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摘 要： 为了进一步保证建筑工程施工建设质量和使用安全，有效延长建筑物的使用期限，需要尽可能地避免建筑屋面发生水渗漏问题，科学合
理且高效地开展防水设计和施工。所以，在建筑工程设计和施工阶段需要对质量和安全问题引起重视，尤其是要保证建筑屋面防水设计和施工质量，
有效规避屋面水渗漏的发生。由此，本文从设计、材料、施工和使用与维护四个方面对建筑工程屋面水渗漏的原因展开了剖析，并针对这些因素
提出了相应的防治措施，以促进建筑工程屋面防水设计和施工质量的提升，保证建筑工程的整体质量与安全，推进建筑业的持续与稳定发展。
关键词： 建筑工程；屋面水渗漏；防水设计；施工质量；渗漏原因；防治策略
引言
目 前 ， 建 筑 工 程 屋 面 水 渗 漏 问 题 极 为 常 见 ， 但 如 果 屋 面 水 渗 漏 问 题 得 不 到 及 时 有 效 的 解 决 和 处 理 ， 就 极 可 能 破 坏 建 筑 的 整 体
结 构 与 功 能 ， 极 大 地 威 胁 到 建 筑 的 整 体 质 量 与 安 全 ， 甚 至 还 会 对 人 们 的 生 命 和 财 产 造 成 严 重 的 威 胁 。 所 以 ， 在 建 筑 工 程 设 计 和 施
工 建 设 期 间 ， 要 加 强 屋 面 防 水 设 计 和 施 工 技 术 的 应 用 ， 确 实 保 证 屋 面 防 水 质 量 。 屋 面 防 水 设 计 与 施 工 具 有 较 强 的 专 业 性 和 复 杂 性 ，
在 设 计 施 工 过 程 中 还 会 涉 及 多 方 面 的 内 容 ， 所 以 ， 想 要 优 化 防 水 设 计 ， 提 高 建 筑 屋 面 防 水 施 工 质 量 ， 减 少 屋 面 水 渗 漏 问 题 的 出 现 ，
就 需 要 综 合 多 方 面 因 素 进 行 考 虑 ， 科 学 采 取 有 效 的 措 施 进 行 防 治 ， 不 断 提 高 防 水 设 计 水 平 和 施 工 效 果 ， 促 进 建 筑 工 程 整 体 质 量 的
提 升 ， 为 人 们 的 生 命 和 财 产 安 全 提 供 保 障 。
1 建筑工程屋面水渗漏的原因分析
1.1 设计缺陷
虽 然 在 进 行 建 筑 设 计 过 程 中 均 将 安 全 与 质 量 放 到 首 要 位 置 ， 但 在 实 际 设 计 过 程 中 往 往 缺 乏 对 现 场 实 际 环 境 进 行 综 合 考 虑 。 就
目 前 的 建 筑 工 程 屋 面 水 渗 漏 设 计 来 看 ， 在 建 筑 设 计 时 没 能 深 入 现 场 展 开 防 水 调 查 ， 大 多 只 是 沿 用 或 照 搬 以 往 传 统 的 设 计 ， 致 使 在
雨 水 口 、 接 缝 等 特 殊 环 节 处 的 设 计 存 在 缺 陷 ， 进 而 引 发 水 渗 漏 情 况 的 出 现 。 另 外 ， 部 分 设 计 没 能 结 合 项 目 的 地 质 、 气 候 及 特 点 等
展 开 综 合 有 效 考 量 ， 致 使 施 工 设 计 图 纸 与 实 际 项 目 存 在 一 定 差 异 性 ， 出 现 屋 面 设 计 缺 陷 问 题 ， 导 致 屋 面 水 无 法 及 时 排 出 、 产 生 裂
缝 等 而 引 发 水 渗 漏 ， 严 重 威 胁 建 筑 的 使 用 稳 定 与 安 全 [ 1 ]。
1.2 材料质量问题
在 建 筑 工 程 建 设 中 ， 屋 面 防 水 材 料 直 接 影 响 建 筑 屋 面 的 防 水 性 能 和 质 量 。 在 建 筑 施 工 结 束 后 ， 任 意 部 位 出 现 水 渗 漏 都 会 给 建
筑 的 安 全 带 来 隐 患 。 所 以 ， 在 建 筑 屋 面 防 水 设 计 和 施 工 过 程 中 ， 需 严 格 控 制 防 水 材 料 的 质 量 和 性 能 ， 全 面 保 证 其 质 量 达 到 行 业 标
准 及 要 求 ， 有 效 规 避 屋 面 水 渗 漏 问 题 的 出 现 。 与 其 他 材 料 相 同 ， 防 水 材 料 也 会 出 现 热 胀 冷 缩 的 现 象 ， 所 以 当 建 筑 构 件 温 度 发 生 变
化 时 会 发 生 变 形 。 如 果 对 防 水 材 料 进 行 选 择 时 没 能 结 合 建 筑 现 场 实 际 情 况 和 气 候 环 境 等 多 方 面 因 素 进 行 综 合 考 量 ， 就 会 导 致 所 选
用 的 防 水 材 料 不 能 与 现 场 环 境 有 效 适 应 ， 并 最 终 难 以 达 到 预 期 的 防 水 效 果 ， 造 成 不 必 要 的 浪 费 ， 且 易 出 现 屋 面 水 渗 漏 的 情 况 。
1.3 施工质量问题
在 建 筑 工 程 建 设 施 工 过 程 中 ， 因 施 工 人 员 没 能 严 格 按 照 施 工 设 计 方 案 执 行 等 而 导 致 工 程 建 设 施 工 质 量 存 在 缺 陷 ， 进 而 引 发 屋
面 水 渗 漏 问 题 。 例 如 ， 部 分 施 工 企 业 为 了 有 效 缩 短 工 期 而 在 进 行 屋 面 防 水 施 工 时 没 能 严 格 按 照 相 关 操 作 规 范 进 行 ， 致 使 防 水 施 工
质 量 不 达 标 ， 并 最 终 引 发 水 渗 漏 。 又 如 ， 在 屋 面 防 水 施 工 完 成 后 通 常 需 要 做 闭 水 试 验 ， 但 因 各 方 面 因 素 影 响 而 急 于 完 工 ， 导 致 没
能 严 格 落 实 好 闭 水 试 验 工 作 。 在 防 水 措 施 施 工 完 成 后 的 后 续 施 工 时 ， 也 有 可 能 破 坏 屋 面 防 水 层 。 另 外 ， 施 工 人 员 专 业 技 能 、 综 合
素 质 不 够 高 ，以 及 设 备 不 匹 配 等 均 在 一 定 程 度 上 影 响 到 工 程 的 施 工 质 量 。再 加 上 现 阶 段 建 筑 施 工 项 目 数 量 日 益 增 多 ，规 格 不 断 加 大 ，
许 多 施 工 单 位 并 没 能 对 施 工 人 员 展 开 系 统 性 的 学 习 与 培 训 ， 没 能 从 根 本 上 提 高 施 工 人 员 技 术 的 水 平 ， 并 最 终 在 一 定 程 度 上 影 响 工
程 的 施 工 质 量 [ 2 ]。
1.4 使用与维护
为 了 保 证 建 筑 工 程 质 量 ，在 工 程 施 工 完 成 后 需 展 开 全 面 有 效 的 维 护 与 保 养 ，不 断 提 高 建 筑 屋 面 的 防 水 质 量 。在 建 筑 使 用 过 程 中 ，
维 护 工 作 存 在 的 不 足 主 要 表 现 如 下 ： ① 在 建 筑 使 用 过 程 中 没 能 组 织 专 业 人 员 实 施 全 面 、 系 统 的 检 查 ， 对 于 存 在 的 缺 陷 问 题 没 能 展
开 有 效 的 处 理 ， 任 由 其 发 展 而 出 现 裂 缝 增 大 、 缺 陷 越 来 越 多 等 ， 进 而 导 致 建 筑 屋 面 出 现 水 渗 漏 问 题 ； ② 对 于 建 筑 屋 面 排 水 设 施 没
能 安 排 专 人 定 期 进 行 维 护 与 疏 通 ， 致 使 屋 面 排 水 出 现 堵 塞 ， 进 而 出 现 屋 面 积 水 的 情 况 ， 长 期 如 此 易 导 致 屋 面 防 水 层 被 破 坏 而 引 发
水 渗 漏 问 题 ； ③ 部 分 建 筑 投 入 使 用 后 ， 一 些 业 主 在 屋 面 安 装 热 水 器 、 天 线 等 设 备 而 对 屋 面 防 水 造 成 破 坏 ， 尤 其 是 需 要 打 孔 的 设 备
必 定 会 破 坏 屋 面 防 水 层 ， 如 果 得 不 到 及 时 有 效 的 维 护 ， 必 定 会 造 成 严 重 的 水 渗 漏 问 题 。
2 建筑工程屋面水渗漏的防治措施
就 建 筑 工 程 屋 面 水 渗 漏 问 题 来 讲 ， 有 关 人 员 应 当 确 实 从 实 际 情 况 着 手 ， 对 建 筑 屋 面 防 水 施 工 中 存 在 的 问 题 展 开 详 细 、 认 真 的
研 究 与 分 析 ， 并 加 以 优 化 ， 主 动 查 找 原 因 ， 采 取 有 效 措 施 进 行 处 理 。 同 时 ， 还 需 要 综 合 考 虑 在 施 工 过 程 中 可 能 影 响 屋 面 防 水 性 能
的 因 素 ， 最 大 限 度 地 减 少 屋 面 发 生 水 渗 漏 的 问 题 ， 从 而 更 好 地 满 足 人 们 生 活 居 住 的 实 际 需 要 ， 提 升 居 住 的 舒 适 度 ， 促 进 建 筑 业 的
持 续 与 稳 定 发 展 。
2.1 强化防水设计
在 建 筑 工 程 设 计 时 ， 为 了 尽 可 能 地 减 少 因 设 计 缺 陷 而 引 发 渗 漏 问 题 ， 在 实 际 设 计 前 ， 需 要 对 设 计 和 施 工 单 位 进 行 合 理 选 择 。
建筑工程屋面水渗漏分析及防治策略
王静静 / 天津公路工程设计研究院有限公司 天津 300000
摘 要： 为了进一步保证建筑工程施工建设质量和使用安全，有效延长建筑物的使用期限，需要尽可能地避免建筑屋面发生水渗漏问题，科学合
理且高效地开展防水设计和施工。所以，在建筑工程设计和施工阶段需要对质量和安全问题引起重视，尤其是要保证建筑屋面防水设计和施工质量，
有效规避屋面水渗漏的发生。由此，本文从设计、材料、施工和使用与维护四个方面对建筑工程屋面水渗漏的原因展开了剖析，并针对这些因素
提出了相应的防治措施，以促进建筑工程屋面防水设计和施工质量的提升，保证建筑工程的整体质量与安全，推进建筑业的持续与稳定发展。
关键词： 建筑工程；屋面水渗漏；防水设计；施工质量；渗漏原因；防治策略
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技术探讨
如 尽 可 能 选 用 具 有 丰 富 设 计 和 施 工 经 验 ， 且 具 有 良 好 信 誉 的 单 位 实 施 设 计 和 施 工 ； 还 需 要 对 设 计 和 施 工 单 位 往 期 设 计 和 实 施 完 成
的 工 程 项 目 进 行 考 察 与 分 析 ， 确 定 其 设 计 和 施 工 质 量 是 否 有 保 证 ， 屋 面 防 水 效 果 如 何 ， 设 计 工 艺 能 否 与 工 程 的 特 点 、 地 质 及 环 境
相 适 应 等 。 另 外 ， 建 设 单 位 还 可 以 通 过 工 程 部 承 包 或 设 计 - 施 工 总 承 包 的 模 式 进 行 外 包 合 作 ， 对 于 设 计 和 施 工 由 同 一 承 包 商 进 行
承 包 的 ， 设 计 单 位 和 施 工 单 位 可 以 在 设 计 初 期 对 屋 面 防 水 工 艺 进 行 探 讨 ， 以 确 保 工 程 防 水 设 计 、 工 艺 技 术 及 节 点 施 工 等 完 全 与 工
程 项 目 实 际 相 符 合 。此 外 ，设 计 人 员 还 需 对 以 往 设 计 项 目 给 予 更 多 的 关 注 、分 析 与 总 结 归 纳 ，积 极 深 入 地 了 解 现 代 新 型 防 水 材 料 ，
正 确 认 识 、 区 分 并 掌 握 各 种 材 料 的 性 能 、 适 用 范 围 等 ， 确 实 从 根 本 上 提 升 自 身 专 业 知 识 和 技 能 水 平 ， 只 有 这 样 才 能 更 好 地 将 各 项
专 业 知 识 和 技 能 应 用 到 实 际 的 设 计 工 作 中 ， 充 分 结 合 工 程 特 性 、 地 质 及 环 境 等 多 方 因 素 加 以 考 量 ， 不 断 提 高 设 计 的 专 业 性 ， 有 效
规 避 建 筑 屋 面 水 渗 漏 问 题 [ 3 ]。
2.2 增强对防水材料质量的管控
随 着 现 代 科 技 的 快 速 进 步 与 发 展 应 用 ， 越 来 越 多 的 新 型 防 水 材 料 被 研 发 并 应 用 到 建 筑 工 程 项 目 建 设 中 。 施 工 企 业 在 对 防 水 材
料 进 行 选 择 时 ， 不 仅 要 考 虑 工 程 项 目 的 实 际 情 况 ， 还 需 要 结 合 项 目 所 在 地 的 自 然 环 境 条 件 进 行 考 量 。 例 如 ， 对 于 南 方 整 体 温 度 高
的 地 区 ， 可 以 选 用 A P P 改 性 沥 青 防 水 材 料 作 为 建 筑 屋 面 防 水 施 工 的 主 要 材 料 ； 对 于 北 方 温 度 低 的 地 区 ， 可 以 选 用 S B S 改 性 沥 青 防
水 材 料 ； 而 对 于 长 期 处 于 湿 润 状 态 的 地 区 来 讲 ， 可 以 选 用 高 分 子 合 成 防 水 卷 材 ， 这 种 材 料 具 有 良 好 的 耐 水 性 ， 可 以 很 好 地 发 挥 其
材 料 性 能 及 优 势 ，使 建 筑 屋 面 防 水 质 量 和 效 果 达 到 预 期 。防 水 材 料 具 有 极 强 的 功 能 性 ，主 要 应 用 于 建 筑 结 构 的 防 潮 、防 渗 漏 等 方 面 。
在 建 筑 防 水 施 工 中 ， 防 水 材 料 至 关 重 要 ， 而 防 水 材 质 直 接 关 系 到 其 防 水 性 能 ， 所 以 在 这 一 过 程 中 需 要 严 格 控 制 防 水 材 料 的 质 量 。
就 建 筑 防 水 材 料 而 言 ， 不 仅 要 具 有 一 定 的 耐 候 性 、 抵 抗 光 和 热 的 性 能 ， 还 要 有 较 强 的 抗 渗 透 性 和 抗 腐 蚀 性 。 只 有 防 水 材 料 具 有 较
强 的 环 境 适 应 和 外 力 适 应 性 ， 才 能 保 证 有 一 定 的 抗 拉 强 度 ， 适 应 环 境 温 度 变 化 ， 降 低 热 胀 冷 缩 对 其 造 成 的 影 响 ， 有 效 规 避 建 筑 屋
面 水 渗 漏 问 题 。
2.3 提升施工的规范性
除 上 述 设 计 和 材 料 外 ， 施 工 也 是 影 响 建 筑 屋 面 防 水 质 量 的 重 要 一 项 。 施 工 作 业 的 规 范 性 主 要 包 含 施 工 人 员 操 作 和 管 理 两 个 方
面 的 内 容 。 就 管 理 层 面 而 言 ， 在 屋 面 防 水 施 工 作 业 前 ， 管 理 人 员 需 要 制 定 科 学 有 效 的 屋 面 防 水 施 工 方 案 ， 以 国 家 有 关 行 业 规 范 、
标 准 及 文 件 等 要 求 为 依 据 ， 同 时 结 合 建 筑 工 程 项 目 的 实 际 情 况 进 行 编 制 。 在 开 展 施 工 作 业 前 ， 还 需 落 实 技 术 交 底 工 作 ， 就 施 工 过
程 中 的 工 艺 技 术 方 法 、 重 难 点 和 质 量 要 求 等 展 开 详 细 、 认 真 的 分 析 与 说 明 ， 不 断 规 范 和 统 一 施 工 人 员 的 施 工 操 作 。 施 工 人 员 层 面
而 言 ， 应 当 尽 可 能 选 用 具 有 丰 富 经 验 和 过 硬 技 能 水 平 的 人 员 ， 以 确 保 建 筑 工 程 施 工 质 量 与 安 全 。 例 如 ， 在 建 筑 屋 面 防 水 施 工 期 间
的 卷 材 粘 接 作 业 时 ， 卷 材 搭 接 过 程 中 的 处 理 作 业 至 关 重 要 ， 应 当 安 排 专 业 技 术 水 平 高 且 经 验 丰 富 的 施 工 人 员 进 行 具 体 的 操 作 。 结
合 建 筑 工 程 实 际 情 况 对 卷 材 的 铺 设 方 案 进 行 合 理 设 计 ， 结 合 屋 面 坡 度 大 小 需 要 合 理 铺 设 卷 材 。 如 屋 面 坡 度 在 3 % 范 围 内 ， 需 要 使 其
卷 材 铺 设 与 屋 脊 保 持 平 行；如 屋 面 坡 度 保 持 在 3 % - 1 5 % 范 围 内 ，则 需 要 结 合 实 际 情 况 进 行 考 虑 ，选 用 平 行 或 垂 直 的 方 式 铺 设 卷 材；
但 如 果 屋 面 坡 度 更 大 ，则 需 要 选 用 沥 青 防 水 卷 材 且 在 屋 脊 采 用 垂 直 铺 设 的 方 式 进 行 铺 设 ，这 样 可 以 有 效 降 低 外 部 环 境 因 素 的 影 响 。
需 要 注 意 的 是 ， 在 实 际 施 工 过 程 中 还 要 强 化 其 规 范 性 ， 保 证 屋 面 施 工 各 节 点 工 艺 完 全 达 到 防 水 施 工 质 量 标 准 和 要 求 ， 全 面 保 证 屋
面 施 工 质 量 。 另 外 ， 在 这 一 过 程 中 还 需 要 加 强 重 难 点 部 位 、 节 点 施 工 的 监 督 与 管 理 ， 保 证 施 工 人 员 作 业 的 合 理 性 和 规 范 性 ， 待 屋
面 施 工 完 成 后 还 需 要 严 格 落 实 闭 水 试 验 ， 且 要 求 试 验 时 间 要 大 于 2 4 h ， 随 后 再 对 屋 面 排 水 系 统 进 行 检 查 ， 查 看 有 无 堵 塞 以 及 屋 面
有 无 积 水 、 渗 漏 等 情 况 ， 只 有 检 查 结 果 无 堵 塞 、 积 水 和 渗 漏 等 问 题 ， 才 能 达 到 屋 面 防 水 施 工 质 量 标 准 和 要 求 ， 也 才 能 结 束 屋 面 防
水 施 工 [ 4 ]。
2.4 科学设置分割缝
在 进 行 建 筑 工 程 屋 面 施 工 过 程 中 ， 需 要 对 分 隔 缝 间 的 距 离 进 行 有 效 把 控 ， 不 可 偏 大 或 偏 小 ， 通 常 在 6 m 以 上 便 需 将 一 个 V 形
分 割 缝 设 置 于 中 间 ，同 时 确 保 该 缝 的 深 度 能 够 满 足 防 水 层 的 厚 度 要 求 。在 实 际 设 置 过 程 中 ，需 将 其 置 于 屋 面 板 拐 角 部 位 与 支 撑 端 ，
并 且 要 与 屋 面 板 缝 高 度 相 同 ， 保 证 不 会 因 为 在 外 界 因 素 干 扰 下 防 水 层 的 破 损 均 集 中 于 分 割 缝 处 ， 避 免 裂 痕 产 生 。 若 分 割 缝 和 排 气
管 道 有 效 相 容 ， 此 时 便 可 合 理 放 宽 该 缝 隙 ， 确 保 气 流 得 以 快 速 排 出 。
2.5 加大管理与维护
可 以 从 以 下 几 个 方 面 强 化 建 筑 在 使 用 过 程 中 的 管 理 与 维 护 工 作 。
（ 1 ） 注 重 使 用 的 管 理 。 建 筑 工 程 投 入 使 用 后 ， 使 用 人 及 物 业 企 业 要 树 立 正 确 的 建 筑 质 量 保 护 意 识 ， 确 实 保 护 好 建 筑 屋 面 ，
杜 绝 在 屋 面 随 意 堆 放 杂 物 ， 不 得 在 屋 面 随 意 安 装 热 水 器 、 天 线 等 设 备 ， 以 免 对 屋 面 结 构 造 成 破 坏 。 物 业 企 业 要 安 排 专 人 管 理 ， 加
强 制 度 建 设 ， 保 证 在 管 理 期 间 建 筑 的 整 体 安 全 与 稳 定 。
（ 2 ） 强 化 检 查 。 建 筑 使 用 人 和 物 业 企 业 要 加 强 屋 面 质 量 检 查 ， 严 格 按 照 有 关 要 求 做 好 检 查 记 录 ， 建 立 健 全 和 完 善 检 查 管 理 体
系 。 尤 其 在 雨 季 及 前 后 更 要 及 时 对 建 筑 屋 面 垃 圾 、 杂 物 等 进 行 清 理 ， 保 障 屋 面 排 水 系 统 得 以 正 常 使 用 ， 对 于 不 上 人 的 建 筑 屋 面 要
加 强 检 查 ， 及 时 清 理 屋 面 垃 圾 、 杂 物 、 积 雪 等 。 对 于 可 上 人 的 建 筑 屋 面 ， 更 要 加 强 日 常 的 清 扫 与 检 查 ， 避 免 垃 圾 、 杂 物 堆 积 造 成
排 水 系 统 堵 塞 等 。
（ 3 ） 重 视 检 修 和 渗 漏 分 析 。 建 筑 在 投 入 使 用 后 的 管 理 工 作 中 ， 要 建 立 健 全 和 完 善 检 修 维 护 管 理 机 制 ， 结 合 建 筑 项 目 的 实 际 情
况 对 建 筑 屋 面 进 行 专 业 的 维 修 与 养 护 ， 确 保 建 筑 屋 面 得 到 及 时 妥 善 的 检 修 与 维 护 ， 以 利 于 延 长 建 筑 的 使 用 期 限 。 建 筑 屋 面 防 水 结
构 随 着 时 间 的 推 移 ， 受 到 各 季 节 温 度 变 化 的 影 响 ， 混 凝 土 结 构 会 发 生 某 种 程 度 的 伸 缩 、 变 形 等 ， 进 而 导 致 防 水 卷 材 结 构 被 拉 裂 而
引 发 水 渗 漏 问 题 。 防 水 卷 材 开 裂 的 原 因 是 多 种 多 样 的 ， 且 开 裂 的 规 律 也 各 不 相 同 ， 所 以 在 对 屋 面 裂 缝 进 行 检 查 前 ， 需 要 对 渗 漏 的
位 置 进 行 明 确 ， 要 保 证 检 查 工 作 的 针 对 性 和 有 效 性 ， 以 提 升 其 维 修 效 果 ， 避 免 屋 面 防 水 层 进 一 步 破 坏 [ 5 ]。
3 建筑工程屋面水渗漏设计和施工的要点
3.1 找坡层、找平层作业
在 建 筑 屋 面 防 水 层 施 工 中 ， 尽 管 找 坡 层 和 找 平 层 是 一 项 基 础 性 作 业 ， 但 其 对 建 筑 屋 面 防 水 质 量 有 着 至 关 重 要 的 影 响 。 无 论 建
2023.06 | 85
技术探讨
筑 屋 面 是 哪 种 形 式 的 ， 都 设 置 找 坡 层 和 找 平 层 ， 只 是 屋 面 的 保 温 层 和 防 水 层 的 位 置 关 系 存 在 一 定 的 差 异 。 找 坡 层 的 设 置 通 常 需 要
以 设 计 的 排 水 系 统 为 依 据 来 进 行 ， 如 使 用 泡 沫 混 凝 土 、 珍 珠 岩 等 材 料 从 分 水 线 处 向 地 漏 方 面 进 行 找 坡 施 工 ， 通 常 坡 度 控 制 在 2 % 左
右 。 找 平 层 作 业 需 要 在 防 水 卷 材 施 工 前 完 成 ， 可 使 用 水 泥 砂 浆 等 材 料 进 行 抹 平 和 压 光 处 理 ， 以 使 卷 材 粘 贴 更 加 紧 实 。 同 时 ， 为 了
确 保 建 筑 屋 面 排 水 系 统 的 正 常 运 作 ， 在 找 坡 层 施 工 作 业 期 间 ， 要 确 保 其 坡 度 完 全 与 设 计 标 准 和 要 求 相 符 合 ， 并 做 好 面 层 的 收 面 处
理 ， 保 证 面 层 的 光 滑 性 ， 以 免 影 响 屋 面 排 水 效 果 。 另 外 ， 在 找 坡 层 施 工 作 业 时 ， 需 严 格 按 照 设 计 要 求 对 坡 层 厚 度 进 行 合 理 控 制 ，
以 免 坡 层 过 薄 而 出 现 开 裂 进 而 引 发 水 渗 漏 的 情 况 。 应 使 用 泡 沫 混 凝 土 等 材 料 进 行 施 工 ， 且 在 浇 筑 时 需 使 用 平 板 振 捣 器 做 好 振 捣 作
业 ，以 提 高 找 坡 层 的 密 实 度 。待 浇 筑 施 工 结 束 后 还 需 对 建 筑 屋 面 面 层 进 行 养 护 ，如 采 取 薄 膜 覆 盖 、洒 水 等 措 施 进 行 养 护 作 业 。此 外 ，
在 找 平 层 施 工 前 ， 需 对 基 层 进 行 清 扫 ， 保 持 基 层 的 干 净 整 洁 ， 再 将 水 洒 到 基 层 表 面 使 其 湿 润 再 刷 上 一 层 素 水 泥 浆 ， 最 后 再 用 经 过
拌 合 的 水 泥 浆 对 其 进 行 抹 平 施 工 ， 确 保 表 现 的 光 滑 度 ， 为 后 续 卷 材 铺 设 奠 定 基 础 [ 6 ]。
3.2 防水层作业
在 建 筑 屋 面 防 渗 漏 设 计 和 施 工 中 ， 防 水 层 作 业 是 极 为 关 键 的 ， 一 般 可 以 通 过 卷 材 铺 设 、 涂 膜 等 方 式 来 实 现 ， 可 以 从 以 下 几 个
方 面 加 强 防 水 层 作 业 。
（ 1 ） 对 于 基 层 的 处 理 。 无 论 是 卷 材 铺 设 还 是 涂 膜 作 业 ， 在 实 际 施 工 前 都 需 要 对 基 层 表 面 进 行 清 扫 ， 使 其 表 面 干 净 整 洁 ， 同 时
还 需 要 对 基 层 的 含 水 率 加 以 管 控 。 如 在 测 试 期 间 可 以 先 平 铺 防 水 卷 材 ， 再 等 待 一 定 时 间 后 再 查 看 卷 材 表 面 有 无 明 显 水 印 ， 查 看 其
防 水 卷 材 的 含 水 率 是 否 达 到 一 定 的 标 准 和 要 求 。 另 外 ， 卷 材 接 缝 粘 结 完 成 后 ， 在 搭 接 的 卷 材 边 口 用 材 性 相 容 的 密 封 材 料 封 严 ， 且
需 在 基 层 涂 抹 一 些 处 理 剂 。
（ 2 ） 卷 材 的 铺 设 。 在 对 防 水 卷 材 进 行 铺 设 过 程 中 ， 需 要 对 卷 材 的 宽 度 加 以 重 视 ， 需 对 基 线 与 卷 材 进 行 对 齐 再 展 开 铺 设 ， 科 学
有 效 地 控 制 铺 设 的 宽 度 和 力 度 ， 且 需 要 以 建 筑 屋 脊 为 基 础 对 其 铺 设 的 方 向 进 行 确 定 。 待 防 水 卷 材 铺 设 完 成 后 还 需 要 对 其 接 缝 进 行
封 口 ， 通 常 通 过 涂 抹 封 口 胶 的 方 式 对 封 口 进 行 处 理 ， 等 脱 水 干 透 后 再 粘 贴 卷 材 ， 以 免 其 边 缘 出 现 翘 边 的 情 况 。 在 涂 膜 时 需 要 涂 抹
三 次 ， 且 需 要 使 用 橡 胶 刮 板 进 行 涂 抹 ， 并 保 证 涂 抹 的 均 匀 性 [ 7 ]。
3.3 重视细节处理
在 建 筑 屋 面 设 计 和 施 工 过 程 中 ， 为 了 保 证 屋 面 的 整 体 防 渗 漏 效 果 ， 还 需 要 注 重 女 儿 墙 、 立 墙 、 设 备 基 座 等 结 构 交 界 点 的 防 水
处 理 。 如 在 实 际 施 工 过 程 中 需 要 对 交 界 处 进 行 圆 弧 处 理 ， 且 需 要 铺 贴 附 加 防 水 卷 材 并 严 格 控 制 卷 材 铺 贴 的 厚 度 。 另 外 ， 排 气 道 、
女 儿 墙 、阳 角 、屋 面 转 角 等 极 易 发 生 渗 漏 的 部 位 应 当 加 强 处 理 ，可 进 行 附 加 层 的 铺 设 ，注 重 防 水 施 工 细 节 的 处 理 ，以 免 发 生 渗 漏 。
结语
综 上 所 述 ， 建 筑 工 程 屋 面 发 生 水 渗 漏 问 题 直 接 与 屋 面 防 水 施 工 紧 密 联 系 ， 且 会 对 建 筑 后 续 的 使 用 安 全 造 成 威 胁 。 所 以 ， 在 建
筑 工 程 设 计 和 施 工 阶 段 就 需 要 对 屋 面 防 水 设 计 和 施 工 予 以 重 视 ， 要 科 学 分 析 并 正 确 认 识 建 筑 屋 面 发 生 水 渗 漏 的 原 因 ， 且 在 此 基 础
上 采 取 具 有 针 对 性 的 措 施 予 以 防 治 ， 全 面 保 证 建 筑 工 程 屋 面 防 水 设 计 水 平 和 施 工 质 量 ， 有 效 规 避 建 筑 屋 面 水 渗 漏 问 题 的 出 现 ， 促
进 建 筑 事 业 的 持 续 和 健 康 发 展 。
参考文献
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[2] 胡庆礼 . 建筑物屋面防水渗漏原因分析与防治措施探讨 [J]. 房地产导刊 ,2022(13):151-152,155.
[3] 乔永胜 . 建筑屋面防水渗漏的原因及防治 [J]. 中国房地产业 ,2021(11):110.
[4] 孔令法 , 于建 . 建筑工程防渗漏问题及施工防治技术探讨 [J]. 空中美语 ,2021(11):1285-1286.
[5] 单岩 . 高层建筑屋面防水工程渗漏原因及防治措施 [J]. 中国新技术新产品 ,2020(16):99-100.
[6] 栾战勇 . 浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治 [J]. 百科论坛电子杂志 ,2020(19):4637.
[7] 李富强 . 浅析屋面渗漏原因分析与防治 [J]. 建材发展导向 ( 上 ),2020,18(5):136.
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理且高效地开展防水设计和施工。所以，在建筑工程设计和施工阶段需要对质量和安全问题引起重视，尤其是要保证建筑屋面防水设计和施工质量，
有效规避屋面水渗漏的发生。由此，本文从设计、材料、施工和使用与维护四个方面对建筑工程屋面水渗漏的原因展开了剖析，并针对这些因素
提出了相应的防治措施，以促进建筑工程屋面防水设计和施工质量的提升，保证建筑工程的整体质量与安全，推进建筑业的持续与稳定发展。
关键词： 建筑工程；屋面水渗漏；防水设计；施工质量；渗漏原因；防治策略
引言
目 前 ， 建 筑 工 程 屋 面 水 渗 漏 问 题 极 为 常 见 ， 但 如 果 屋 面 水 渗 漏 问 题 得 不 到 及 时 有 效 的 解 决 和 处 理 ， 就 极 可 能 破 坏 建 筑 的 整 体
结 构 与 功 能 ， 极 大 地 威 胁 到 建 筑 的 整 体 质 量 与 安 全 ， 甚 至 还 会 对 人 们 的 生 命 和 财 产 造 成 严 重 的 威 胁 。 所 以 ， 在 建 筑 工 程 设 计 和 施
工 建 设 期 间 ， 要 加 强 屋 面 防 水 设 计 和 施 工 技 术 的 应 用 ， 确 实 保 证 屋 面 防 水 质 量 。 屋 面 防 水 设 计 与 施 工 具 有 较 强 的 专 业 性 和 复 杂 性 ，
在 设 计 施 工 过 程 中 还 会 涉 及 多 方 面 的 内 容 ， 所 以 ， 想 要 优 化 防 水 设 计 ， 提 高 建 筑 屋 面 防 水 施 工 质 量 ， 减 少 屋 面 水 渗 漏 问 题 的 出 现 ，
就 需 要 综 合 多 方 面 因 素 进 行 考 虑 ， 科 学 采 取 有 效 的 措 施 进 行 防 治 ， 不 断 提 高 防 水 设 计 水 平 和 施 工 效 果 ， 促 进 建 筑 工 程 整 体 质 量 的
提 升 ， 为 人 们 的 生 命 和 财 产 安 全 提 供 保 障 。
1 建筑工程屋面水渗漏的原因分析
1.1 设计缺陷
虽 然 在 进 行 建 筑 设 计 过 程 中 均 将 安 全 与 质 量 放 到 首 要 位 置 ， 但 在 实 际 设 计 过 程 中 往 往 缺 乏 对 现 场 实 际 环 境 进 行 综 合 考 虑 。 就
目 前 的 建 筑 工 程 屋 面 水 渗 漏 设 计 来 看 ， 在 建 筑 设 计 时 没 能 深 入 现 场 展 开 防 水 调 查 ， 大 多 只 是 沿 用 或 照 搬 以 往 传 统 的 设 计 ， 致 使 在
雨 水 口 、 接 缝 等 特 殊 环 节 处 的 设 计 存 在 缺 陷 ， 进 而 引 发 水 渗 漏 情 况 的 出 现 。 另 外 ， 部 分 设 计 没 能 结 合 项 目 的 地 质 、 气 候 及 特 点 等
展 开 综 合 有 效 考 量 ， 致 使 施 工 设 计 图 纸 与 实 际 项 目 存 在 一 定 差 异 性 ， 出 现 屋 面 设 计 缺 陷 问 题 ， 导 致 屋 面 水 无 法 及 时 排 出 、 产 生 裂
缝 等 而 引 发 水 渗 漏 ， 严 重 威 胁 建 筑 的 使 用 稳 定 与 安 全 [ 1 ]。
1.2 材料质量问题
在 建 筑 工 程 建 设 中 ， 屋 面 防 水 材 料 直 接 影 响 建 筑 屋 面 的 防 水 性 能 和 质 量 。 在 建 筑 施 工 结 束 后 ， 任 意 部 位 出 现 水 渗 漏 都 会 给 建
筑 的 安 全 带 来 隐 患 。 所 以 ， 在 建 筑 屋 面 防 水 设 计 和 施 工 过 程 中 ， 需 严 格 控 制 防 水 材 料 的 质 量 和 性 能 ， 全 面 保 证 其 质 量 达 到 行 业 标
准 及 要 求 ， 有 效 规 避 屋 面 水 渗 漏 问 题 的 出 现 。 与 其 他 材 料 相 同 ， 防 水 材 料 也 会 出 现 热 胀 冷 缩 的 现 象 ， 所 以 当 建 筑 构 件 温 度 发 生 变
化 时 会 发 生 变 形 。 如 果 对 防 水 材 料 进 行 选 择 时 没 能 结 合 建 筑 现 场 实 际 情 况 和 气 候 环 境 等 多 方 面 因 素 进 行 综 合 考 量 ， 就 会 导 致 所 选
用 的 防 水 材 料 不 能 与 现 场 环 境 有 效 适 应 ， 并 最 终 难 以 达 到 预 期 的 防 水 效 果 ， 造 成 不 必 要 的 浪 费 ， 且 易 出 现 屋 面 水 渗 漏 的 情 况 。
1.3 施工质量问题
在 建 筑 工 程 建 设 施 工 过 程 中 ， 因 施 工 人 员 没 能 严 格 按 照 施 工 设 计 方 案 执 行 等 而 导 致 工 程 建 设 施 工 质 量 存 在 缺 陷 ， 进 而 引 发 屋
面 水 渗 漏 问 题 。 例 如 ， 部 分 施 工 企 业 为 了 有 效 缩 短 工 期 而 在 进 行 屋 面 防 水 施 工 时 没 能 严 格 按 照 相 关 操 作 规 范 进 行 ， 致 使 防 水 施 工
质 量 不 达 标 ， 并 最 终 引 发 水 渗 漏 。 又 如 ， 在 屋 面 防 水 施 工 完 成 后 通 常 需 要 做 闭 水 试 验 ， 但 因 各 方 面 因 素 影 响 而 急 于 完 工 ， 导 致 没
能 严 格 落 实 好 闭 水 试 验 工 作 。 在 防 水 措 施 施 工 完 成 后 的 后 续 施 工 时 ， 也 有 可 能 破 坏 屋 面 防 水 层 。 另 外 ， 施 工 人 员 专 业 技 能 、 综 合
素 质 不 够 高 ，以 及 设 备 不 匹 配 等 均 在 一 定 程 度 上 影 响 到 工 程 的 施 工 质 量 。再 加 上 现 阶 段 建 筑 施 工 项 目 数 量 日 益 增 多 ，规 格 不 断 加 大 ，
许 多 施 工 单 位 并 没 能 对 施 工 人 员 展 开 系 统 性 的 学 习 与 培 训 ， 没 能 从 根 本 上 提 高 施 工 人 员 技 术 的 水 平 ， 并 最 终 在 一 定 程 度 上 影 响 工
程 的 施 工 质 量 [ 2 ]。
1.4 使用与维护
为 了 保 证 建 筑 工 程 质 量 ，在 工 程 施 工 完 成 后 需 展 开 全 面 有 效 的 维 护 与 保 养 ，不 断 提 高 建 筑 屋 面 的 防 水 质 量 。在 建 筑 使 用 过 程 中 ，
维 护 工 作 存 在 的 不 足 主 要 表 现 如 下 ： ① 在 建 筑 使 用 过 程 中 没 能 组 织 专 业 人 员 实 施 全 面 、 系 统 的 检 查 ， 对 于 存 在 的 缺 陷 问 题 没 能 展
开 有 效 的 处 理 ， 任 由 其 发 展 而 出 现 裂 缝 增 大 、 缺 陷 越 来 越 多 等 ， 进 而 导 致 建 筑 屋 面 出 现 水 渗 漏 问 题 ； ② 对 于 建 筑 屋 面 排 水 设 施 没
能 安 排 专 人 定 期 进 行 维 护 与 疏 通 ， 致 使 屋 面 排 水 出 现 堵 塞 ， 进 而 出 现 屋 面 积 水 的 情 况 ， 长 期 如 此 易 导 致 屋 面 防 水 层 被 破 坏 而 引 发
水 渗 漏 问 题 ； ③ 部 分 建 筑 投 入 使 用 后 ， 一 些 业 主 在 屋 面 安 装 热 水 器 、 天 线 等 设 备 而 对 屋 面 防 水 造 成 破 坏 ， 尤 其 是 需 要 打 孔 的 设 备
必 定 会 破 坏 屋 面 防 水 层 ， 如 果 得 不 到 及 时 有 效 的 维 护 ， 必 定 会 造 成 严 重 的 水 渗 漏 问 题 。
2 建筑工程屋面水渗漏的防治措施
就 建 筑 工 程 屋 面 水 渗 漏 问 题 来 讲 ， 有 关 人 员 应 当 确 实 从 实 际 情 况 着 手 ， 对 建 筑 屋 面 防 水 施 工 中 存 在 的 问 题 展 开 详 细 、 认 真 的
研 究 与 分 析 ， 并 加 以 优 化 ， 主 动 查 找 原 因 ， 采 取 有 效 措 施 进 行 处 理 。 同 时 ， 还 需 要 综 合 考 虑 在 施 工 过 程 中 可 能 影 响 屋 面 防 水 性 能
的 因 素 ， 最 大 限 度 地 减 少 屋 面 发 生 水 渗 漏 的 问 题 ， 从 而 更 好 地 满 足 人 们 生 活 居 住 的 实 际 需 要 ， 提 升 居 住 的 舒 适 度 ， 促 进 建 筑 业 的
持 续 与 稳 定 发 展 。
2.1 强化防水设计
在 建 筑 工 程 设 计 时 ， 为 了 尽 可 能 地 减 少 因 设 计 缺 陷 而 引 发 渗 漏 问 题 ， 在 实 际 设 计 前 ， 需 要 对 设 计 和 施 工 单 位 进 行 合 理 选 择 。
建筑工程屋面水渗漏分析及防治策略
王静静 / 天津公路工程设计研究院有限公司 天津 300000
摘 要： 为了进一步保证建筑工程施工建设质量和使用安全，有效延长建筑物的使用期限，需要尽可能地避免建筑屋面发生水渗漏问题，科学合
理且高效地开展防水设计和施工。所以，在建筑工程设计和施工阶段需要对质量和安全问题引起重视，尤其是要保证建筑屋面防水设计和施工质量，
有效规避屋面水渗漏的发生。由此，本文从设计、材料、施工和使用与维护四个方面对建筑工程屋面水渗漏的原因展开了剖析，并针对这些因素
提出了相应的防治措施，以促进建筑工程屋面防水设计和施工质量的提升，保证建筑工程的整体质量与安全，推进建筑业的持续与稳定发展。
关键词： 建筑工程；屋面水渗漏；防水设计；施工质量；渗漏原因；防治策略
84 | CHINA HOUSING FACILITIES
技术探讨
如 尽 可 能 选 用 具 有 丰 富 设 计 和 施 工 经 验 ， 且 具 有 良 好 信 誉 的 单 位 实 施 设 计 和 施 工 ； 还 需 要 对 设 计 和 施 工 单 位 往 期 设 计 和 实 施 完 成
的 工 程 项 目 进 行 考 察 与 分 析 ， 确 定 其 设 计 和 施 工 质 量 是 否 有 保 证 ， 屋 面 防 水 效 果 如 何 ， 设 计 工 艺 能 否 与 工 程 的 特 点 、 地 质 及 环 境
相 适 应 等 。 另 外 ， 建 设 单 位 还 可 以 通 过 工 程 部 承 包 或 设 计 - 施 工 总 承 包 的 模 式 进 行 外 包 合 作 ， 对 于 设 计 和 施 工 由 同 一 承 包 商 进 行
承 包 的 ， 设 计 单 位 和 施 工 单 位 可 以 在 设 计 初 期 对 屋 面 防 水 工 艺 进 行 探 讨 ， 以 确 保 工 程 防 水 设 计 、 工 艺 技 术 及 节 点 施 工 等 完 全 与 工
程 项 目 实 际 相 符 合 。此 外 ，设 计 人 员 还 需 对 以 往 设 计 项 目 给 予 更 多 的 关 注 、分 析 与 总 结 归 纳 ，积 极 深 入 地 了 解 现 代 新 型 防 水 材 料 ，
正 确 认 识 、 区 分 并 掌 握 各 种 材 料 的 性 能 、 适 用 范 围 等 ， 确 实 从 根 本 上 提 升 自 身 专 业 知 识 和 技 能 水 平 ， 只 有 这 样 才 能 更 好 地 将 各 项
专 业 知 识 和 技 能 应 用 到 实 际 的 设 计 工 作 中 ， 充 分 结 合 工 程 特 性 、 地 质 及 环 境 等 多 方 因 素 加 以 考 量 ， 不 断 提 高 设 计 的 专 业 性 ， 有 效
规 避 建 筑 屋 面 水 渗 漏 问 题 [ 3 ]。
2.2 增强对防水材料质量的管控
随 着 现 代 科 技 的 快 速 进 步 与 发 展 应 用 ， 越 来 越 多 的 新 型 防 水 材 料 被 研 发 并 应 用 到 建 筑 工 程 项 目 建 设 中 。 施 工 企 业 在 对 防 水 材
料 进 行 选 择 时 ， 不 仅 要 考 虑 工 程 项 目 的 实 际 情 况 ， 还 需 要 结 合 项 目 所 在 地 的 自 然 环 境 条 件 进 行 考 量 。 例 如 ， 对 于 南 方 整 体 温 度 高
的 地 区 ， 可 以 选 用 A P P 改 性 沥 青 防 水 材 料 作 为 建 筑 屋 面 防 水 施 工 的 主 要 材 料 ； 对 于 北 方 温 度 低 的 地 区 ， 可 以 选 用 S B S 改 性 沥 青 防
水 材 料 ； 而 对 于 长 期 处 于 湿 润 状 态 的 地 区 来 讲 ， 可 以 选 用 高 分 子 合 成 防 水 卷 材 ， 这 种 材 料 具 有 良 好 的 耐 水 性 ， 可 以 很 好 地 发 挥 其
材 料 性 能 及 优 势 ，使 建 筑 屋 面 防 水 质 量 和 效 果 达 到 预 期 。防 水 材 料 具 有 极 强 的 功 能 性 ，主 要 应 用 于 建 筑 结 构 的 防 潮 、防 渗 漏 等 方 面 。
在 建 筑 防 水 施 工 中 ， 防 水 材 料 至 关 重 要 ， 而 防 水 材 质 直 接 关 系 到 其 防 水 性 能 ， 所 以 在 这 一 过 程 中 需 要 严 格 控 制 防 水 材 料 的 质 量 。
就 建 筑 防 水 材 料 而 言 ， 不 仅 要 具 有 一 定 的 耐 候 性 、 抵 抗 光 和 热 的 性 能 ， 还 要 有 较 强 的 抗 渗 透 性 和 抗 腐 蚀 性 。 只 有 防 水 材 料 具 有 较
强 的 环 境 适 应 和 外 力 适 应 性 ， 才 能 保 证 有 一 定 的 抗 拉 强 度 ， 适 应 环 境 温 度 变 化 ， 降 低 热 胀 冷 缩 对 其 造 成 的 影 响 ， 有 效 规 避 建 筑 屋
面 水 渗 漏 问 题 。
2.3 提升施工的规范性
除 上 述 设 计 和 材 料 外 ， 施 工 也 是 影 响 建 筑 屋 面 防 水 质 量 的 重 要 一 项 。 施 工 作 业 的 规 范 性 主 要 包 含 施 工 人 员 操 作 和 管 理 两 个 方
面 的 内 容 。 就 管 理 层 面 而 言 ， 在 屋 面 防 水 施 工 作 业 前 ， 管 理 人 员 需 要 制 定 科 学 有 效 的 屋 面 防 水 施 工 方 案 ， 以 国 家 有 关 行 业 规 范 、
标 准 及 文 件 等 要 求 为 依 据 ， 同 时 结 合 建 筑 工 程 项 目 的 实 际 情 况 进 行 编 制 。 在 开 展 施 工 作 业 前 ， 还 需 落 实 技 术 交 底 工 作 ， 就 施 工 过
程 中 的 工 艺 技 术 方 法 、 重 难 点 和 质 量 要 求 等 展 开 详 细 、 认 真 的 分 析 与 说 明 ， 不 断 规 范 和 统 一 施 工 人 员 的 施 工 操 作 。 施 工 人 员 层 面
而 言 ， 应 当 尽 可 能 选 用 具 有 丰 富 经 验 和 过 硬 技 能 水 平 的 人 员 ， 以 确 保 建 筑 工 程 施 工 质 量 与 安 全 。 例 如 ， 在 建 筑 屋 面 防 水 施 工 期 间
的 卷 材 粘 接 作 业 时 ， 卷 材 搭 接 过 程 中 的 处 理 作 业 至 关 重 要 ， 应 当 安 排 专 业 技 术 水 平 高 且 经 验 丰 富 的 施 工 人 员 进 行 具 体 的 操 作 。 结
合 建 筑 工 程 实 际 情 况 对 卷 材 的 铺 设 方 案 进 行 合 理 设 计 ， 结 合 屋 面 坡 度 大 小 需 要 合 理 铺 设 卷 材 。 如 屋 面 坡 度 在 3 % 范 围 内 ， 需 要 使 其
卷 材 铺 设 与 屋 脊 保 持 平 行；如 屋 面 坡 度 保 持 在 3 % - 1 5 % 范 围 内 ，则 需 要 结 合 实 际 情 况 进 行 考 虑 ，选 用 平 行 或 垂 直 的 方 式 铺 设 卷 材；
但 如 果 屋 面 坡 度 更 大 ，则 需 要 选 用 沥 青 防 水 卷 材 且 在 屋 脊 采 用 垂 直 铺 设 的 方 式 进 行 铺 设 ，这 样 可 以 有 效 降 低 外 部 环 境 因 素 的 影 响 。
需 要 注 意 的 是 ， 在 实 际 施 工 过 程 中 还 要 强 化 其 规 范 性 ， 保 证 屋 面 施 工 各 节 点 工 艺 完 全 达 到 防 水 施 工 质 量 标 准 和 要 求 ， 全 面 保 证 屋
面 施 工 质 量 。 另 外 ， 在 这 一 过 程 中 还 需 要 加 强 重 难 点 部 位 、 节 点 施 工 的 监 督 与 管 理 ， 保 证 施 工 人 员 作 业 的 合 理 性 和 规 范 性 ， 待 屋
面 施 工 完 成 后 还 需 要 严 格 落 实 闭 水 试 验 ， 且 要 求 试 验 时 间 要 大 于 2 4 h ， 随 后 再 对 屋 面 排 水 系 统 进 行 检 查 ， 查 看 有 无 堵 塞 以 及 屋 面
有 无 积 水 、 渗 漏 等 情 况 ， 只 有 检 查 结 果 无 堵 塞 、 积 水 和 渗 漏 等 问 题 ， 才 能 达 到 屋 面 防 水 施 工 质 量 标 准 和 要 求 ， 也 才 能 结 束 屋 面 防
水 施 工 [ 4 ]。
2.4 科学设置分割缝
在 进 行 建 筑 工 程 屋 面 施 工 过 程 中 ， 需 要 对 分 隔 缝 间 的 距 离 进 行 有 效 把 控 ， 不 可 偏 大 或 偏 小 ， 通 常 在 6 m 以 上 便 需 将 一 个 V 形
分 割 缝 设 置 于 中 间 ，同 时 确 保 该 缝 的 深 度 能 够 满 足 防 水 层 的 厚 度 要 求 。在 实 际 设 置 过 程 中 ，需 将 其 置 于 屋 面 板 拐 角 部 位 与 支 撑 端 ，
并 且 要 与 屋 面 板 缝 高 度 相 同 ， 保 证 不 会 因 为 在 外 界 因 素 干 扰 下 防 水 层 的 破 损 均 集 中 于 分 割 缝 处 ， 避 免 裂 痕 产 生 。 若 分 割 缝 和 排 气
管 道 有 效 相 容 ， 此 时 便 可 合 理 放 宽 该 缝 隙 ， 确 保 气 流 得 以 快 速 排 出 。
2.5 加大管理与维护
可 以 从 以 下 几 个 方 面 强 化 建 筑 在 使 用 过 程 中 的 管 理 与 维 护 工 作 。
（ 1 ） 注 重 使 用 的 管 理 。 建 筑 工 程 投 入 使 用 后 ， 使 用 人 及 物 业 企 业 要 树 立 正 确 的 建 筑 质 量 保 护 意 识 ， 确 实 保 护 好 建 筑 屋 面 ，
杜 绝 在 屋 面 随 意 堆 放 杂 物 ， 不 得 在 屋 面 随 意 安 装 热 水 器 、 天 线 等 设 备 ， 以 免 对 屋 面 结 构 造 成 破 坏 。 物 业 企 业 要 安 排 专 人 管 理 ， 加
强 制 度 建 设 ， 保 证 在 管 理 期 间 建 筑 的 整 体 安 全 与 稳 定 。
（ 2 ） 强 化 检 查 。 建 筑 使 用 人 和 物 业 企 业 要 加 强 屋 面 质 量 检 查 ， 严 格 按 照 有 关 要 求 做 好 检 查 记 录 ， 建 立 健 全 和 完 善 检 查 管 理 体
系 。 尤 其 在 雨 季 及 前 后 更 要 及 时 对 建 筑 屋 面 垃 圾 、 杂 物 等 进 行 清 理 ， 保 障 屋 面 排 水 系 统 得 以 正 常 使 用 ， 对 于 不 上 人 的 建 筑 屋 面 要
加 强 检 查 ， 及 时 清 理 屋 面 垃 圾 、 杂 物 、 积 雪 等 。 对 于 可 上 人 的 建 筑 屋 面 ， 更 要 加 强 日 常 的 清 扫 与 检 查 ， 避 免 垃 圾 、 杂 物 堆 积 造 成
排 水 系 统 堵 塞 等 。
（ 3 ） 重 视 检 修 和 渗 漏 分 析 。 建 筑 在 投 入 使 用 后 的 管 理 工 作 中 ， 要 建 立 健 全 和 完 善 检 修 维 护 管 理 机 制 ， 结 合 建 筑 项 目 的 实 际 情
况 对 建 筑 屋 面 进 行 专 业 的 维 修 与 养 护 ， 确 保 建 筑 屋 面 得 到 及 时 妥 善 的 检 修 与 维 护 ， 以 利 于 延 长 建 筑 的 使 用 期 限 。 建 筑 屋 面 防 水 结
构 随 着 时 间 的 推 移 ， 受 到 各 季 节 温 度 变 化 的 影 响 ， 混 凝 土 结 构 会 发 生 某 种 程 度 的 伸 缩 、 变 形 等 ， 进 而 导 致 防 水 卷 材 结 构 被 拉 裂 而
引 发 水 渗 漏 问 题 。 防 水 卷 材 开 裂 的 原 因 是 多 种 多 样 的 ， 且 开 裂 的 规 律 也 各 不 相 同 ， 所 以 在 对 屋 面 裂 缝 进 行 检 查 前 ， 需 要 对 渗 漏 的
位 置 进 行 明 确 ， 要 保 证 检 查 工 作 的 针 对 性 和 有 效 性 ， 以 提 升 其 维 修 效 果 ， 避 免 屋 面 防 水 层 进 一 步 破 坏 [ 5 ]。
3 建筑工程屋面水渗漏设计和施工的要点
3.1 找坡层、找平层作业
在 建 筑 屋 面 防 水 层 施 工 中 ， 尽 管 找 坡 层 和 找 平 层 是 一 项 基 础 性 作 业 ， 但 其 对 建 筑 屋 面 防 水 质 量 有 着 至 关 重 要 的 影 响 。 无 论 建
2023.06 | 85
技术探讨
筑 屋 面 是 哪 种 形 式 的 ， 都 设 置 找 坡 层 和 找 平 层 ， 只 是 屋 面 的 保 温 层 和 防 水 层 的 位 置 关 系 存 在 一 定 的 差 异 。 找 坡 层 的 设 置 通 常 需 要
以 设 计 的 排 水 系 统 为 依 据 来 进 行 ， 如 使 用 泡 沫 混 凝 土 、 珍 珠 岩 等 材 料 从 分 水 线 处 向 地 漏 方 面 进 行 找 坡 施 工 ， 通 常 坡 度 控 制 在 2 % 左
右 。 找 平 层 作 业 需 要 在 防 水 卷 材 施 工 前 完 成 ， 可 使 用 水 泥 砂 浆 等 材 料 进 行 抹 平 和 压 光 处 理 ， 以 使 卷 材 粘 贴 更 加 紧 实 。 同 时 ， 为 了
确 保 建 筑 屋 面 排 水 系 统 的 正 常 运 作 ， 在 找 坡 层 施 工 作 业 期 间 ， 要 确 保 其 坡 度 完 全 与 设 计 标 准 和 要 求 相 符 合 ， 并 做 好 面 层 的 收 面 处
理 ， 保 证 面 层 的 光 滑 性 ， 以 免 影 响 屋 面 排 水 效 果 。 另 外 ， 在 找 坡 层 施 工 作 业 时 ， 需 严 格 按 照 设 计 要 求 对 坡 层 厚 度 进 行 合 理 控 制 ，
以 免 坡 层 过 薄 而 出 现 开 裂 进 而 引 发 水 渗 漏 的 情 况 。 应 使 用 泡 沫 混 凝 土 等 材 料 进 行 施 工 ， 且 在 浇 筑 时 需 使 用 平 板 振 捣 器 做 好 振 捣 作
业 ，以 提 高 找 坡 层 的 密 实 度 。待 浇 筑 施 工 结 束 后 还 需 对 建 筑 屋 面 面 层 进 行 养 护 ，如 采 取 薄 膜 覆 盖 、洒 水 等 措 施 进 行 养 护 作 业 。此 外 ，
在 找 平 层 施 工 前 ， 需 对 基 层 进 行 清 扫 ， 保 持 基 层 的 干 净 整 洁 ， 再 将 水 洒 到 基 层 表 面 使 其 湿 润 再 刷 上 一 层 素 水 泥 浆 ， 最 后 再 用 经 过
拌 合 的 水 泥 浆 对 其 进 行 抹 平 施 工 ， 确 保 表 现 的 光 滑 度 ， 为 后 续 卷 材 铺 设 奠 定 基 础 [ 6 ]。
3.2 防水层作业
在 建 筑 屋 面 防 渗 漏 设 计 和 施 工 中 ， 防 水 层 作 业 是 极 为 关 键 的 ， 一 般 可 以 通 过 卷 材 铺 设 、 涂 膜 等 方 式 来 实 现 ， 可 以 从 以 下 几 个
方 面 加 强 防 水 层 作 业 。
（ 1 ） 对 于 基 层 的 处 理 。 无 论 是 卷 材 铺 设 还 是 涂 膜 作 业 ， 在 实 际 施 工 前 都 需 要 对 基 层 表 面 进 行 清 扫 ， 使 其 表 面 干 净 整 洁 ， 同 时
还 需 要 对 基 层 的 含 水 率 加 以 管 控 。 如 在 测 试 期 间 可 以 先 平 铺 防 水 卷 材 ， 再 等 待 一 定 时 间 后 再 查 看 卷 材 表 面 有 无 明 显 水 印 ， 查 看 其
防 水 卷 材 的 含 水 率 是 否 达 到 一 定 的 标 准 和 要 求 。 另 外 ， 卷 材 接 缝 粘 结 完 成 后 ， 在 搭 接 的 卷 材 边 口 用 材 性 相 容 的 密 封 材 料 封 严 ， 且
需 在 基 层 涂 抹 一 些 处 理 剂 。
（ 2 ） 卷 材 的 铺 设 。 在 对 防 水 卷 材 进 行 铺 设 过 程 中 ， 需 要 对 卷 材 的 宽 度 加 以 重 视 ， 需 对 基 线 与 卷 材 进 行 对 齐 再 展 开 铺 设 ， 科 学
有 效 地 控 制 铺 设 的 宽 度 和 力 度 ， 且 需 要 以 建 筑 屋 脊 为 基 础 对 其 铺 设 的 方 向 进 行 确 定 。 待 防 水 卷 材 铺 设 完 成 后 还 需 要 对 其 接 缝 进 行
封 口 ， 通 常 通 过 涂 抹 封 口 胶 的 方 式 对 封 口 进 行 处 理 ， 等 脱 水 干 透 后 再 粘 贴 卷 材 ， 以 免 其 边 缘 出 现 翘 边 的 情 况 。 在 涂 膜 时 需 要 涂 抹
三 次 ， 且 需 要 使 用 橡 胶 刮 板 进 行 涂 抹 ， 并 保 证 涂 抹 的 均 匀 性 [ 7 ]。
3.3 重视细节处理
在 建 筑 屋 面 设 计 和 施 工 过 程 中 ， 为 了 保 证 屋 面 的 整 体 防 渗 漏 效 果 ， 还 需 要 注 重 女 儿 墙 、 立 墙 、 设 备 基 座 等 结 构 交 界 点 的 防 水
处 理 。 如 在 实 际 施 工 过 程 中 需 要 对 交 界 处 进 行 圆 弧 处 理 ， 且 需 要 铺 贴 附 加 防 水 卷 材 并 严 格 控 制 卷 材 铺 贴 的 厚 度 。 另 外 ， 排 气 道 、
女 儿 墙 、阳 角 、屋 面 转 角 等 极 易 发 生 渗 漏 的 部 位 应 当 加 强 处 理 ，可 进 行 附 加 层 的 铺 设 ，注 重 防 水 施 工 细 节 的 处 理 ，以 免 发 生 渗 漏 。
结语
综 上 所 述 ， 建 筑 工 程 屋 面 发 生 水 渗 漏 问 题 直 接 与 屋 面 防 水 施 工 紧 密 联 系 ， 且 会 对 建 筑 后 续 的 使 用 安 全 造 成 威 胁 。 所 以 ， 在 建
筑 工 程 设 计 和 施 工 阶 段 就 需 要 对 屋 面 防 水 设 计 和 施 工 予 以 重 视 ， 要 科 学 分 析 并 正 确 认 识 建 筑 屋 面 发 生 水 渗 漏 的 原 因 ， 且 在 此 基 础
上 采 取 具 有 针 对 性 的 措 施 予 以 防 治 ， 全 面 保 证 建 筑 工 程 屋 面 防 水 设 计 水 平 和 施 工 质 量 ， 有 效 规 避 建 筑 屋 面 水 渗 漏 问 题 的 出 现 ， 促
进 建 筑 事 业 的 持 续 和 健 康 发 展 。
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