获 最 佳 创 新 案 例 奖 ， 也 是 房 地 产 领 域 唯 一 的 获 奖 案 例 ） 。 精 湛 的 施
工 技 艺 是 工 程 4 . 0 标 准 的 重 要 体 现 ， 笔 者 将 从 众 多 工 艺 中 挑 选 几 种 加 以 说 明 。
星 河 湾 的 精 装 修 不 论 是 表 面 装 饰 材 料 的 施 工 工 艺 ， 还 是 隐 蔽 工 程 都 要 严 格 把 控 其 质
量 。防 渗 漏 工 程 是 精 装 修 中 的 重 中 之 重 。对 于 卫 生 间 的 防 水 施 工 ，要 按 照 以 下 步 骤 进 行：
① 卫 生 间 要 经 过 4 8 小 时 的 结 构 自 防 水 试 验 ， 确 认 结 构 面 无 渗 漏 ； ② 墙 、 地 面 要 抹 灰 平
整 ， 无 沙 眼 孔 洞 ， 地 面 坡 向 正 确 ， 墙 角 抹 顺 弧 ； ③ 清 理 墙 、 地 面 的 的 尘 土 和 杂 物 ； ④ 对
墙 面 钢 架 固 定 点 、 石 材 挂 点 锚 栓 ， 地 漏 、 排 水 管 等 周 边 单 独 做 防 水 加 强 处 理 ， 厚 度 不 小
于 1 . 5 m m（ 采 用 德 高 牌 专 用 聚 合 物 水 泥 防 水 涂 料 ，墙 面 为 刚 性 防 水 ，地 面 为 柔 性 防 水 ）；
⑤ 墙 面 防 水 高 度 施 工 至 天 花 板 底 （ 有 吊 顶 的 施 工 至 吊 顶 标 高 以 上 1 0 0 m m ） ； ⑥ 门 口 地
面 向 外 延 伸 5 0 0 m m ，门 框 两 侧 向 外 延 伸 2 0 0 m m（ 图 3 ）； ⑦ 针 对 防 水 层 现 场 取 样 检 查 ；
⑧ 做 第 二 次 4 8 小 时 蓄 水 试 验 ， 蓄 水 无 渗 漏 即 可 做 防 水 保 护 层 。
对 于 复 式 空 间 来 说 ， 旋 转 楼 梯 无 疑 是 一 大 亮 点 ， 要 做 到 精 彩 的 呈 现 ， 需 要 做 到 以 下
几 点 ： ① 施 工 单 位 需 要 先 做 一
个 1 ∶ 1 5 的 实 样 模 型 ， 参 考 楼 梯 的 定 位 、 规 格 、 高 差 、 弧 度 ， 进 行 钢 结 构 材 料 的
排 版 和 定 制 ； ② 根 据 现 场 放 线 定 位 ， 安 装 楼 梯 钢 结 构 的 基 础 和 楼 梯 梯 级 ； ③ 根 据 钢 结 构
基 础 ， 按 照 1 ∶ 1 的 比 例 把 踏 步 、 挡 水 、 栏 杆 、 扶 手 等 完 成 面 线 放 到 四 周 墙 面 上 ， 从
而 检 验 钢 结 构 与 装 饰 材 料 完 成 面 的 关 系 ； ④ 采 用 木 夹 板 按 照 1 ∶ 1 的 比 例 制 作 出 梯 级
石 材 、 挡 水 、 栏 杆 和 扶 手 的 实 物 模 型 ， 并 对 扶 手 进 行 多 次 调 整 和 修 改 以 确 保 楼 梯 的 弧 度 和 顺 滑 度 ； ⑤ 按 照 模 具 现 场 加 工 制 作 ， 确
保 每 一 个 收 口 和 交 界 处 都 能 严 丝 合 缝 （ 图 4 ） 。
2.4 施工管理的精准
一 个 精 装 修 产 品 从 施 工 单 位 进 场 到 给 业 主 交 付 要 经 历 一 个 完 整 的 管 理 流 程 ，包 括 进 场 交 接 管 理 、施 工 计 划 管 理 、施 工 技 术 管 理 、
材 料 进 场 验 收 管 理 、 样 板 工 程 管 理 等 ， 下 面 将 分 别 简 述 各 项 管 理 制 度 。
2 . 4 . 1 进 场 交 接 管 理
一 个 装 修 任 务 启 动 是 从 总 包 单 位 交 场 开 始 的 。总 包 单 位 向 装 修 单 位 进 行 土 建 交 接 的 时 候 ，要 确 保 临 水 临 电 就 位 、垂 直 运 输 可 用 、
铝 窗 安 装 完 成 、 土 建 作 业 基 本 完 成 。 项 目 工 程 部 组 织 相 关 部 门 根 据 星 河 湾 4 . 0 标 准 进 行 联 合 验 收 ， 针 对 不 符 合 标 准 的 项 目 ， 形 成
书 面 问 题 整 改 单 ， 总 包 单 位 在 规 定 的 时 间 内 完 成 整 改 后 再 共 同 参 与 复 核 验 收 ， 经 复 核 验 收 合 格 后 移 交 装 修 单 位 。 要 求 每 户 全 检 ，
一 户 一 表 ， 参 与 单 位 各 存 一 份 ， 项 目 工 程 部 应 及 时 做 好 场 地 移 交 台 账 登 记 和 管 理 工 作 。
2 . 4 . 2 施 工 技 术 管 理
完 善 的 施 工 技 术 管 理 工 作 能 够 有 效 提 升 装 修 施 工 的 整 体 水 平 。 装 修 单 位 组 织 进 场 后 要 针 对 本 工 程 的 特 点 ， 编 制 施 工 组 织 设 计
方 案 ，开 工 前 1 4 天 内 报 送 甲 方 、监 理 审 定 。图 纸 会 审 是 施 工 技 术 管 理 中 必 不 可 少 的 环 节 ，图 纸 会 审 要 形 成 正 式 文 件（ 图 纸 会 审 纪 要 ），
参 会 各 方 签 字 盖 章 ， 图 纸 会 审 文 件 各 单 位 各 持 一 份 。
图 2 卧室空间鸟瞰图
图 3 卫生间防水工程
图 4 旋转楼梯施工过程
2023.06 | 51
建筑设计
2 . 4 . 3 施 工 计 划 管 理
科 学 的 施 工 计 划 管 理 是 整 个 装 饰 装 修 施 工 过 程 中 的 重 要 一 环 ， 可 以 清 晰 明 确 地 安 排 工 程 进 度 和 施 工 任 务 的 完 成 。 具 体 包 括 ：
① 装 修 单 位 进 场 后 7 天 内 提 交 项 目 施 工 总 进 度 计 划 ； ② 装 修 单 位 每 周 提 交 本 周 工 作 总 结 报 告 及 下 周 施 工 进 度 计 划 ， 内 容 包 括 工 程
进 度 、 质 量 、 安 全 文 明 施 工 等 ； ③ 装 修 单 位 每 月 底 提 交 本 月 工 程 报 告 （ 工 程 进 度 照 片 以 及 有 关 工 程 事 宜 ） 及 下 月 施 工 进 度 计 划 、
下 月 材 料 计 划；④ 装 修 单 位 如 未 完 成 本 周 、本 月 计 划 ，应 在 规 定 时 间 内 提 交 调 整 计 划 书 ，计 划 书 中 须 包 括 未 完 成 原 因 和 补 救 方 案 ，
以 保 证 按 时 完 成 施 工 任 务 。
2 . 4 . 4 材 料 进 场 验 收 管 理
精 装 修 工 程 中 材 料 质 量 的 管 控 是 星 河 湾 工 程 品 质 的 第 一 要 素 ， 也 是 项 目 工 程 管 理 中 至 关 重 要 的 环 节 。 为 了 保 障 星 河 湾 工 程 材
料 的 品 质 ，其 制 定 了《 星 河 湾 集 团 材 料 管 理 办 法 》，其 中 明 确 规 定：① 一 线 工 程 师 是 甲 供 、甲 控 、甲 供 安 、乙 供 材 料 到 场 质 量 验 收 、
资 料 收 集 与 审 批 的 第 一 责 任 人 ； ② 材 料 进 场 时 严 格 执 行 验 收 制 度 ， 由 施 工 单 位 通 知 各 单 位 ， 由 监 理 单 位 组 织 各 方 参 与 验 收 ， 供 应
商 提 供 合 格 证 明 ； ③ 按 照 规 范 进 行 见 证 取 样 检 测 ， 项 目 工 程 部 全 程 监 督 ； ④ 进 场 材 料 验 收 合 格 证 明 应 附 各 参 与 方 现 场 验 收 照 片 ，
此 合 格 证 明 作 为 施 工 单 位 请 款 附 件 之 一 。
2 . 4 . 5 样 板 工 程 管 理
星 河 湾 集 团 为 建 立 标 准 化 施 工 技 术 ， 一 直 采 用 工 艺 工 法 先 行 ， 样 板 引 路 制 度 ， 具 体 包 括 ： ① 施 工 现 场 设 置 施 工 工 艺 样 板 展 示
区 ， 并 对 各 道 施 工 工 艺 的 要 点 及 要 求 进 行 标 示 和 文 字 说 明 ； ② 施 工 样 板 施 工 完 成 后 ， 须 对 施 工 样 板 进 行 确 认 ， 同 时 要 求 附 上 样 板
制 作 时 各 工 序 的 照 片 ， 相 关 负 责 人 应 签 署 现 场 施 工 样 板 确 认 表 ； ③ 为 加 快 工 程 进 度 ， 在 项 目 推 进 过 程 中 ， 几 个 施 工 班 组 会 同 时 开
工 ，通 常 以 整 栋 楼 为 单 位 ，各 施 工 班 组 进 场 前 ，必 须 做 一 套 施 工 样 板 ，验 收 合 格 后 方 可 大 范 围 展 开 施 工 ，中 途 有 更 换 或 新 进 班 组 ，
均 需 履 行 先 做 样 板 、 验 收 合 格 后 再 施 工 的 规 定 。
2.5 质量验收的精细
在 装 修 工 程 完 整 的 管 理 过 程 中 ， 要 开 展 多 次 验 收 工 作 ， 具 体 包 括 以 下 内 容 。
（ 1 ） 隐 蔽 工 程 验 收 ： 装 修 单 位 技 术 负 责 人 组 织 相 关 人 员 自 检 ， 检 验 合 格 后 通 知 甲 方 和 监 理 验 收 ， 如 验 收 合 格 ， 办 理 隐 蔽 验
收 合 格 报 告 ； 如 验 收 不 合 格 ， 根 据 相 关 验 收 人 员 提 出 的 问 题 立 即 整 改 ， 整 改 完 成 后 ， 再 次 通 知 甲 方 和 监 理 复 验 ， 复 验 合 格 后 ， 方
可 办 理 验 收 合 格 报 告 。
（ 2 ） 工 程 竣 工 验 收 ： 先 由 装 修 单 位 技 术 负 责 人 组 织 相 关 人 员 进 行 预 验 ， 检 查 技 术 资 料 和 工 程 施 工 质 量 等 ， 在 预 验 过 程 中 ， 若
发 现 问 题 ，装 修 单 位 立 即 处 理；预 验 合 格 后 ，装 修 单 位 书 面 通 知 甲 方 ，并 组 织 正 式 竣 工 验 收 ，如 验 收 合 格 ，办 理 工 程 质 量 验 收 证 明 书 。
（ 3 ） 精 装 房 移 交 验 收 ： 由 于 项 目 部 及 装 修 单 位 不 直 接 面 对 小 业 主 ， 由 物 业 客 服 部 面 对 ， 故 工 程 完 工 后 ， 装 修 单 位 进 行 逐 户 报
验 ， 经 过 地 产 客 服 部 、 项 目 部 及 物 业 工 程 部 联 合 验 收 合 格 后 ， 移 交 物 业 客 服 ， 由 物 业 客 服 部 直 接 对 接 小 业 主 。
结语
市 场 经 济 发 展 到 今 天 ， 房 地 产 行 业 这 个 高 速 行 驶 的 列 车 也 逐 渐 放 缓 了 速 度 。 尤 其 近 几 年 来 ， 我 国 人 口 结 构 的 变 化 和 国 家 调 控
政 策 的 不 断 升 级 ， 使 社 会 对 房 产 的 需 求 发 生 了 很 大 的 转 变 。 特 别 是 受 新 冠 疫 情 影 响 的 三 年 ， 人 们 购 房 的 热 度 一 降 再 降 。 相 比 普 通
住 宅 ，高 品 质 的 精 装 房 更 受 市 场 的 青 睐 。面 对 新 环 境 、新 形 势 、新 市 场 ，星 河 湾 集 团 在 规 划 设 计 、施 工 技 艺 、施 工 管 理 等 各 方 面 ，
坚 持 高 标 准 、 高 要 求 、 高 品 质 的 发 展 方 针 ， 坚 持 实 现 产 品 差 异 化 ， 继 续 领 跑 高 品 质 改 善 型 这 个 细 分 市 场 领 域 ， 以 更 高 品 质 的 产 品
输 出 来 服 务 人 民 、 服 务 社 会 。
参考文献
[1] 李颂华 . 精装修工程项目管理研究 [D]. 广州 : 华南理工大学 ,2013.
[2] 田佳 . 精装修住宅项目成本管理影响因素研究 [D]. 重庆 : 重庆大学 ,2018.
[3] 柳闽楠 . 全装修住宅趋势分析及其优化策略 [J]. 同济大学学报 ( 自然科学版 ),2007(3):326-329.
[4] 华磊 . 星河湾传奇 [M]. 上海 : 上海三联书店 ,2009.
[5] 星河湾集团 : 核心竞争力和品牌价值标签源于“品质”[J]. 建筑 ,2022(11):52.
[6] 葛政涵 . 星河湾集团 将高品质优势转化为发展新动能 [N]. 南方日报 ,2021-06-23(F36)
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目前，由于各房地产开发企业的设计能力、施工水平、成本控制和管理能力等方面的差别，造成了市场上精装修住宅质量的参差不齐，极大地影
响了消费者对精装房的购买信心。本文以中国知名企业星河湾集团的高品质住宅为例，从精装修的概念、星河湾项目规划、施工管理、验收细则
等多个环节论述了精装修住宅中的“精”该如何体现。
关键词： 精装修；星河湾；住宅；高品质
1 精装修的概述
1.1 精装修的定义
建 筑 装 饰 装 修 指 为 保 护 建 筑 物 的 主 体 结 构 、 完 善 建 筑 物 的 使 用 功 能 和 美 化 建 筑 物 ， 采 用 装 饰 装 修 材 料 或 饰 物 ， 对 建 筑 物 的 内
外 表 层 及 空 间 进 行 的 各 种 处 理 过 程 。
装 修 可 分 为 简 装 修 和 精 装 修 ，简 装 修 住 宅 对 其 内 部 空 间 的 墙 面 、地 面 、顶 面 通 过 各 种 施 工 材 料 进 行 美 化 和 装 饰 ，配 置 水 、电 、
暖 设 施 ， 使 住 宅 达 到 最 基 本 的 使 用 要 求 ， 而 精 装 修 即 精 细 装 修 ， 它 是 简 装 修 不 断 改 进 的 产 物 ， 在 2 1 世 纪 初 的 上 海 首 先 出 现 。 精
装 修 的 标 准 通 常 包 括 顶 面 有 一 定 的 造 型 ， 并 考 虑 相 应 的 设 计 效 果 及 风 格 ， 材 质 细 腻 环 保 ， 地 面 采 用 品 牌 地 砖 或 天 然 大 理 石 等 中 高
档 材 料 ， 墙 面 有 各 种 造 型 的 木 饰 面 、 玻 璃 、 壁 纸 等 ， 根 据 设 计 师 的 风 格 形 成 具 有 一 定 特 色 的 装 修 效 果 ， 完 成 由 达 到 基 本 的 使 用 要
求 转 变 为 形 成 一 定 的 装 饰 效 果 的 过 渡 [ 1 ]。
1.2 国内外的精装修现状
1980 年是中国房地产发展的元年，自邓小平提出“出售公房，调整租金，建议个人建房买房”的设想，第一次把房子定为商品，拉开了住房制度
改革的大序幕。由此开始，中国房地产正式成为一个产业。但是对于住宅的精装修是从 20 世纪 90 年代逐渐兴起的，前期发展相对缓慢 [2]，近十
几年来才逐渐受到了市场和消费者的信赖。
精 装 修 的 发 展 现 状 存 在 很 多 问 题 。 例 如 建 筑 设 计 和 室 内 设 计 分 别 用 不 同 的 设 计 院 ， 在 前 期 建 筑 设 计 的 时 候 没 有 室 内 设 计 师 的
参 与 ， 很 容 易 造 成 专 业 的 脱 节 和 资 源 的 浪 费 ； 不 同 工 种 交 接 和 各 专 业 界 面 划 分 不 明 确 ， 产 生 一 定 的 经 济 责 任 和 质 量 纠 纷 相 互 扯 皮
的 事 情 [ 3 ]， 品 质 控 制 方 面 做 不 到 标 准 化 要 求 ， 交 付 产 品 质 量 存 在 参 差 不 齐 的 现 象 。
国 外 的 住 宅 精 装 修 发 展 比 较 早 ，美 国 、日 本 、欧 洲 等 均 有 各 自 的 标 准 规 范 和 特 点 。美 国 早 在 1 9 7 2 年 就 建 立 了 住 宅 部 品 体 系（ 即
U n i f o c m a t 体 系 ） 。 日 本 在 1 9 6 9 年 颁 布 了 《 推 动 住 宅 产 业 的 规 范 化 五 年 计 划 》 提 出 房 屋 装 修 按 照 统 一 的 标 准 进 行 ， 在 装 修 构 配
件 及 制 品 设 备 上 实 现 了 批 量 化 生 产 ， 也 形 成 了 精 细 化 管 理 体 系 。 在 欧 洲 主 要 以 德 国 和 法 国 为 代 表 ， 对 精 装 修 住 宅 节 能 十 分 重 视 ，
大 力 推 行 “ 生 态 型 装 修 住 宅 ” 。
2 星河湾精装修项目分析
2.1 项目概况
星 河 湾 是 中 国 首 家 做 豪 装 大 平 层 的 企 业 ， 从 创 建 开 始 ， 星 河 湾 就 专 注
于 顶 级 大 平 层 产 品 的 研 究 与 开 发 。 星 河 湾 被 公 认 为 是 行 业 最 高 建 造 、 精 工
标 准 的 制 定 者 ， 高 品 质 以 细 节 严 苛 著 称 ， 其 建 筑 设 计 、 精 装 修 设 计 、 园 林
景 观 、 施 工 工 艺 均 被 业 界 认 为 是 品 质 天 花 板 [ 4 ]， 曾 多 次 受 到 国 家 住 建 部 门
的 嘉 奖 。 北 京 市 城 市 规 划 和 建 设 部 门 为 星 河 湾 著 书 《 解 读 广 州 “ 星 河 湾 ”
居 住 区 规 划 设 计 建 设 和 管 理 》 和 《 走 近 北 京 星 河 湾 》 （ 图 1 ） ， 将 星 河 湾
品 质 作 为 标 准 与 典 范 在 行 业 内 推 广 。 星 河 湾 的 多 个 项 目 荣 获 了 由 国 务 院 批
准 设 立 的 国 家 级 奖 项 ， 被 誉 为 地 产 界 的 奥 斯 卡 的 “ 广 厦 奖 ” 。
星 河 湾 2 0 多 年 来 一 直 屹 立 于 行 业 巅 峰 是 因 为 星 河 湾 一 直 秉 承 “ 四 大 坚
持 ” ： 坚 持 自 主 设 计 、 坚 持 自 主 研 发 、 坚 持 自 主 建 造 、 坚 持 自 主 运 营 。 其
集 团 旗 下 拥 有 设 计 院 、 园 林 公 司 、 室 内 装 修 公 司 以 及 行 业 内 全 智 能 、 高 品
质 木 制 品 自 主 生 产 基 地 ， 这 些 是 实 现 星 河 湾 高 品 质 精 装 交 付 的 重 要 保 障 。 笔 者 将 从 规 划 设 计 的 精 巧 、 施 工 技 艺 的 精 湛 、 施 工 管 理
的 精 准 、 质 量 验 收 的 精 细 等 四 个 方 面 分 别 阐 述 自 己 的 观 点 。
2.2 规划设计的精巧
星 河 湾 的 产 品 定 位 是 高 端 精 装 修 交 付 ， 在 设 计 的 全 周 期 当 中 每 个 专 业 设 计 师 都 是 为 一 个 共 同 目 标 产 品 服 务 ， 包 括 功 能 户 型 的
精装修住宅中的“精”该如何体现
——以星河湾高品质住宅为例
魏 巍 薛文峰通讯作者 / 内蒙古农业大学 内蒙古呼和浩特 010000
* 课 题： 2 0 21 年 内 蒙 古 农 业 大 学 研 究 生 教 育 教 学 改 革 项 目：“ 新 文 科 建 设 中 内 蒙 古 农 业 大 学 艺 术 硕 士 专 业 创 新 人 才 培 养 的 教 学
实 践 与 方 法 改 革 研 究 ” ， （ 课 题 编 号 ： 2 0 2 11 2 1 5 ） 。
摘 要： 我国城市化和住房制度的改革极大地促进了房地产住宅项目的迅猛发展，近些年陆续出现精装修交付与传统毛坯住宅楼盘交付的分化现象。
目前，由于各房地产开发企业的设计能力、施工水平、成本控制和管理能力等方面的差别，造成了市场上精装修住宅质量的参差不齐，极大地影
响了消费者对精装房的购买信心。本文以中国知名企业星河湾集团的高品质住宅为例，从精装修的概念、星河湾项目规划、施工管理、验收细则
等多个环节论述了精装修住宅中的“精”该如何体现。
关键词： 精装修；星河湾；住宅；高品质
图 1 《解读广州“星河湾”居住区规划设计建设和管理》
和《走进北京星河湾》
50 | CHINA HOUSING FACILITIES
建筑设计
设 计 、 室 外 园 林 景 观 的 设 计 、 水 电 暖 管 路 的 设 计 均 做 到 最 优 的 处 理 。 在 产 品 前 期 建 筑 设
计 阶 段 ， 室 内 设 计 师 已 经 介 入 ， 对 其 户 型 的 研 究 、 空 间 尺 度 的 把 握 、 建 筑 光 影 的 变 化 均
提 出 了 要 求 ， 这 种 前 期 介 入 的 模 式 不 仅 为 其 最 终 效 果 的 呈 现 提 供 了 更 有 利 的 条 件 ， 还 减
少 了 由 于 建 筑 和 室 内 专 业 的 脱 节 造 成 的 资 源 浪 费 和 工 程 返 工 。
尊 贵 、 奢 阔 、 舒 适 的 户 型 设 计 是 星 河 湾 产 品 的 亮 点 之 一 ， 其 采 用 了 古 往 今 来 最 经 典
的 建 筑 平 面 布 局 — — 九 宫 格 的 设 计 手 法 ， 以 十 字 中 轴 对 称 ， 形 成 主 宰 四 方 的 威 仪 之 感 ，
并 且 打 破 了 传 统 平 层 设 计 理 念 ， 在 过 厅 与 客 厅 之 间 、 客 厅 与 休 闲 区 之 间 采 用 三 级 跃 层 式
设 计 ， 结 合 3 . 6 m 层 高 ， 可 在 平 层 中 享 受 立 体 的 空 间 ； 每 间 卧 室 均 配 置 独 立 卫 生 间 和 步
入 式 衣 帽 间 ， 满 足 主 人 的 个 性 化 需 求 ， 且 卧 室 配 置 一 步 阳 台 ， 不 仅 延 伸 了 卧 室 的 空 间 ，
还 能 更 近 距 离 的 享 受 阳 光 、 空 气 和 园 林 美 景 （ 图 2 ） 。
高 品 质 住 宅 不 仅 需 要 丰 富 的 功 能 空 间 ， 还 需 要 精 美 的 材 料 与 工 艺 的 加 持 。 星 河 湾 突
破 了 常 规 中 式 风 格 ，创 立 了 独 特 的 既 有 中 国 文 化 精 髓 ，又 不 失 尊 贵 雅 奢 的 星 中 式 风 格 [ 5 ]。
其 空 间 中 纹 理 生 动 、 载 天 地 之 灵 气 的 天 然 大 理 石 与 高 贵 优 雅 、 集 古 今 之 精 华 的 木 材 ， 通
过 设 计 师 独 具 匠 心 的 设 计 手 法 ， 营 造 出 了 华 贵 、 精 雅 的 空 间 品 质 。 每 块 大 理 石 的 选 用 都
需 要 设 计 师 团 队 到 矿 山 和 工 厂 实 地 精 选 和 排 版 ， 并 且 通 过 石 材 排 版 软 件 每 块 石 材 进 行 三
维 模 拟 拼 装 ， 反 复 筛 选 ， 挑 选 出 能 呈 现 最 佳 视 觉 效 果 的 石 材 并 对 其 进 行 独 立 编 号 ， 以 保
证 施 工 时 精 准 施 工 。
住 宅 精 装 修 施 工 图 绘 制 更 是 细 致 入 微 ， 包 括 平 面 图 、 立 面 图 、 剖 面 图 、 大 样 图 ， 甚
者 精 细 到 每 个 五 金 产 品 构 件 都 要 重 新 设 计 ， 一 套 施 工 图 的 数 量 通 常 达 到 2 0 0 多 页 ， 远
远 高 出 同 行 业 的 标 准 。
2.3 施工技艺的精湛
精 装 修 工 程 对 施 工 人 员 的 技 术 和 工 艺 做 法 要 求 极 其 苛 刻 和 严 格 ， 星 河 湾 品 质 虽 然 已
经 是 行 业 的 标 杆 ， 但 是 星 河 湾 一 直 在 精 进 ， 一 直 在 创 新 ， 一 直 在 突 破 ， 推 出 星 河 湾 4 . 0
标 准 [ 6 ]（ 在 2 0 2 0 年 度 广 州 市 民 营 企 业 创 新 大 赛 中 ， 星 河 湾 《 全 面 可 视 化 星 河 湾 4 . 0 标
准 现 场 管 理 项 目 》 荣 获 最 佳 创 新 案 例 奖 ， 也 是 房 地 产 领 域 唯 一 的 获 奖 案 例 ） 。 精 湛 的 施
工 技 艺 是 工 程 4 . 0 标 准 的 重 要 体 现 ， 笔 者 将 从 众 多 工 艺 中 挑 选 几 种 加 以 说 明 。
星 河 湾 的 精 装 修 不 论 是 表 面 装 饰 材 料 的 施 工 工 艺 ， 还 是 隐 蔽 工 程 都 要 严 格 把 控 其 质
量 。防 渗 漏 工 程 是 精 装 修 中 的 重 中 之 重 。对 于 卫 生 间 的 防 水 施 工 ，要 按 照 以 下 步 骤 进 行：
① 卫 生 间 要 经 过 4 8 小 时 的 结 构 自 防 水 试 验 ， 确 认 结 构 面 无 渗 漏 ； ② 墙 、 地 面 要 抹 灰 平
整 ， 无 沙 眼 孔 洞 ， 地 面 坡 向 正 确 ， 墙 角 抹 顺 弧 ； ③ 清 理 墙 、 地 面 的 的 尘 土 和 杂 物 ； ④ 对
墙 面 钢 架 固 定 点 、 石 材 挂 点 锚 栓 ， 地 漏 、 排 水 管 等 周 边 单 独 做 防 水 加 强 处 理 ， 厚 度 不 小
于 1 . 5 m m（ 采 用 德 高 牌 专 用 聚 合 物 水 泥 防 水 涂 料 ，墙 面 为 刚 性 防 水 ，地 面 为 柔 性 防 水 ）；
⑤ 墙 面 防 水 高 度 施 工 至 天 花 板 底 （ 有 吊 顶 的 施 工 至 吊 顶 标 高 以 上 1 0 0 m m ） ； ⑥ 门 口 地
面 向 外 延 伸 5 0 0 m m ，门 框 两 侧 向 外 延 伸 2 0 0 m m（ 图 3 ）； ⑦ 针 对 防 水 层 现 场 取 样 检 查 ；
⑧ 做 第 二 次 4 8 小 时 蓄 水 试 验 ， 蓄 水 无 渗 漏 即 可 做 防 水 保 护 层 。
对 于 复 式 空 间 来 说 ， 旋 转 楼 梯 无 疑 是 一 大 亮 点 ， 要 做 到 精 彩 的 呈 现 ， 需 要 做 到 以 下
几 点 ： ① 施 工 单 位 需 要 先 做 一
个 1 ∶ 1 5 的 实 样 模 型 ， 参 考 楼 梯 的 定 位 、 规 格 、 高 差 、 弧 度 ， 进 行 钢 结 构 材 料 的
排 版 和 定 制 ； ② 根 据 现 场 放 线 定 位 ， 安 装 楼 梯 钢 结 构 的 基 础 和 楼 梯 梯 级 ； ③ 根 据 钢 结 构
基 础 ， 按 照 1 ∶ 1 的 比 例 把 踏 步 、 挡 水 、 栏 杆 、 扶 手 等 完 成 面 线 放 到 四 周 墙 面 上 ， 从
而 检 验 钢 结 构 与 装 饰 材 料 完 成 面 的 关 系 ； ④ 采 用 木 夹 板 按 照 1 ∶ 1 的 比 例 制 作 出 梯 级
石 材 、 挡 水 、 栏 杆 和 扶 手 的 实 物 模 型 ， 并 对 扶 手 进 行 多 次 调 整 和 修 改 以 确 保 楼 梯 的 弧 度 和 顺 滑 度 ； ⑤ 按 照 模 具 现 场 加 工 制 作 ， 确
保 每 一 个 收 口 和 交 界 处 都 能 严 丝 合 缝 （ 图 4 ） 。
2.4 施工管理的精准
一 个 精 装 修 产 品 从 施 工 单 位 进 场 到 给 业 主 交 付 要 经 历 一 个 完 整 的 管 理 流 程 ，包 括 进 场 交 接 管 理 、施 工 计 划 管 理 、施 工 技 术 管 理 、
材 料 进 场 验 收 管 理 、 样 板 工 程 管 理 等 ， 下 面 将 分 别 简 述 各 项 管 理 制 度 。
2 . 4 . 1 进 场 交 接 管 理
一 个 装 修 任 务 启 动 是 从 总 包 单 位 交 场 开 始 的 。总 包 单 位 向 装 修 单 位 进 行 土 建 交 接 的 时 候 ，要 确 保 临 水 临 电 就 位 、垂 直 运 输 可 用 、
铝 窗 安 装 完 成 、 土 建 作 业 基 本 完 成 。 项 目 工 程 部 组 织 相 关 部 门 根 据 星 河 湾 4 . 0 标 准 进 行 联 合 验 收 ， 针 对 不 符 合 标 准 的 项 目 ， 形 成
书 面 问 题 整 改 单 ， 总 包 单 位 在 规 定 的 时 间 内 完 成 整 改 后 再 共 同 参 与 复 核 验 收 ， 经 复 核 验 收 合 格 后 移 交 装 修 单 位 。 要 求 每 户 全 检 ，
一 户 一 表 ， 参 与 单 位 各 存 一 份 ， 项 目 工 程 部 应 及 时 做 好 场 地 移 交 台 账 登 记 和 管 理 工 作 。
2 . 4 . 2 施 工 技 术 管 理
完 善 的 施 工 技 术 管 理 工 作 能 够 有 效 提 升 装 修 施 工 的 整 体 水 平 。 装 修 单 位 组 织 进 场 后 要 针 对 本 工 程 的 特 点 ， 编 制 施 工 组 织 设 计
方 案 ，开 工 前 1 4 天 内 报 送 甲 方 、监 理 审 定 。图 纸 会 审 是 施 工 技 术 管 理 中 必 不 可 少 的 环 节 ，图 纸 会 审 要 形 成 正 式 文 件（ 图 纸 会 审 纪 要 ），
参 会 各 方 签 字 盖 章 ， 图 纸 会 审 文 件 各 单 位 各 持 一 份 。
图 2 卧室空间鸟瞰图
图 3 卫生间防水工程
图 4 旋转楼梯施工过程
2023.06 | 51
建筑设计
2 . 4 . 3 施 工 计 划 管 理
科 学 的 施 工 计 划 管 理 是 整 个 装 饰 装 修 施 工 过 程 中 的 重 要 一 环 ， 可 以 清 晰 明 确 地 安 排 工 程 进 度 和 施 工 任 务 的 完 成 。 具 体 包 括 ：
① 装 修 单 位 进 场 后 7 天 内 提 交 项 目 施 工 总 进 度 计 划 ； ② 装 修 单 位 每 周 提 交 本 周 工 作 总 结 报 告 及 下 周 施 工 进 度 计 划 ， 内 容 包 括 工 程
进 度 、 质 量 、 安 全 文 明 施 工 等 ； ③ 装 修 单 位 每 月 底 提 交 本 月 工 程 报 告 （ 工 程 进 度 照 片 以 及 有 关 工 程 事 宜 ） 及 下 月 施 工 进 度 计 划 、
下 月 材 料 计 划；④ 装 修 单 位 如 未 完 成 本 周 、本 月 计 划 ，应 在 规 定 时 间 内 提 交 调 整 计 划 书 ，计 划 书 中 须 包 括 未 完 成 原 因 和 补 救 方 案 ，
以 保 证 按 时 完 成 施 工 任 务 。
2 . 4 . 4 材 料 进 场 验 收 管 理
精 装 修 工 程 中 材 料 质 量 的 管 控 是 星 河 湾 工 程 品 质 的 第 一 要 素 ， 也 是 项 目 工 程 管 理 中 至 关 重 要 的 环 节 。 为 了 保 障 星 河 湾 工 程 材
料 的 品 质 ，其 制 定 了《 星 河 湾 集 团 材 料 管 理 办 法 》，其 中 明 确 规 定：① 一 线 工 程 师 是 甲 供 、甲 控 、甲 供 安 、乙 供 材 料 到 场 质 量 验 收 、
资 料 收 集 与 审 批 的 第 一 责 任 人 ； ② 材 料 进 场 时 严 格 执 行 验 收 制 度 ， 由 施 工 单 位 通 知 各 单 位 ， 由 监 理 单 位 组 织 各 方 参 与 验 收 ， 供 应
商 提 供 合 格 证 明 ； ③ 按 照 规 范 进 行 见 证 取 样 检 测 ， 项 目 工 程 部 全 程 监 督 ； ④ 进 场 材 料 验 收 合 格 证 明 应 附 各 参 与 方 现 场 验 收 照 片 ，
此 合 格 证 明 作 为 施 工 单 位 请 款 附 件 之 一 。
2 . 4 . 5 样 板 工 程 管 理
星 河 湾 集 团 为 建 立 标 准 化 施 工 技 术 ， 一 直 采 用 工 艺 工 法 先 行 ， 样 板 引 路 制 度 ， 具 体 包 括 ： ① 施 工 现 场 设 置 施 工 工 艺 样 板 展 示
区 ， 并 对 各 道 施 工 工 艺 的 要 点 及 要 求 进 行 标 示 和 文 字 说 明 ； ② 施 工 样 板 施 工 完 成 后 ， 须 对 施 工 样 板 进 行 确 认 ， 同 时 要 求 附 上 样 板
制 作 时 各 工 序 的 照 片 ， 相 关 负 责 人 应 签 署 现 场 施 工 样 板 确 认 表 ； ③ 为 加 快 工 程 进 度 ， 在 项 目 推 进 过 程 中 ， 几 个 施 工 班 组 会 同 时 开
工 ，通 常 以 整 栋 楼 为 单 位 ，各 施 工 班 组 进 场 前 ，必 须 做 一 套 施 工 样 板 ，验 收 合 格 后 方 可 大 范 围 展 开 施 工 ，中 途 有 更 换 或 新 进 班 组 ，
均 需 履 行 先 做 样 板 、 验 收 合 格 后 再 施 工 的 规 定 。
2.5 质量验收的精细
在 装 修 工 程 完 整 的 管 理 过 程 中 ， 要 开 展 多 次 验 收 工 作 ， 具 体 包 括 以 下 内 容 。
（ 1 ） 隐 蔽 工 程 验 收 ： 装 修 单 位 技 术 负 责 人 组 织 相 关 人 员 自 检 ， 检 验 合 格 后 通 知 甲 方 和 监 理 验 收 ， 如 验 收 合 格 ， 办 理 隐 蔽 验
收 合 格 报 告 ； 如 验 收 不 合 格 ， 根 据 相 关 验 收 人 员 提 出 的 问 题 立 即 整 改 ， 整 改 完 成 后 ， 再 次 通 知 甲 方 和 监 理 复 验 ， 复 验 合 格 后 ， 方
可 办 理 验 收 合 格 报 告 。
（ 2 ） 工 程 竣 工 验 收 ： 先 由 装 修 单 位 技 术 负 责 人 组 织 相 关 人 员 进 行 预 验 ， 检 查 技 术 资 料 和 工 程 施 工 质 量 等 ， 在 预 验 过 程 中 ， 若
发 现 问 题 ，装 修 单 位 立 即 处 理；预 验 合 格 后 ，装 修 单 位 书 面 通 知 甲 方 ，并 组 织 正 式 竣 工 验 收 ，如 验 收 合 格 ，办 理 工 程 质 量 验 收 证 明 书 。
（ 3 ） 精 装 房 移 交 验 收 ： 由 于 项 目 部 及 装 修 单 位 不 直 接 面 对 小 业 主 ， 由 物 业 客 服 部 面 对 ， 故 工 程 完 工 后 ， 装 修 单 位 进 行 逐 户 报
验 ， 经 过 地 产 客 服 部 、 项 目 部 及 物 业 工 程 部 联 合 验 收 合 格 后 ， 移 交 物 业 客 服 ， 由 物 业 客 服 部 直 接 对 接 小 业 主 。
结语
市 场 经 济 发 展 到 今 天 ， 房 地 产 行 业 这 个 高 速 行 驶 的 列 车 也 逐 渐 放 缓 了 速 度 。 尤 其 近 几 年 来 ， 我 国 人 口 结 构 的 变 化 和 国 家 调 控
政 策 的 不 断 升 级 ， 使 社 会 对 房 产 的 需 求 发 生 了 很 大 的 转 变 。 特 别 是 受 新 冠 疫 情 影 响 的 三 年 ， 人 们 购 房 的 热 度 一 降 再 降 。 相 比 普 通
住 宅 ，高 品 质 的 精 装 房 更 受 市 场 的 青 睐 。面 对 新 环 境 、新 形 势 、新 市 场 ，星 河 湾 集 团 在 规 划 设 计 、施 工 技 艺 、施 工 管 理 等 各 方 面 ，
坚 持 高 标 准 、 高 要 求 、 高 品 质 的 发 展 方 针 ， 坚 持 实 现 产 品 差 异 化 ， 继 续 领 跑 高 品 质 改 善 型 这 个 细 分 市 场 领 域 ， 以 更 高 品 质 的 产 品
输 出 来 服 务 人 民 、 服 务 社 会 。
参考文献
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[2] 田佳 . 精装修住宅项目成本管理影响因素研究 [D]. 重庆 : 重庆大学 ,2018.
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[4] 华磊 . 星河湾传奇 [M]. 上海 : 上海三联书店 ,2009.
[5] 星河湾集团 : 核心竞争力和品牌价值标签源于“品质”[J]. 建筑 ,2022(11):52.
[6] 葛政涵 . 星河湾集团 将高品质优势转化为发展新动能 [N]. 南方日报 ,2021-06-23(F36)
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