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摘 要： 城市化进程的持续推进，与一般建筑相比，办公建筑巨大的内部空间，包含了大量人员和事物，虽然为人们生产生活创造了一定的便利条件，
同时也存在严重的安全隐患。为提升办公建筑消防安全管理质量，本文从办公建筑消防安全精细化管理的意义着手，分析其工作难点，为其精细
化管理提出建议，以供参考。
关键词： 办公建筑；消防安全；精细化管理
引言
在 当 前 社 会 经 济 快 速 发 展 的 时 代 背 景 下 ， 办 公 建 筑 的 建 设 规 模 和 高 度 越 来 越 大 ， 在 其 使 用 过 程 中 发 生 消 防 安 全 事 件 的 可 能 性
也 大 幅 增 加 。 为 避 免 办 公 建 筑 出 现 消 防 安 全 问 题 ， 保 障 群 众 的 生 命 财 产 安 全 ， 要 积 极 做 好 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 ， 严 格 执
行 精 细 化 消 防 安 全 管 理 规 范 ， 强 化 其 消 防 安 全 管 理 效 果 。
1 消防安全精细化管理的意义
1.1 完善消防安全管理体系
经 济 社 会 的 快 速 发 展 和 科 技 水 平 的 大 幅 提 升 使 人 们 的 物 质 生 活 较 大 变 化 ， 推 动 了 企 业 生 产 模 式 的 创 新 发 展 。 随 着 企 业 生 产 的
数 字 化 转 型 和 办 公 建 筑 高 度 的 增 加 ， 导 致 其 消 防 安 全 问 题 日 渐 突 出 。 现 代 化 办 公 建 筑 内 部 空 间 的 设 施 建 设 虽 然 可 以 为 企 业 高 效 生
产 创 造 便 利 条 件 ， 但 同 时 对 其 消 防 安 全 管 理 工 作 提 出 更 高 要 求 ， 落 实 消 防 安 全 精 细 化 管 理 ， 兼 顾 办 公 建 筑 的 经 济 效 益 和 社 会 价 值 ，
通 过 对 当 前 消 防 安 全 管 理 体 系 的 不 断 完 善 ， 提 升 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 水 平 。
1.2 保障企业人员财产安全
在 办 公 建 筑 使 用 过 程 中 ， 企 业 及 其 工 作 人 员 的 生 命 财 产 安 全 是 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 的 关 键 。 由 于 办 公 建 筑 消 防 隐 患 与 精
细 化 安 全 管 理 工 作 与 企 业 及 其 工 作 人 员 生 命 财 产 安 全 之 间 存 在 密 切 联 系 ， 做 好 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 可 以 切 实 保 障 企 业 和 民 众
的 生 命 财 产 安 全 ， 展 现 其 实 际 应 用 性 能 。 考 虑 到 办 公 建 筑 楼 层 高 度 和 整 体 的 建 设 规 模 ， 楼 层 越 高 其 空 间 结 构 越 复 杂 ， 如 果 发 生 消
防 安 全 事 件 ，救 援 团 队 查 找 伤 员 的 难 度 也 会 增 加 [ 1 ]。此 外 ，基 于 此 类 建 筑 的 商 业 属 性 ，可 能 存 在 各 种 精 密 化 、复 杂 化 的 设 备 设 施 ，
这 种 高 精 尖 设 备 如 果 在 火 灾 中 受 到 损 坏 ， 就 会 对 企 业 发 展 造 成 严 重 影 响 ， 产 生 较 大 的 经 济 损 失 。 对 此 ， 通 过 消 防 安 全 精 细 化 管 理
措 施 的 实 施 ， 可 以 加 强 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 与 隐 患 排 查 的 有 效 性 ， 达 到 保 障 企 业 人 员 生 命 财 产 安 全 的 效 果 。
1.3 维护社会经济和谐稳定
从 我 国 当 前 办 公 建 筑 建 设 规 模 的 扩 大 和 建 设 数 量 的 增 多 中 不 难 看 出 ， 我 国 经 济 的 快 速 发 展 和 城 市 化 进 程 的 持 续 推 进 。 为 使 有
限 的 土 地 面 积 实 现 最 大 化 的 利 用 价 值 ， 提 升 土 地 利 用 率 ， 我 国 建 筑 工 程 的 建 设 高 度 逐 渐 增 加 ， 如 果 发 生 火 灾 问 题 ， 火 势 就 会 迅 速
蔓 延 ， 严 重 影 响 周 围 的 自 然 环 境 。 对 此 ， 在 办 公 建 筑 中 开 展 高 效 的 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 ， 可 以 提 升 消 防 安 全 管 理 水 平 ， 及 时
排 查 并 处 理 建 筑 中 存 在 的 安 全 隐 患 ， 保 证 国 家 财 产 安 全 ， 减 少 消 防 安 全 问 题 造 成 的 损 失 ， 维 护 社 会 经 济 稳 定 发 展 。
2 办公建筑消防安全管理难点
2.1 人员疏散难度大
在 现 代 化 办 公 建 筑 中 ， 为 满 足 不 同 企 业 的 办 公 需 求 ， 此 类 建 筑 内 部 空 间 的 使 用 功 能 逐 渐 增 加 ， 致 使 其 内 部 空 间 结 构 复 杂 程 度
大 幅 提 升 ， 一 旦 发 生 火 灾 问 题 ， 建 筑 中 的 办 公 人 员 很 难 快 速 完 成 疏 散 工 作 。 从 办 公 建 筑 自 身 的 内 部 构 造 来 看 ， 大 部 分 现 代 商 业 办
公 建 筑 的 高 度 可 达 到 1 0 0 ~ 2 0 0 m ， 整 体 建 筑 面 积 相 对 较 大 ， 在 不 同 功 能 区 域 中 其 结 构 存 在 较 大 差 异 ， 同 时 还 要 选 择 与 火 灾 蔓 延 完
全 相 反 的 方 向 完 成 人 员 疏 散 工 作 ， 在 整 个 疏 散 过 程 中 ， 人 员 极 易 吸 入 火 灾 产 生 的 烟 雾 ， 进 而 威 胁 其 生 命 健 康 安 全 ， 导 致 其 实 际 的
疏 散 时 间 大 大 延 长 。
从 办 公 建 筑 内 部 放 置 物 品 来 看 ，在 此 类 建 筑 的 办 公 集 中 区 域 ，人 员 相 对 集 中 ，在 发 生 火 灾 时 无 法 快 速 完 成 安 置 工 作 ，受 恐 慌 、
紧 张 、 急 躁 等 负 面 心 理 的 影 响 ， 极 易 造 成 人 员 疏 散 秩 序 混 乱 的 情 况 ， 再 加 上 烟 雾 刺 激 与 物 品 摆 放 的 影 响 ， 使 其 找 到 安 全 逃 生 出 口
的 难 度 进 一 步 提 升 ，只 能 分 散 在 办 公 建 筑 的 各 个 角 落 ，增 加 救 援 工 作 开 展 难 度 ，甚 至 还 有 出 现 坠 落 、踩 踏 等 二 次 事 故 的 可 能 。最 后 ，
从 疏 散 设 备 配 置 情 况 来 看 ， 办 公 建 筑 在 发 生 消 防 安 全 事 件 时 随 时 可 能 出 现 断 电 问 题 ， 人 员 在 疏 散 过 程 中 不 能 乘 坐 电 梯 ， 但 大 部 分
办 公 建 筑 安 全 疏 散 设 备 配 置 中 ， 使 设 置 了 单 一 的 安 全 通 道 ， 无 法 满 足 办 公 建 筑 人 员 疏 散 的 要 求 。
2.2 火速蔓延速度快
在相关实验中发现，在办公建筑发生火灾时，烟雾会在高温对流的影响下在水平方向上快速扩散，其扩散速度最高可达 3 m/s，
烟雾在楼梯垂直方向上的扩散速度最高可达 4 m/s。通过这些实验数据可以发现，如果在一个高度为 200 m 的办公建筑中发生火灾，
其 烟 雾 蔓 延 至 整 个 楼 层 最 快 只 需 不 到 1 min。 在 本 就 宽 大 的 办 公 建 筑 内 部 空 间 中， 建 筑 装 饰 材 料 等 易 燃 物 品 会 使 火 灾 蔓 延 速 度 进 一
步 加 快， 建 筑 本 身 的 钢 结 构 也 会 为 消 防 安 全 管 理 带 来 新 的 问 题， 电 梯 井、 杂 物 间、 电 梯 等 建 筑 设 施 都 为 火 灾 快 速 蔓 延 创 造 了 良 好 的
基础条件，不断扩大火灾蔓延范围。基于办公建筑的建设高度，在发生火灾时其空气压力和风势也会增加，最终产生立体式火灾。
2.3 火灾扑救难度大
从 当 前 现 有 案 例 中 可 以 发 现 造 成 办 公 建 筑 重 大 伤 亡 事 故 的 主 要 原 因 之 一 就 是 火 灾 扑 救 难 度 较 大 。 在 火 灾 快 速 蔓 延 和 剧 烈 燃 烧
浅谈办公建筑的消防安全精细化管理
王旭光 朱志涛 / 国网山东省电力公司烟台市福山区供电公司 山东烟台 265500
摘 要： 城市化进程的持续推进，与一般建筑相比，办公建筑巨大的内部空间，包含了大量人员和事物，虽然为人们生产生活创造了一定的便利条件，
同时也存在严重的安全隐患。为提升办公建筑消防安全管理质量，本文从办公建筑消防安全精细化管理的意义着手，分析其工作难点，为其精细
化管理提出建议，以供参考。
关键词： 办公建筑；消防安全；精细化管理
80 | CHINA HOUSING FACILITIES
技术探讨
的 过 程 中 ， 消 防 救 援 人 员 如 果 无 法 快 速 进 入 火 灾 现 场 ， 找 到 起 火 点 并 开 展 火 灾 扑 救 和 人 员 救 援 工 作 ， 就 会 导 致 火 灾 蔓 延 速 度 进 一
步 加 快 ， 无 法 为 人 员 疏 散 争 取 更 多 时 间 ， 加 重 人 员 伤 亡 程 度 加 重 ， 造 成 巨 大 损 失 。 登 高 困 难 、 供 水 不 足 、 排 烟 困 难 都 是 办 公 建 筑
火 灾 扑 救 难 度 大 的 具 体 表 现 [ 2 ]。 受 办 公 建 筑 高 度 影 响 ， 消 防 人 员 在 其 发 生 火 灾 很 难 从 外 部 直 接 抵 达 火 灾 蔓 延 的 相 应 高 度 ， 在 其 达
到 该 高 度 时 只 能 通 过 攀 爬 安 全 通 道 的 楼 梯 ， 在 这 个 攀 爬 过 程 中 消 耗 大 量 体 力 ， 同 时 还 可 能 遇 到 建 筑 内 部 疏 散 人 员 ， 增 加 火 灾 扑 救
的 难 度 。
目 前 世 界 上 最 高 的 消 防 云 梯 可 以 抬 升 至 1 3 0 m ， 达 到 4 0 多 层 楼 的 高 度 ， 如 果 火 灾 蔓 延 超 过 这 一 高 度 ， 基 本 很 难 开 展 室 外 救
援 工 作 。 因 此 ， 在 办 公 建 筑 消 防 救 援 工 作 期 间 不 能 过 多 依 赖 消 防 云 梯 ， 还 要 加 强 消 防 团 队 的 机 动 作 业 。 基 于 办 公 建 筑 复 杂 的 内 部
结 构 与 物 品 放 置 ， 火 灾 扑 救 需 要 大 量 水 源 的 持 续 供 应 。 如 果 其 火 势 较 大 ， 建 筑 内 部 消 防 设 备 根 本 无 法 解 决 该 问 题 ， 在 火 灾 扑 救 供
水 中 就 要 使 用 消 防 车 外 部 供 水 ， 但 受 其 高 度 限 制 ， 当 火 灾 高 度 与 消 防 车 自 身 高 度 相 差 过 大 时 ， 就 会 出 现 水 源 供 给 不 及 时 、 不 充 足
的 问 题 。虽 然 现 代 办 公 建 筑 中 安 装 的 排 烟 系 统 基 本 符 合 国 家 相 关 规 范 ，但 受 建 筑 内 部 走 廊 、采 光 井 、电 梯 井 等 功 能 性 区 域 的 影 响 ，
烟 雾 会 随 其 布 局 方 向 快 速 蔓 延 ， 但 其 内 部 排 烟 系 统 运 行 效 率 有 限 ， 无 法 保 证 排 烟 的 及 时 性 和 高 效 性 ， 导 致 救 援 难 度 增 加 。
3 消防安全在办公建筑中的精细化管理策略
3.1 完善基础设施建设
在 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 中 ， 为 确 保 消 防 工 作 开 展 高 效 性 和 有 序 性 ， 在 精 细 化 管 理 工 作 开 展 初 期 要 加 强 水 源 、 供 水 、
供 电 、 漏 电 保 护 四 个 消 防 基 础 设 施 设 备 的 完 善 工 作 。 首 先 ， 办 公 建 筑 消 防 水 源 主 要 由 城 市 自 来 水 公 司 提 供 ， 这 种 水 源 不 仅 在 社 会
生 产 生 活 中 得 到 广 泛 使 用 ， 还 可 用 于 应 急 灭 火 。 因 此 ， 在 办 公 建 筑 的 消 防 水 库 中 ， 要 确 保 其 常 年 充 水 ， 并 对 办 公 建 筑 消 防 系 统 的
消 防 水 管 和 消 防 泵 房 定 期 开 展 检 修 养 护 工 作 ， 确 保 其 即 使 在 水 压 不 足 的 情 况 下 也 能 处 于 正 常 的 排 水 状 态 ， 此 外 ， 消 防 人 员 应 定 期
演 练 及 时 捕 捉 变 化 的 消 防 状 况 。 在 供 水 设 备 设 施 完 善 期 间 ， 要 合 理 设 置 办 公 建 筑 消 防 供 水 系 统 设 施 ， 将 办 公 建 筑 生 活 用 水 和 消 防
用 水 供 应 系 统 区 别 开 来 ， 同 时 在 其 供 水 管 道 加 强 消 火 栓 、 截 止 阀 等 消 防 设 施 的 设 置 ， 定 期 开 展 消 防 设 备 设 施 检 查 维 修 和 保 养 维 护
工 作 ， 在 办 公 建 筑 的 住 宿 区 、 办 公 区 、 生 产 区 、 仓 库 等 功 能 区 域 中 ， 在 不 影 响 该 空 间 区 域 使 用 效 果 的 基 础 上 ， 尽 量 选 择 显 眼 位 置
或 易 被 发 现 的 地 方 设 置 消 防 设 备 设 施 ， 切 实 保 障 消 防 安 全 精 细 化 管 理 供 水 系 统 的 可 靠 性 。
作 为 保 障 办 公 建 筑 消 防 设 备 正 常 运 行 的 基 础 条 件 和 关 键 要 素 ， 办 公 建 筑 在 消 防 安 全 系 统 基 础 设 备 设 施 完 善 中 ， 还 要 做 好 电 力
线 路 、 电 力 电 缆 、 供 电 设 备 等 相 关 设 施 的 完 善 ， 保 证 办 公 建 筑 所 有 消 防 设 施 在 火 灾 场 景 下 电 力 供 应 的 持 续 性 和 稳 定 性 ， 在 消 防 安
全 精 细 化 管 理 工 作 开 展 期 间 ， 定 期 开 展 设 备 检 修 和 维 护 保 养 工 作 ， 保 证 消 防 设 备 运 行 的 可 靠 性 和 安 全 性 。 随 着 办 公 建 筑 消 防 设 备
设 施 使 用 时 间 的 延 长 ， 部 分 老 化 、 陈 旧 的 消 防 设 备 可 能 存 在 质 量 安 全 问 题 ， 要 想 使 办 公 建 筑 的 消 防 安 全 得 到 更 全 面 的 保 障 ， 在 基
础 设 施 建 设 和 完 善 中 ， 还 要 开 展 高 效 的 漏 电 保 护 工 作 ， 在 各 种 电 气 设 备 的 安 装 过 程 中 ， 相 关 人 员 要 对 漏 电 保 护 设 施 的 重 要 作 用 有
正 确 的 认 识 ， 严 格 按 照 国 家 相 关 标 准 要 求 并 确 保 满 足 相 关 管 理 部 门 质 量 验 收 后 ， 有 序 开 展 电 器 设 备 的 安 装 和 使 用 工 作 ， 定 期 检 测
其 电 路 线 缆 ， 并 对 其 运 行 状 态 进 行 监 测 和 维 护 ， 保 证 消 防 设 备 漏 电 保 护 措 施 的 完 善 性 和 有 效 性 。
3.2 建立健全管理机制
在 保 证 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 基 础 设 备 设 施 完 善 性 与 有 效 性 的 基 础 上 ， 在 开 展 精 细 化 管 理 工 作 中 还 要 加 强 相 关 管 理 制 度 体 系
的 建 立 与 完 善 。 为 提 升 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 水 平 ， 消 除 其 中 存 在 的 消 防 安 全 隐 患 ， 在 管 理 机 制 的 建 立 中 要 严 格 落 实 消 防 安 全 管
理 责 任 机 制 ， 构 建 阶 梯 式 责 任 体 系 ， 加 强 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 各 个 环 节 连 接 的 紧 密 性 ， 构 建 从 整 体 到 局 部 的 管 理 层 级 ，
将 办 公 建 筑 不 同 功 能 区 域 和 结 构 空 间 中 的 消 防 安 全 管 理 责 任 具 体 到 相 应 的 负 责 人 员 ， 细 化 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 工 作 ， 确 保 其 管
理 机 制 的 可 行 性 和 科 学 性 [ 3 ]。 在 此 基 础 上 ， 通 过 奖 惩 机 制 的 建 立 可 以 调 动 人 员 参 与 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 的 积 极 性 ， 自 觉 履 行
自 身 的 管 理 义 务 ， 约 束 人 员 容 易 引 发 消 防 安 全 问 题 的 各 种 行 为 ， 对 所 有 可 能 直 接 或 间 接 引 发 消 防 安 全 事 件 的 人 员 根 据 其 行 为 严 重
影 响 采 取 相 应 的 惩 罚 措 施 ，强 化 人 员 消 防 安 全 意 识 。此 外 ，为 了 最 大 限 度 避 免 办 公 建 筑 出 现 消 防 安 全 问 题 ，还 要 加 强 消 防 安 全 监 督 ，
建 立 消 防 安 全 考 核 工 作 ， 将 人 员 的 薪 资 待 遇 、 职 位 晋 升 等 与 考 核 结 果 关 联 起 来 ， 促 使 其 在 日 常 工 作 开 展 期 间 自 觉 做 好 消 防 安 全 管
理 工 作 。
为 突 显 消 防 安 全 管 理 工 作 的 精 细 化 ， 还 要 积 极 建 立 消 防 设 施 巡 查 监 测 制 度 ， 对 各 种 消 防 设 备 设 施 巡 查 工 作 的 内 容 和 频 率 做 出
规 范 要 求 ， 在 重 点 消 防 安 全 单 位 中 每 日 都 要 开 展 一 次 消 防 设 施 巡 查 工 作 ， 但 在 其 他 办 公 建 筑 中 可 将 其 开 展 频 率 调 整 为 每 周 一 次 或
多 次 。 其 巡 查 内 容 包 括 自 动 喷 水 灭 火 系 统 、 电 气 火 灾 监 控 系 统 、 消 火 栓 灭 火 系 统 、 火 灾 自 动 报 警 系 统 、 气 体 灭 火 系 统 、 防 火 排 烟
系 统 、 泡 沫 灭 火 系 统 、 消 防 供 水 系 统 、 可 燃 气 体 探 测 报 警 系 统 、 防 火 分 隔 设 施 、 消 防 供 配 电 设 施 、 消 防 专 用 电 话 、 应 急 照 明 和 疏
散 指 示 标 志 等 。 在 此 基 础 上 ， 根 据 月 度 、 季 度 、 年 度 办 公 建 筑 消 防 设 施 巡 查 工 作 的 开 展 频 率 ， 对 其 检 测 内 容 进 行 适 当 调 整 ， 确 保
所 有 消 防 设 施 的 使 用 效 果 。 在 制 定 办 公 建 筑 消 防 设 备 设 施 维 修 保 养 制 度 期 间 ， 根 据 各 种 消 防 设 施 的 养 护 要 求 合 理 设 置 检 修 维 护 内
容 、 周 期 、 操 作 规 范 等 。 在 具 体 工 作 开 展 前 ， 要 提 前 做 好 相 关 的 准 备 工 作 ， 比 如 设 备 使 用 说 明 书 、 建 筑 消 防 报 警 系 统 点 位 图 、 喷
淋 系 统 竣 工 图 、 消 火 栓 系 统 竣 工 图 等 。 然 后 根 据 不 同 的 设 备 类 型 ， 选 择 对 应 的 养 护 内 容 。 例 如 ， 消 防 设 施 运 行 期 间 如 果 应 急 灯 出
现 故 障 问 题 ，可 以 先 对 其 电 源 和 电 阻 用 万 用 表 进 行 检 测 ，然 后 对 其 功 率 管 的 性 能 完 成 查 验 ，根 据 其 具 体 问 题 采 取 针 对 性 的 维 修 措 施 ，
使 其 处 于 正 常 的 使 用 状 态 。
3.3 组织开展安全教育
为 提 升 办 公 建 筑 工 作 人 员 的 消 防 安 全 意 识 ， 确 保 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 的 完 善 性 ， 还 要 组 织 工 作 人 员 积 极 开 展 消
防 安 全 教 育 培 训 活 动 ， 使 其 掌 握 基 础 的 灭 火 技 巧 和 逃 生 救 援 知 识 ， 主 动 参 与 安 全 隐 患 排 查 工 作 。 在 办 公 建 筑 建 设 期 间 ， 根 据 其 具
体 的 建 设 功 能 需 求 ， 科 学 规 划 各 种 电 力 线 缆 整 体 布 局 ， 合 理 设 置 消 防 栓 、 消 防 水 枪 、 消 防 卷 扬 机 、 自 动 报 警 器 等 消 防 安 全 设 备 设
施 。定 期 开 展 消 防 安 全 演 练 活 动 ，使 办 公 建 筑 工 作 人 员 提 升 对 消 防 安 全 的 重 视 程 度 ，使 其 对 办 公 建 筑 中 正 确 的 逃 生 路 线 了 然 于 心 ，
可 以 冷 静 面 对 火 灾 ， 促 进 其 自 救 能 力 不 断 提 升 。
在 安 全 教 育 活 动 开 展 期 间 ， 同 步 建 立 线 上 线 下 的 宣 传 渠 道 ， 除 了 消 防 安 全 宣 传 单 和 知 识 手 册 外 ， 加 强 在 微 博 、 微 信 、 抖 音 等
2024.03 | 81
技术探讨
新 媒 体 平 台 推 广 。 针 对 办 公 建 筑 可 能 发 生 的 消 防 安 全 问 题 建 立 科 学 的 应 急 预 案 ， 按 照 我 国 相 关 法 律 法 规 的 要 求 对 其 内 容 进 行 不 断
优 化 ， 对 消 防 应 急 保 障 条 件 、 消 防 应 急 响 应 机 制 、 消 防 应 急 指 挥 、 管 理 、 组 织 工 作 职 责 等 内 容 提 出 明 确 要 求 [ 4 ]。 根 据 办 公 建 筑 具
体 的 结 构 特 点 ， 加 强 义 务 消 防 队 伍 的 建 设 工 作 ， 开 展 专 业 性 的 消 防 安 全 知 识 教 育 和 消 防 设 备 使 用 方 法 的 培 训 活 动 ， 完 善 微 型 消 防
站 的 安 全 教 育 ， 定 期 对 消 防 队 伍 人 员 的 培 训 效 果 进 行 考 核 。 办 公 建 筑 物 业 队 伍 在 发 现 违 反 消 防 规 定 的 行 为 时 有 权 制 止 ， 要 求 其 立
即 停 止 违 规 行 为 ， 必 要 时 还 要 对 其 违 规 行 为 追 究 相 应 责 任 。 通 过 人 员 安 全 教 育 培 训 活 动 的 开 展 和 应 急 队 伍 的 建 立 ， 在 发 生 火 灾 的
第 一 时 间 可 以 开 展 高 效 的 消 防 救 援 工 作 ， 按 照 应 急 预 案 指 导 组 织 办 公 建 筑 内 部 人 员 疏 散 ， 提 升 救 援 效 率 ， 减 少 人 员 伤 亡 。
3.4 落实精细管理方针
办 公 建 筑 消 防 设 施 的 有 效 运 行 离 不 开 消 防 安 全 精 细 化 管 理 机 制 的 支 持 ， 围 起 来 做 好 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 工 作 ， 提 升 其 管 理
水 平 ， 在 办 公 建 筑 消 防 系 统 日 常 运 行 期 间 ， 要 使 其 防 火 卷 帘 系 统 、 防 烟 排 烟 系 统 、 将 自 动 喷 淋 系 统 等 防 火 分 隔 设 施 均 处 于 自 动 控
制 状 态 。 在 精 细 化 管 理 工 作 日 常 开 展 期 间 ， 严 格 遵 守 我 国 相 关 法 律 法 规 要 求 ， 积 极 开 展 高 效 的 消 防 设 施 管 理 活 动 ， 根 据 办 公 建 筑
的 特 点 ，对 其 火 灾 风 险 和 隐 患 进 行 定 期 排 查 ，加 强 日 常 精 细 化 管 理 工 作 开 展 力 度 ，避 免 因 管 理 粗 放 导 致 办 公 建 筑 出 现 消 防 安 全 事 故 。
基 于 办 公 建 筑 常 规 防 火 巡 查 工 作 的 高 效 开 展 ，在 日 常 精 细 化 消 防 安 全 管 理 工 作 中 还 要 加 强 对 重 点 消 防 安 全 部 位 人 员 在 岗 情 况 、
常 闭 式 防 火 门 关 闭 状 态 、 安 全 疏 散 指 示 标 志 与 应 急 照 明 完 好 程 度 、 疏 散 通 道 畅 通 情 况 、 防 火 卷 帘 使 用 状 态 等 进 行 巡 查 。 在 每 次 巡
查 工 作 开 展 过 程 中 详 细 记 录 巡 查 工 作 开 展 时 间 ， 巡 查 人 员 、 巡 查 问 题 、 处 理 进 度 等 信 息 ， 为 后 续 消 防 设 备 设 施 维 修 和 养 护 工 作 的
开 展 提 供 信 息 支 持 。 在 此 基 础 上 ， 根 据 人 员 用 火 用 电 违 章 、 灭 火 器 材 配 置 、 安 全 出 口 、 应 急 照 明 、 疏 散 通 道 等 标 准 ， 消 防 水 源 和
消 防 车 通 道 等 ， 定 期 整 改 办 公 建 筑 火 灾 隐 患 ， 检 查 消 防 安 全 管 理 措 施 执 行 情 况 。 在 消 防 安 全 事 件 演 练 活 动 中 ， 评 估 其 消 防 宣 传 教
育 培 训 能 力 、 人 员 疏 散 逃 生 组 织 能 力 、 消 防 安 全 隐 患 排 查 能 力 、 初 期 火 灾 一 次 扑 救 能 力 等 ， 促 进 消 防 安 全 教 育 培 训 活 动 开 展 有 效
性 不 断 提 升 [ 5 ]。 在 信 息 时 代 背 景 下 开 展 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 ， 在 其 日 常 工 作 开 展 期 间 还 可 以 适 当 引 进 智 能 化 监 控 系
统 ，在 建 筑 消 防 设 施 联 网 监 测 系 统 中 接 入 设 置 的 自 动 消 防 设 施 ，建 立 智 能 消 防 安 全 预 警 机 制 ，做 到 消 防 问 题 早 发 现 、早 预 警 、早 处 理 ，
强 化 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 质 量 。
结语
基 于 办 公 建 筑 结 构 的 复 杂 性 和 火 灾 扑 救 的 高 难 度 ， 在 开 展 消 防 安 全 精 细 化 管 理 的 过 程 中 ， 不 仅 要 提 升 人 员 消 防 安 全 意 识 ， 更
要 从 基 础 设 施 建 设 、 安 全 管 理 制 度 、 安 全 隐 患 排 查 等 方 面 将 消 防 安 全 精 细 化 管 理 细 则 落 到 实 处 ， 制 定 科 学 的 消 防 安 全 管 理 方 案 ，
优 化 办 公 建 筑 消 防 安 全 服 务 ， 切 实 保 障 企 业 财 产 安 全 。
参考文献
[1] 魏震 . 高层建筑消防隐患与安全管理工作分析 [J]. 今日消防 , 2022, 7(6): 85-87.
[2] 张忠玺 . 高层建筑消防安全管理存在的问题及解决措施 [J]. 今日消防 , 2023, 8(1): 82-84.
[3] 于瑞彬 . 高层建筑消防安全管理现状以及对策探析 [J]. 世界家苑 , 2023(1): 174-176.
[4] 文生燕 . 高层办公楼消防设备安全管理工作探析 [J]. 新丝路 , 2021(10): 56-56.
[5] 张理哲 . 试论提升建筑消防设施有效运行的路径 [J]. 工程建设与设计 , 2023(5): 77-79.
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同时也存在严重的安全隐患。为提升办公建筑消防安全管理质量，本文从办公建筑消防安全精细化管理的意义着手，分析其工作难点，为其精细
化管理提出建议，以供参考。
关键词： 办公建筑；消防安全；精细化管理
引言
在 当 前 社 会 经 济 快 速 发 展 的 时 代 背 景 下 ， 办 公 建 筑 的 建 设 规 模 和 高 度 越 来 越 大 ， 在 其 使 用 过 程 中 发 生 消 防 安 全 事 件 的 可 能 性
也 大 幅 增 加 。 为 避 免 办 公 建 筑 出 现 消 防 安 全 问 题 ， 保 障 群 众 的 生 命 财 产 安 全 ， 要 积 极 做 好 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 ， 严 格 执
行 精 细 化 消 防 安 全 管 理 规 范 ， 强 化 其 消 防 安 全 管 理 效 果 。
1 消防安全精细化管理的意义
1.1 完善消防安全管理体系
经 济 社 会 的 快 速 发 展 和 科 技 水 平 的 大 幅 提 升 使 人 们 的 物 质 生 活 较 大 变 化 ， 推 动 了 企 业 生 产 模 式 的 创 新 发 展 。 随 着 企 业 生 产 的
数 字 化 转 型 和 办 公 建 筑 高 度 的 增 加 ， 导 致 其 消 防 安 全 问 题 日 渐 突 出 。 现 代 化 办 公 建 筑 内 部 空 间 的 设 施 建 设 虽 然 可 以 为 企 业 高 效 生
产 创 造 便 利 条 件 ， 但 同 时 对 其 消 防 安 全 管 理 工 作 提 出 更 高 要 求 ， 落 实 消 防 安 全 精 细 化 管 理 ， 兼 顾 办 公 建 筑 的 经 济 效 益 和 社 会 价 值 ，
通 过 对 当 前 消 防 安 全 管 理 体 系 的 不 断 完 善 ， 提 升 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 水 平 。
1.2 保障企业人员财产安全
在 办 公 建 筑 使 用 过 程 中 ， 企 业 及 其 工 作 人 员 的 生 命 财 产 安 全 是 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 的 关 键 。 由 于 办 公 建 筑 消 防 隐 患 与 精
细 化 安 全 管 理 工 作 与 企 业 及 其 工 作 人 员 生 命 财 产 安 全 之 间 存 在 密 切 联 系 ， 做 好 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 可 以 切 实 保 障 企 业 和 民 众
的 生 命 财 产 安 全 ， 展 现 其 实 际 应 用 性 能 。 考 虑 到 办 公 建 筑 楼 层 高 度 和 整 体 的 建 设 规 模 ， 楼 层 越 高 其 空 间 结 构 越 复 杂 ， 如 果 发 生 消
防 安 全 事 件 ，救 援 团 队 查 找 伤 员 的 难 度 也 会 增 加 [ 1 ]。此 外 ，基 于 此 类 建 筑 的 商 业 属 性 ，可 能 存 在 各 种 精 密 化 、复 杂 化 的 设 备 设 施 ，
这 种 高 精 尖 设 备 如 果 在 火 灾 中 受 到 损 坏 ， 就 会 对 企 业 发 展 造 成 严 重 影 响 ， 产 生 较 大 的 经 济 损 失 。 对 此 ， 通 过 消 防 安 全 精 细 化 管 理
措 施 的 实 施 ， 可 以 加 强 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 与 隐 患 排 查 的 有 效 性 ， 达 到 保 障 企 业 人 员 生 命 财 产 安 全 的 效 果 。
1.3 维护社会经济和谐稳定
从 我 国 当 前 办 公 建 筑 建 设 规 模 的 扩 大 和 建 设 数 量 的 增 多 中 不 难 看 出 ， 我 国 经 济 的 快 速 发 展 和 城 市 化 进 程 的 持 续 推 进 。 为 使 有
限 的 土 地 面 积 实 现 最 大 化 的 利 用 价 值 ， 提 升 土 地 利 用 率 ， 我 国 建 筑 工 程 的 建 设 高 度 逐 渐 增 加 ， 如 果 发 生 火 灾 问 题 ， 火 势 就 会 迅 速
蔓 延 ， 严 重 影 响 周 围 的 自 然 环 境 。 对 此 ， 在 办 公 建 筑 中 开 展 高 效 的 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 ， 可 以 提 升 消 防 安 全 管 理 水 平 ， 及 时
排 查 并 处 理 建 筑 中 存 在 的 安 全 隐 患 ， 保 证 国 家 财 产 安 全 ， 减 少 消 防 安 全 问 题 造 成 的 损 失 ， 维 护 社 会 经 济 稳 定 发 展 。
2 办公建筑消防安全管理难点
2.1 人员疏散难度大
在 现 代 化 办 公 建 筑 中 ， 为 满 足 不 同 企 业 的 办 公 需 求 ， 此 类 建 筑 内 部 空 间 的 使 用 功 能 逐 渐 增 加 ， 致 使 其 内 部 空 间 结 构 复 杂 程 度
大 幅 提 升 ， 一 旦 发 生 火 灾 问 题 ， 建 筑 中 的 办 公 人 员 很 难 快 速 完 成 疏 散 工 作 。 从 办 公 建 筑 自 身 的 内 部 构 造 来 看 ， 大 部 分 现 代 商 业 办
公 建 筑 的 高 度 可 达 到 1 0 0 ~ 2 0 0 m ， 整 体 建 筑 面 积 相 对 较 大 ， 在 不 同 功 能 区 域 中 其 结 构 存 在 较 大 差 异 ， 同 时 还 要 选 择 与 火 灾 蔓 延 完
全 相 反 的 方 向 完 成 人 员 疏 散 工 作 ， 在 整 个 疏 散 过 程 中 ， 人 员 极 易 吸 入 火 灾 产 生 的 烟 雾 ， 进 而 威 胁 其 生 命 健 康 安 全 ， 导 致 其 实 际 的
疏 散 时 间 大 大 延 长 。
从 办 公 建 筑 内 部 放 置 物 品 来 看 ，在 此 类 建 筑 的 办 公 集 中 区 域 ，人 员 相 对 集 中 ，在 发 生 火 灾 时 无 法 快 速 完 成 安 置 工 作 ，受 恐 慌 、
紧 张 、 急 躁 等 负 面 心 理 的 影 响 ， 极 易 造 成 人 员 疏 散 秩 序 混 乱 的 情 况 ， 再 加 上 烟 雾 刺 激 与 物 品 摆 放 的 影 响 ， 使 其 找 到 安 全 逃 生 出 口
的 难 度 进 一 步 提 升 ，只 能 分 散 在 办 公 建 筑 的 各 个 角 落 ，增 加 救 援 工 作 开 展 难 度 ，甚 至 还 有 出 现 坠 落 、踩 踏 等 二 次 事 故 的 可 能 。最 后 ，
从 疏 散 设 备 配 置 情 况 来 看 ， 办 公 建 筑 在 发 生 消 防 安 全 事 件 时 随 时 可 能 出 现 断 电 问 题 ， 人 员 在 疏 散 过 程 中 不 能 乘 坐 电 梯 ， 但 大 部 分
办 公 建 筑 安 全 疏 散 设 备 配 置 中 ， 使 设 置 了 单 一 的 安 全 通 道 ， 无 法 满 足 办 公 建 筑 人 员 疏 散 的 要 求 。
2.2 火速蔓延速度快
在相关实验中发现，在办公建筑发生火灾时，烟雾会在高温对流的影响下在水平方向上快速扩散，其扩散速度最高可达 3 m/s，
烟雾在楼梯垂直方向上的扩散速度最高可达 4 m/s。通过这些实验数据可以发现，如果在一个高度为 200 m 的办公建筑中发生火灾，
其 烟 雾 蔓 延 至 整 个 楼 层 最 快 只 需 不 到 1 min。 在 本 就 宽 大 的 办 公 建 筑 内 部 空 间 中， 建 筑 装 饰 材 料 等 易 燃 物 品 会 使 火 灾 蔓 延 速 度 进 一
步 加 快， 建 筑 本 身 的 钢 结 构 也 会 为 消 防 安 全 管 理 带 来 新 的 问 题， 电 梯 井、 杂 物 间、 电 梯 等 建 筑 设 施 都 为 火 灾 快 速 蔓 延 创 造 了 良 好 的
基础条件，不断扩大火灾蔓延范围。基于办公建筑的建设高度，在发生火灾时其空气压力和风势也会增加，最终产生立体式火灾。
2.3 火灾扑救难度大
从 当 前 现 有 案 例 中 可 以 发 现 造 成 办 公 建 筑 重 大 伤 亡 事 故 的 主 要 原 因 之 一 就 是 火 灾 扑 救 难 度 较 大 。 在 火 灾 快 速 蔓 延 和 剧 烈 燃 烧
浅谈办公建筑的消防安全精细化管理
王旭光 朱志涛 / 国网山东省电力公司烟台市福山区供电公司 山东烟台 265500
摘 要： 城市化进程的持续推进，与一般建筑相比，办公建筑巨大的内部空间，包含了大量人员和事物，虽然为人们生产生活创造了一定的便利条件，
同时也存在严重的安全隐患。为提升办公建筑消防安全管理质量，本文从办公建筑消防安全精细化管理的意义着手，分析其工作难点，为其精细
化管理提出建议，以供参考。
关键词： 办公建筑；消防安全；精细化管理
80 | CHINA HOUSING FACILITIES
技术探讨
的 过 程 中 ， 消 防 救 援 人 员 如 果 无 法 快 速 进 入 火 灾 现 场 ， 找 到 起 火 点 并 开 展 火 灾 扑 救 和 人 员 救 援 工 作 ， 就 会 导 致 火 灾 蔓 延 速 度 进 一
步 加 快 ， 无 法 为 人 员 疏 散 争 取 更 多 时 间 ， 加 重 人 员 伤 亡 程 度 加 重 ， 造 成 巨 大 损 失 。 登 高 困 难 、 供 水 不 足 、 排 烟 困 难 都 是 办 公 建 筑
火 灾 扑 救 难 度 大 的 具 体 表 现 [ 2 ]。 受 办 公 建 筑 高 度 影 响 ， 消 防 人 员 在 其 发 生 火 灾 很 难 从 外 部 直 接 抵 达 火 灾 蔓 延 的 相 应 高 度 ， 在 其 达
到 该 高 度 时 只 能 通 过 攀 爬 安 全 通 道 的 楼 梯 ， 在 这 个 攀 爬 过 程 中 消 耗 大 量 体 力 ， 同 时 还 可 能 遇 到 建 筑 内 部 疏 散 人 员 ， 增 加 火 灾 扑 救
的 难 度 。
目 前 世 界 上 最 高 的 消 防 云 梯 可 以 抬 升 至 1 3 0 m ， 达 到 4 0 多 层 楼 的 高 度 ， 如 果 火 灾 蔓 延 超 过 这 一 高 度 ， 基 本 很 难 开 展 室 外 救
援 工 作 。 因 此 ， 在 办 公 建 筑 消 防 救 援 工 作 期 间 不 能 过 多 依 赖 消 防 云 梯 ， 还 要 加 强 消 防 团 队 的 机 动 作 业 。 基 于 办 公 建 筑 复 杂 的 内 部
结 构 与 物 品 放 置 ， 火 灾 扑 救 需 要 大 量 水 源 的 持 续 供 应 。 如 果 其 火 势 较 大 ， 建 筑 内 部 消 防 设 备 根 本 无 法 解 决 该 问 题 ， 在 火 灾 扑 救 供
水 中 就 要 使 用 消 防 车 外 部 供 水 ， 但 受 其 高 度 限 制 ， 当 火 灾 高 度 与 消 防 车 自 身 高 度 相 差 过 大 时 ， 就 会 出 现 水 源 供 给 不 及 时 、 不 充 足
的 问 题 。虽 然 现 代 办 公 建 筑 中 安 装 的 排 烟 系 统 基 本 符 合 国 家 相 关 规 范 ，但 受 建 筑 内 部 走 廊 、采 光 井 、电 梯 井 等 功 能 性 区 域 的 影 响 ，
烟 雾 会 随 其 布 局 方 向 快 速 蔓 延 ， 但 其 内 部 排 烟 系 统 运 行 效 率 有 限 ， 无 法 保 证 排 烟 的 及 时 性 和 高 效 性 ， 导 致 救 援 难 度 增 加 。
3 消防安全在办公建筑中的精细化管理策略
3.1 完善基础设施建设
在 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 中 ， 为 确 保 消 防 工 作 开 展 高 效 性 和 有 序 性 ， 在 精 细 化 管 理 工 作 开 展 初 期 要 加 强 水 源 、 供 水 、
供 电 、 漏 电 保 护 四 个 消 防 基 础 设 施 设 备 的 完 善 工 作 。 首 先 ， 办 公 建 筑 消 防 水 源 主 要 由 城 市 自 来 水 公 司 提 供 ， 这 种 水 源 不 仅 在 社 会
生 产 生 活 中 得 到 广 泛 使 用 ， 还 可 用 于 应 急 灭 火 。 因 此 ， 在 办 公 建 筑 的 消 防 水 库 中 ， 要 确 保 其 常 年 充 水 ， 并 对 办 公 建 筑 消 防 系 统 的
消 防 水 管 和 消 防 泵 房 定 期 开 展 检 修 养 护 工 作 ， 确 保 其 即 使 在 水 压 不 足 的 情 况 下 也 能 处 于 正 常 的 排 水 状 态 ， 此 外 ， 消 防 人 员 应 定 期
演 练 及 时 捕 捉 变 化 的 消 防 状 况 。 在 供 水 设 备 设 施 完 善 期 间 ， 要 合 理 设 置 办 公 建 筑 消 防 供 水 系 统 设 施 ， 将 办 公 建 筑 生 活 用 水 和 消 防
用 水 供 应 系 统 区 别 开 来 ， 同 时 在 其 供 水 管 道 加 强 消 火 栓 、 截 止 阀 等 消 防 设 施 的 设 置 ， 定 期 开 展 消 防 设 备 设 施 检 查 维 修 和 保 养 维 护
工 作 ， 在 办 公 建 筑 的 住 宿 区 、 办 公 区 、 生 产 区 、 仓 库 等 功 能 区 域 中 ， 在 不 影 响 该 空 间 区 域 使 用 效 果 的 基 础 上 ， 尽 量 选 择 显 眼 位 置
或 易 被 发 现 的 地 方 设 置 消 防 设 备 设 施 ， 切 实 保 障 消 防 安 全 精 细 化 管 理 供 水 系 统 的 可 靠 性 。
作 为 保 障 办 公 建 筑 消 防 设 备 正 常 运 行 的 基 础 条 件 和 关 键 要 素 ， 办 公 建 筑 在 消 防 安 全 系 统 基 础 设 备 设 施 完 善 中 ， 还 要 做 好 电 力
线 路 、 电 力 电 缆 、 供 电 设 备 等 相 关 设 施 的 完 善 ， 保 证 办 公 建 筑 所 有 消 防 设 施 在 火 灾 场 景 下 电 力 供 应 的 持 续 性 和 稳 定 性 ， 在 消 防 安
全 精 细 化 管 理 工 作 开 展 期 间 ， 定 期 开 展 设 备 检 修 和 维 护 保 养 工 作 ， 保 证 消 防 设 备 运 行 的 可 靠 性 和 安 全 性 。 随 着 办 公 建 筑 消 防 设 备
设 施 使 用 时 间 的 延 长 ， 部 分 老 化 、 陈 旧 的 消 防 设 备 可 能 存 在 质 量 安 全 问 题 ， 要 想 使 办 公 建 筑 的 消 防 安 全 得 到 更 全 面 的 保 障 ， 在 基
础 设 施 建 设 和 完 善 中 ， 还 要 开 展 高 效 的 漏 电 保 护 工 作 ， 在 各 种 电 气 设 备 的 安 装 过 程 中 ， 相 关 人 员 要 对 漏 电 保 护 设 施 的 重 要 作 用 有
正 确 的 认 识 ， 严 格 按 照 国 家 相 关 标 准 要 求 并 确 保 满 足 相 关 管 理 部 门 质 量 验 收 后 ， 有 序 开 展 电 器 设 备 的 安 装 和 使 用 工 作 ， 定 期 检 测
其 电 路 线 缆 ， 并 对 其 运 行 状 态 进 行 监 测 和 维 护 ， 保 证 消 防 设 备 漏 电 保 护 措 施 的 完 善 性 和 有 效 性 。
3.2 建立健全管理机制
在 保 证 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 基 础 设 备 设 施 完 善 性 与 有 效 性 的 基 础 上 ， 在 开 展 精 细 化 管 理 工 作 中 还 要 加 强 相 关 管 理 制 度 体 系
的 建 立 与 完 善 。 为 提 升 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 水 平 ， 消 除 其 中 存 在 的 消 防 安 全 隐 患 ， 在 管 理 机 制 的 建 立 中 要 严 格 落 实 消 防 安 全 管
理 责 任 机 制 ， 构 建 阶 梯 式 责 任 体 系 ， 加 强 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 各 个 环 节 连 接 的 紧 密 性 ， 构 建 从 整 体 到 局 部 的 管 理 层 级 ，
将 办 公 建 筑 不 同 功 能 区 域 和 结 构 空 间 中 的 消 防 安 全 管 理 责 任 具 体 到 相 应 的 负 责 人 员 ， 细 化 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 工 作 ， 确 保 其 管
理 机 制 的 可 行 性 和 科 学 性 [ 3 ]。 在 此 基 础 上 ， 通 过 奖 惩 机 制 的 建 立 可 以 调 动 人 员 参 与 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 的 积 极 性 ， 自 觉 履 行
自 身 的 管 理 义 务 ， 约 束 人 员 容 易 引 发 消 防 安 全 问 题 的 各 种 行 为 ， 对 所 有 可 能 直 接 或 间 接 引 发 消 防 安 全 事 件 的 人 员 根 据 其 行 为 严 重
影 响 采 取 相 应 的 惩 罚 措 施 ，强 化 人 员 消 防 安 全 意 识 。此 外 ，为 了 最 大 限 度 避 免 办 公 建 筑 出 现 消 防 安 全 问 题 ，还 要 加 强 消 防 安 全 监 督 ，
建 立 消 防 安 全 考 核 工 作 ， 将 人 员 的 薪 资 待 遇 、 职 位 晋 升 等 与 考 核 结 果 关 联 起 来 ， 促 使 其 在 日 常 工 作 开 展 期 间 自 觉 做 好 消 防 安 全 管
理 工 作 。
为 突 显 消 防 安 全 管 理 工 作 的 精 细 化 ， 还 要 积 极 建 立 消 防 设 施 巡 查 监 测 制 度 ， 对 各 种 消 防 设 备 设 施 巡 查 工 作 的 内 容 和 频 率 做 出
规 范 要 求 ， 在 重 点 消 防 安 全 单 位 中 每 日 都 要 开 展 一 次 消 防 设 施 巡 查 工 作 ， 但 在 其 他 办 公 建 筑 中 可 将 其 开 展 频 率 调 整 为 每 周 一 次 或
多 次 。 其 巡 查 内 容 包 括 自 动 喷 水 灭 火 系 统 、 电 气 火 灾 监 控 系 统 、 消 火 栓 灭 火 系 统 、 火 灾 自 动 报 警 系 统 、 气 体 灭 火 系 统 、 防 火 排 烟
系 统 、 泡 沫 灭 火 系 统 、 消 防 供 水 系 统 、 可 燃 气 体 探 测 报 警 系 统 、 防 火 分 隔 设 施 、 消 防 供 配 电 设 施 、 消 防 专 用 电 话 、 应 急 照 明 和 疏
散 指 示 标 志 等 。 在 此 基 础 上 ， 根 据 月 度 、 季 度 、 年 度 办 公 建 筑 消 防 设 施 巡 查 工 作 的 开 展 频 率 ， 对 其 检 测 内 容 进 行 适 当 调 整 ， 确 保
所 有 消 防 设 施 的 使 用 效 果 。 在 制 定 办 公 建 筑 消 防 设 备 设 施 维 修 保 养 制 度 期 间 ， 根 据 各 种 消 防 设 施 的 养 护 要 求 合 理 设 置 检 修 维 护 内
容 、 周 期 、 操 作 规 范 等 。 在 具 体 工 作 开 展 前 ， 要 提 前 做 好 相 关 的 准 备 工 作 ， 比 如 设 备 使 用 说 明 书 、 建 筑 消 防 报 警 系 统 点 位 图 、 喷
淋 系 统 竣 工 图 、 消 火 栓 系 统 竣 工 图 等 。 然 后 根 据 不 同 的 设 备 类 型 ， 选 择 对 应 的 养 护 内 容 。 例 如 ， 消 防 设 施 运 行 期 间 如 果 应 急 灯 出
现 故 障 问 题 ，可 以 先 对 其 电 源 和 电 阻 用 万 用 表 进 行 检 测 ，然 后 对 其 功 率 管 的 性 能 完 成 查 验 ，根 据 其 具 体 问 题 采 取 针 对 性 的 维 修 措 施 ，
使 其 处 于 正 常 的 使 用 状 态 。
3.3 组织开展安全教育
为 提 升 办 公 建 筑 工 作 人 员 的 消 防 安 全 意 识 ， 确 保 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 的 完 善 性 ， 还 要 组 织 工 作 人 员 积 极 开 展 消
防 安 全 教 育 培 训 活 动 ， 使 其 掌 握 基 础 的 灭 火 技 巧 和 逃 生 救 援 知 识 ， 主 动 参 与 安 全 隐 患 排 查 工 作 。 在 办 公 建 筑 建 设 期 间 ， 根 据 其 具
体 的 建 设 功 能 需 求 ， 科 学 规 划 各 种 电 力 线 缆 整 体 布 局 ， 合 理 设 置 消 防 栓 、 消 防 水 枪 、 消 防 卷 扬 机 、 自 动 报 警 器 等 消 防 安 全 设 备 设
施 。定 期 开 展 消 防 安 全 演 练 活 动 ，使 办 公 建 筑 工 作 人 员 提 升 对 消 防 安 全 的 重 视 程 度 ，使 其 对 办 公 建 筑 中 正 确 的 逃 生 路 线 了 然 于 心 ，
可 以 冷 静 面 对 火 灾 ， 促 进 其 自 救 能 力 不 断 提 升 。
在 安 全 教 育 活 动 开 展 期 间 ， 同 步 建 立 线 上 线 下 的 宣 传 渠 道 ， 除 了 消 防 安 全 宣 传 单 和 知 识 手 册 外 ， 加 强 在 微 博 、 微 信 、 抖 音 等
2024.03 | 81
技术探讨
新 媒 体 平 台 推 广 。 针 对 办 公 建 筑 可 能 发 生 的 消 防 安 全 问 题 建 立 科 学 的 应 急 预 案 ， 按 照 我 国 相 关 法 律 法 规 的 要 求 对 其 内 容 进 行 不 断
优 化 ， 对 消 防 应 急 保 障 条 件 、 消 防 应 急 响 应 机 制 、 消 防 应 急 指 挥 、 管 理 、 组 织 工 作 职 责 等 内 容 提 出 明 确 要 求 [ 4 ]。 根 据 办 公 建 筑 具
体 的 结 构 特 点 ， 加 强 义 务 消 防 队 伍 的 建 设 工 作 ， 开 展 专 业 性 的 消 防 安 全 知 识 教 育 和 消 防 设 备 使 用 方 法 的 培 训 活 动 ， 完 善 微 型 消 防
站 的 安 全 教 育 ， 定 期 对 消 防 队 伍 人 员 的 培 训 效 果 进 行 考 核 。 办 公 建 筑 物 业 队 伍 在 发 现 违 反 消 防 规 定 的 行 为 时 有 权 制 止 ， 要 求 其 立
即 停 止 违 规 行 为 ， 必 要 时 还 要 对 其 违 规 行 为 追 究 相 应 责 任 。 通 过 人 员 安 全 教 育 培 训 活 动 的 开 展 和 应 急 队 伍 的 建 立 ， 在 发 生 火 灾 的
第 一 时 间 可 以 开 展 高 效 的 消 防 救 援 工 作 ， 按 照 应 急 预 案 指 导 组 织 办 公 建 筑 内 部 人 员 疏 散 ， 提 升 救 援 效 率 ， 减 少 人 员 伤 亡 。
3.4 落实精细管理方针
办 公 建 筑 消 防 设 施 的 有 效 运 行 离 不 开 消 防 安 全 精 细 化 管 理 机 制 的 支 持 ， 围 起 来 做 好 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 工 作 ， 提 升 其 管 理
水 平 ， 在 办 公 建 筑 消 防 系 统 日 常 运 行 期 间 ， 要 使 其 防 火 卷 帘 系 统 、 防 烟 排 烟 系 统 、 将 自 动 喷 淋 系 统 等 防 火 分 隔 设 施 均 处 于 自 动 控
制 状 态 。 在 精 细 化 管 理 工 作 日 常 开 展 期 间 ， 严 格 遵 守 我 国 相 关 法 律 法 规 要 求 ， 积 极 开 展 高 效 的 消 防 设 施 管 理 活 动 ， 根 据 办 公 建 筑
的 特 点 ，对 其 火 灾 风 险 和 隐 患 进 行 定 期 排 查 ，加 强 日 常 精 细 化 管 理 工 作 开 展 力 度 ，避 免 因 管 理 粗 放 导 致 办 公 建 筑 出 现 消 防 安 全 事 故 。
基 于 办 公 建 筑 常 规 防 火 巡 查 工 作 的 高 效 开 展 ，在 日 常 精 细 化 消 防 安 全 管 理 工 作 中 还 要 加 强 对 重 点 消 防 安 全 部 位 人 员 在 岗 情 况 、
常 闭 式 防 火 门 关 闭 状 态 、 安 全 疏 散 指 示 标 志 与 应 急 照 明 完 好 程 度 、 疏 散 通 道 畅 通 情 况 、 防 火 卷 帘 使 用 状 态 等 进 行 巡 查 。 在 每 次 巡
查 工 作 开 展 过 程 中 详 细 记 录 巡 查 工 作 开 展 时 间 ， 巡 查 人 员 、 巡 查 问 题 、 处 理 进 度 等 信 息 ， 为 后 续 消 防 设 备 设 施 维 修 和 养 护 工 作 的
开 展 提 供 信 息 支 持 。 在 此 基 础 上 ， 根 据 人 员 用 火 用 电 违 章 、 灭 火 器 材 配 置 、 安 全 出 口 、 应 急 照 明 、 疏 散 通 道 等 标 准 ， 消 防 水 源 和
消 防 车 通 道 等 ， 定 期 整 改 办 公 建 筑 火 灾 隐 患 ， 检 查 消 防 安 全 管 理 措 施 执 行 情 况 。 在 消 防 安 全 事 件 演 练 活 动 中 ， 评 估 其 消 防 宣 传 教
育 培 训 能 力 、 人 员 疏 散 逃 生 组 织 能 力 、 消 防 安 全 隐 患 排 查 能 力 、 初 期 火 灾 一 次 扑 救 能 力 等 ， 促 进 消 防 安 全 教 育 培 训 活 动 开 展 有 效
性 不 断 提 升 [ 5 ]。 在 信 息 时 代 背 景 下 开 展 办 公 建 筑 消 防 安 全 精 细 化 管 理 工 作 ， 在 其 日 常 工 作 开 展 期 间 还 可 以 适 当 引 进 智 能 化 监 控 系
统 ，在 建 筑 消 防 设 施 联 网 监 测 系 统 中 接 入 设 置 的 自 动 消 防 设 施 ，建 立 智 能 消 防 安 全 预 警 机 制 ，做 到 消 防 问 题 早 发 现 、早 预 警 、早 处 理 ，
强 化 办 公 建 筑 消 防 安 全 管 理 质 量 。
结语
基 于 办 公 建 筑 结 构 的 复 杂 性 和 火 灾 扑 救 的 高 难 度 ， 在 开 展 消 防 安 全 精 细 化 管 理 的 过 程 中 ， 不 仅 要 提 升 人 员 消 防 安 全 意 识 ， 更
要 从 基 础 设 施 建 设 、 安 全 管 理 制 度 、 安 全 隐 患 排 查 等 方 面 将 消 防 安 全 精 细 化 管 理 细 则 落 到 实 处 ， 制 定 科 学 的 消 防 安 全 管 理 方 案 ，
优 化 办 公 建 筑 消 防 安 全 服 务 ， 切 实 保 障 企 业 财 产 安 全 。
参考文献
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