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摘 要： 在社会经济和科学技术水平稳定、高效发展的影响和带动下，我国住宅小区规模化发展进程得到进一步加快，在住宅小区现代化规模化
发展期间，安装工程预结算造价管理工作在其中占据着极为重要的地位和作用，所以相关工作人员应进一步提升对住宅小区安装工程预结算工作
的关注力度和重视程度，让安装工程整体质量以及安全性得到强有力保障。本文就安装工程预结算造价与控制的重要价值以及现存问题进行简要
阐述，并针对相关工作开展的有效路径展开深入探讨，以供参考。
关键词： 住宅小区；安装工程；预结算造价与控制
引言
在 新 时 代 环 境 背 景 下 ， 我 国 城 市 化 构 建 脚 步 得 到 进 一 步 加 快 ， 为 建 筑 市 场 带 来 严 峻 挑 战 的 同 时 ， 也 为 相 关 行 业 的 深 入 发 展 提
供 了 更 为 优 质 的 机 遇 ， 在 人 们 生 活 质 量 以 及 生 活 水 平 持 续 提 升 的 带 动 下 ， 对 建 筑 质 量 以 及 使 用 提 出 了 更 为 严 苛 的 要 求 和 标 准 ， 安
装 工 程 作 为 建 筑 工 程 不 可 分 割 的 部 分 ， 在 其 中 发 挥 着 极 为 重 要 的 作 用 ， 而 安 装 工 程 造 价 管 控 质 量 的 有 效 保 障 是 建 筑 工 程 整 体 工 程
造 价 得 到 有 效 控 制 的 关 键 前 提 条 件 ， 因 而 安 装 工 程 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 逐 渐 成 为 现 阶 段 关 注 焦 点 。
1 安装工程预结算造价与控制的重要价值
住 宅 小 区 工 程 预 结 算 造 价 与 控 制 可 以 避 免 住 宅 小 区 安 装 工 程 投 入 过 多 的 建 设 成 本 。 从 预 结 算 造 价 控 制 的 角 度 来 看 ， 住 宅 小 区
安 装 工 程 预 结 算 造 价 体 系 作 为 建 设 成 本 管 控 的 组 成 部 分 ， 可 以 有 效 控 制 各 个 施 工 环 节 的 造 价 ， 科 学 合 理 调 整 资 源 配 置 ， 避 免 施 工
资 源 浪 费 的 情 况 [ 1 ]。 此 外 ， 预 结 算 造 价 与 控 制 还 能 保 证 住 宅 小 区 工 程 施 工 进 度 ， 确 保 建 筑 工 程 单 位 资 金 充 足 ， 是 保 证 住 宅 小 区 安
装 工 程 顺 利 开 展 的 重 要 基 础 。预 结 算 造 价 和 成 本 控 制 可 以 有 效 控 制 安 装 工 程 进 度 ，其 中 涉 及 安 装 设 备 、施 工 材 料 和 资 金 使 用 等 方 面 ，
只 要 提 升 安 装 设 备 、 施 工 材 料 和 资 金 应 用 的 科 学 性 和 合 理 性 ， 就 可 以 保 障 安 装 工 程 施 工 进 度 [ 2 ]。
2 住宅小区安装工程预结算造价与控制存在的问题
2.1 整体系统性欠缺
目 前， 针 对 住 宅 小 区 安 装 工 程 的 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作， 工 程 造 价 人 员 应 制 定 完 善 的 管 理 措 施， 根 据 实 际 情 况 制 定 统 一 的 预 结
算 方 式 和 依 据， 确 保 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 具 备 规 范 性 和 合 理 性。 然 而， 根 据 实 际 情 况 来 看， 工 程 造 价 管 理 人 员 尚 未 制 定 完 善 的 预
结 算 方 式 和 依 据， 与 国 家 规 定 的 要 求 不 符， 导 致 工 程 造 价 管 理 人 员 制 定 的 预 结 算 报 表 与 住 宅 小 区 实 际 安 装 工 程 缺 乏 联 系， 甚 至 增 加
了后续预结算审核的难度。因此，住宅小区安装工程的预结算与控制过程中缺少系统性的预结算方式和依据，增加了建设成本。
2.2 安装工程与住宅小区设计不符
调查显示，在住宅小区安装工程的预结算造价与控制过程中，部分工程建设与实际住宅小区设计不符，主要原因是这类住宅小区
安装工程对施工材料规格缺乏重视，且施工材料采购中未制定严格的质量检测。再加上部分建筑施工单位过度追求经济效益，采购劣
质的施工材料，以及谎报施工材料真实价格。长此以往，不仅影响了预结算造价与控制的有效性，还会阻碍建筑安装工程的整体质量。
2.3 未明确预结算造价管理目标
在 住 宅 小 区 安 装 工 程 的 预 结 算 造 价 与 控 制 过 程 中， 相 关 管 理 人 员 尚 未 制 定 明 确 的 管 理 目 标， 部 分 管 理 人 员 缺 乏 专 业 能 力 和 工 作
素 养， 导 致 预 结 算 造 价 与 控 制 缺 乏 有 效 性， 无 法 全 面 管 控 住 宅 小 区 安 装 工 程 的 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 [2]。 此 外， 部 分 住 宅 小 区 安 装
工 程 尚 未 制 定 完 善 的 预 结 算 与 控 制 制 度 和 监 督 制 度， 导 致 预 结 算 造 价 与 控 制 缺 乏 规 范 性， 部 分 管 理 人 员 未 按 照 规 范 制 度 严 格 制 定 各
项工作，影响了预结算造价结果的精准性。
3 住宅小区安装工程预结算造价与控制有效路径
3.1 提升准备工作重视度
在 针 对 住 宅 小 区 安 装 工 程 开 展 预 结 算 造 价 管 理 工 作 期 间 ，
相 关 工 作 人 员 应 对 住 宅 小 区 安 装 工 程 进 行 深 入 分 析 和 全 面 掌
握 ， 同 时 适 时 提 升 对 相 关 准 备 工 作 的 关 注 力 度 和 重 视 程 度 ， 唯
有 如 此 才 能 为 后 期 工 作 的 高 效 性 、 有 效 性 提 供 强 有 力 保 障 。 从
实 际 工 作 角 度 出 发 ， 相 关 工 作 人 员 的 首 要 工 作 任 务 在 于 ， 针 对
安 装 工 程 相 关 图 纸 进 行 清 楚 认 识 和 深 入 了 解 ， 待 对 设 计 图 纸 充
分 掌 握 后 ， 再 对 整 体 安 装 工 程 量 开 展 精 准 计 算 。 其 中 需 要 格 外
关 注 的 是 ， 在 开 展 有 关 计 算 工 作 期 间 ， 应 严 格 遵 循 相 关 标 准 和
规 范 开 展 相 应 计 算 工 作 ， 以 此 保 障 工 程 量 计 算 工 作 的 可 靠 性 、
准 确 性 和 精 确 性 。 在 开 展 相 关 计 算 工 作 过 程 中 ， 当 清 单 工 程 量
与 定 额 工 程 量 存 在 较 大 差 异 时 ， 应 采 取 层 次 性 计 算 模 式 进 行 相
应 计 算 工 作 。 例 如 ， 针 对 电 缆 开 展 计 量 工 作 过 程 中 ， 只 需 关 注
图 示 工 程 量 计 算 工 作 ， 对 于 部 分 定 额 工 程 量 而 言 ， 应 针 对 电 缆
住宅小区安装工程预结算造价与控制探讨
张 果 / 中国建筑第八工程局有限公司 上海 200112
摘 要： 在社会经济和科学技术水平稳定、高效发展的影响和带动下，我国住宅小区规模化发展进程得到进一步加快，在住宅小区现代化规模化
发展期间，安装工程预结算造价管理工作在其中占据着极为重要的地位和作用，所以相关工作人员应进一步提升对住宅小区安装工程预结算工作
的关注力度和重视程度，让安装工程整体质量以及安全性得到强有力保障。本文就安装工程预结算造价与控制的重要价值以及现存问题进行简要
阐述，并针对相关工作开展的有效路径展开深入探讨，以供参考。
关键词： 住宅小区；安装工程；预结算造价与控制
图 1 清单计价模式下住宅安装工程预结算造价构成项目
2024.01 | 65
技术探讨
弯 曲 增 加 区 域 开 展 全 面 计 算 。 在 进 行 实 际 计 算 工 作 期 间 ， 则 可 遵 循 图 1 的 形 式 ， 对 清 单 定 额 开 展 定 量 划 分 处 理 。 倘 若 此 项 工 作 成
效 以 及 质 量 难 以 得 到 有 效 保 障 ， 将 会 给 实 际 工 作 造 成 一 定 影 响 和 制 约 。 倘 若 在 后 期 工 程 中 存 在 部 分 增 加 工 程 ， 此 部 分 总 价 将 产 生
一 定 偏 差 。 为 有 效 保 证 并 适 时 强 化 工 程 量 计 算 的 精 准 性 和 准 确 性 ， 相 关 工 作 人 员 在 开 展 具 体 工 作 期 间 ， 务 必 针 对 自 身 计 算 流 程 以
及 计 算 结 果 进 行 多 次 检 查 ， 避 免 存 在 遗 漏 问 题 发 生 的 可 能 性 。
其 次 ， 相 关 工 作 人 员 也 应 对 该 区 域 的 取 费 标 准 以 及 计 价 依 据 进 行 全 面 掌 握 和 深 入 了 解 ， 以 此 为 各 项 计 算 工 作 有 序 开 展 提 供 必
要 支 持 和 保 障 。 应 充 分 结 合 取 费 标 准 以 及 价 格 的 实 时 改 变 对 相 关 资 料 进 行 查 询 ， 同 时 对 定 额 子 项 目 所 规 定 的 范 围 以 及 核 心 内 容 进
行 深 入 了 解 和 清 楚 认 知 ， 唯 有 如 此 整 体 工 作 的 精 准 性 、 可 靠 性 和 准 确 性 方 能 得 到 强 有 力 保 障 。
最 后 ， 相 关 工 作 人 员 也 应 进 一 步 提 升 对 安 装 工 程 所 需 材 料 以 及 设 备 的 关 注 力 度 和 重 视 程 度 ， 有 效 保 证 所 用 材 料 性 能 和 质 量 。
主 要 原 因 在 于 实 际 施 工 作 业 期 间 所 应 用 的 建 筑 材 料 占 整 体 工 程 造 价 近 7 0 % 。因 此 ，适 时 提 升 对 材 料 的 掌 握 力 度 和 了 解 程 度 十 分 必 要 。
相 关 工 作 人 员 应 对 材 料 市 场 开 展 实 时 监 督 工 作 ， 对 多 样 化 材 料 以 及 多 元 化 设 备 材 料 品 牌 进 行 全 面 了 解 和 深 入 掌 握 。 相 关 工 作 人 员
可 合 理 运 用 访 查 或 者 网 络 的 形 式 对 安 装 工 程 所 需 材 料 进 行 深 入 了 解 ， 以 此 让 住 宅 小 区 安 装 工 程 预 结 算 造 价 成 效 以 及 管 理 质 量 得 到
进 一 步 提 升 [ 3 ]。
3.2 充分掌握安装设备以及材料
住 宅 小 区 安 装 工 程 预 结 算 造 价 工 作 过 程 中 ， 所 需 材 料 的 选 取 以 及 相 关 设 备 的 选 用 亦 会 对 整 体 管 理 成 效 以 及 质 量 造 成 一 定 程 度
的 影 响 。 所 以 ， 在 开 展 实 际 住 宅 小 区 构 建 工 作 过 程 中 ， 安 装 工 程 造 价 占 整 体 造 价 的 7 0 % 左 右 ， 倘 若 对 相 关 安 装 设 备 以 及 所 需 材 料
等 掌 握 以 及 了 解 不 够 深 入 、 具 体 ， 则 会 加 大 “ 鱼 龙 混 杂 ” 问 题 发 生 的 可 能 性 ， 致 使 住 宅 小 区 安 装 作 业 整 体 质 量 以 及 安 全 性 和 稳 定
性 难 以 得 到 有 效 保 障 ， 从 而 对 现 代 工 程 建 筑 行 业 实 现 规 模 化 深 入 发 展 带 来 严 重 影 响 和 威 胁 。
结 合 现 下 建 筑 市 场 发 展 状 况 来 看 ， 建 筑 材 料 较 为 多 样 繁 杂 。 从 表 面 角 度 来 看 ， 相 关 材 料 能 够 满 足 规 定 和 要 求 ， 但 从 实 际 角 度
来 看 ， 其 质 量 与 价 格 存 在 一 定 程 度 的 差 异 。 这 就 需 要 住 宅 小 区 安 装 工 程 预 算 造 价 相 关 人 员 对 相 关 建 筑 材 料 以 及 安 装 设 备 的 价 格 进
行 全 面 了 解 和 深 入 掌 握 ， 以 此 解 决 多 种 不 良 问 题 和 现 象 ， 保 证 企 业 利 益 损 失 降 低 的 同 时 ， 提 高 住 宅 小 区 整 体 安 装 工 程 预 结 算 的 精
准 性 、 准 确 性 和 有 效 性 。
3.3 强化施工合同管理力度
适 时 强 化 施 工 合 同 管 理 力 度 ， 以 此 让 施 工 过 程 中 冲 突 问 题 发 生 概 率 得 到 有 效 控 制 。 在 针 对 住 宅 小 区 安 装 工 程 开 展 施 工 作 业 前
期 ， 应 有 机 结 合 公 开 招 标 的 形 式 ， 以 此 为 基 础 和 依 据 ， 对 工 程 造 价 开 展 实 时 管 控 。 例 如 ， 在 实 际 工 作 期 间 ， 可 以 合 理 利 用 市 场 竞
争 机 制 等 手 段 ， 达 成 公 开 招 标 的 目 的 ， 再 凭 借 严 格 对 比 选 取 更 具 良 好 资 质 以 及 工 作 成 效 的 施 工 企 业 。 在 完 成 公 开 招 标 后 ， 应 与 施
工 企 业 签 订 相 关 合 同 ， 以 此 为 安 装 工 程 整 体 质 量 以 及 安 全 性 和 稳 定 性 提 供 强 有 力 保 障 的 同 时 ， 也 让 安 装 工 程 造 价 的 科 学 性 、 合 理
性 以 及 可 行 性 得 到 进 一 步 提 升 。 科 学 且 明 确 的 合 同 管 理 模 式 和 方 式 ， 是 各 项 安 装 工 程 得 以 稳 定 、 高 效 、 快 速 开 展 的 关 键 前 提 条 件
和 重 要 保 障 ， 进 而 让 法 律 保 证 以 及 凭 证 作 用 和 价 值 得 到 充 分 展 现 ， 让 施 工 作 业 的 规 范 性 、 标 准 性 得 到 显 著 强 化 。
在 进 行 实 际 工 程 施 工 作 业 过 程 中 ， 合 同 作 为 限 制 和 约 束 双 方 的 主 要 凭 证 和 依 据 ， 对 于 所 有 的 施 工 作 业 内 容 、 支 付 以 及 结 算 等
工 作 而 言 ， 合 同 在 其 中 占 据 着 极 为 重 要 的 中 心 地 位 和 约 束 作 用 。 所 以 ， 在 进 行 相 关 合 同 签 订 工 作 期 间 ， 应 对 安 装 工 程 的 各 项 环 节
以 及 施 工 内 容 进 行 进 一 步 明 确 ， 例 如 ， 安 装 工 程 的 施 工 范 围 、 施 工 技 术 、 安 装 形 式 以 及 各 方 职 责 等 [ 4 ]。 一 旦 在 实 际 施 工 作 业 中 发
生 任 何 突 发 事 件 或 者 安 全 问 题 ， 则 可 直 接 追 究 相 关 人 员 责 任 ， 以 此 让 推 卸 责 任 、 无 人 承 担 等 问 题 得 到 极 大 改 善 和 有 效 解 决 ， 实 现
有 据 可 依 、 有 责 必 究 的 工 作 环 境 ， 从 而 让 不 良 问 题 发 生 的 可 能 性 得 到 有 效 控 制 。
在 工 程 施 工 作 业 期 间 ， 增 加 或 者 减 少 工 程 的 现 象 时 有 发 生 ， 所 以 在 开 展 相 关 计 算 工 作 期 间 应 对 各 项 工 程 采 取 计 量 处 理 ， 具 体
状 况 如 图 2 所 示 。
结 合 图 2 来 看， 凭 借 层 层 管 理、 层 层 审 核 的 工 作 模 式 和 形 式，
合 理 利 用 big 有 效 施 展 计 量 管 理 的 作 用 和 价 值， 让 多 种 不 良 问 题 得
到 极 大 管 控 和 及 时 改 善。 与 此 同 时， 在 建 筑 施 工 过 程 中 应 进 一 步 提
升双方沟通交流，以此为工程造价的合理性、可行性提供强有力保障。
3.4 完善安装工程预结算工作制度
为 进 一 步 提 升 安 装 工 程 预 结 算 造 价 以 及 控 制 工 作 质 量 和 成 效 ，
这 就 需 要 对 现 有 预 结 算 工 作 制 度 进 行 适 时 调 整 和 改 进 完 善 。 针 对 预
结 算 造 价 体 系 而 言 ， 管 理 质 量 以 及 效 率 的 有 效 保 证 是 体 系 的 重 中 之
重 ， 为 了 让 住 宅 小 区 实 际 施 工 作 业 中 存 在 的 不 平 衡 报 价 、 串 通 报 价
等 问 题 得 到 有 效 控 制 和 及 时 解 决 ， 结 合 此 类 问 题 在 预 结 算 过 程 中
频 繁 发 生 ， 对 预 结 算 工 作 带 来 严 重 影 响 和 威 胁 ， 就 应 进 一 步 提 升 相
关 监 督 管 理 工 作 的 重 视 程 度 和 管 理 力 度 ， 相 关 负 责 人 员 也 应 予 以 重
视 ， 以 此 为 建 筑 安 装 工 程 顺 利 开 展 以 及 整 体 质 量 和 成 效 提 供 强 有 力
保 障 。 结 合 实 际 工 作 而 言 ， 住 宅 小 区 安 装 工 程 涉 及 面 较 为 广 泛 ， 需
要 多 个 单 位 及 部 门 、 多 个 专 业 以 及 多 个 工 种 相 互 协 调 ， 且 涉 及 大 量
交 叉 施 工 。 所 以 ， 应 对 各 参 建 单 位 的 报 价 预 算 工 作 进 行 全 面 掌 握 和
深 入 了 解 ， 相 关 主 管 人 员 应 制 定 并 进 一 步 明 确 规 划 和 方 案 的 同 时 ，
也 应 充 分 结 合 具 体 施 工 状 况 以 及 需 求 进 行 适 时 合 理 调 整 和 改 进 。 而
66 | CHINA HOUSING FACILITIES
技术探讨
武 器 对 此 类 违 法 乱 纪 行 为 和 现 象 进 行 严 惩 ，从 而 让 自 身 利 益 得 到 强 有 力 保 障 。除 此 之 外 ，以 预 结 算 工 作 的 具 体 状 况 为 依 据 和 基 础 ，
对 安 装 工 程 预 结 算 工 作 制 度 进 行 合 理 调 整 和 完 善 。 例 如 ， 在 开 展 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 过 程 中 ， 相 关 制 度 的 创 新 和 完 善 应 严 格 按
照 并 充 分 满 足 法 律 法 规 标 准 和 要 求 ， 同 时 时 刻 秉 持 客 观 态 度 以 及 实 事 求 是 的 工 作 原 则 ， 进 而 让 高 估 冒 算 或 者 漏 算 问 题 的 发 生 概 率
得 到 有 效 控 制 ， 从 而 为 预 结 算 造 价 以 及 控 制 工 作 提 供 必 要 支 持 和 依 据 的 同 时 ， 也 为 相 关 工 作 成 效 以 及 质 量 的 提 升 提 供 强 劲 助 力 和
强 有 力 保 障 。
3.5 细化预结算审查内容
住 宅 小 区 安 装 工 程 ，预 结 算 造 价 与 控 制 过 程 中 ，相 关 管 理 人 员 应 重 视 预 计 算 审 查 工 作 ，将 预 结 算 审 查 作 为 中 成 本 控 制 重 要 手 段 。
制 定 预 结 算 造 价 措 施 过 程 中 ， 应 对 各 个 预 结 算 内 容 精 细 化 审 查 ， 避 免 某 个 环 节 出 现 失 误 或 者 疏 漏 ， 影 响 预 结 算 造 价 结 果 。 精 细 化
审 查 预 结 算 内 容 ， 应 从 以 下 几 点 进 行 ：
第 一 ， 住 宅 小 区 安 装 工 程 量 审 查 过 程 中 ， 管 理 人 员 应 在 施 工 前 期 ， 明 确 施 工 图 纸 ， 以 及 其 他 相 关 材 料 ， 其 主 要 明 确 的 资 料 主
要 包 括 ， 工 程 量 计 算 书 、 定 额 以 及 取 费 标 准 等 ， 因 为 预 结 算 工 程 量 审 查 ， 需 要 以 上 材 料 作 为 审 查 依 据 [ 5 ]。 分 项 工 程 量 审 查 过 程 中 ，
应 针 对 各 个 分 项 工 程 内 容 全 面 审 查 ， 避 免 出 现 疏 漏 或 者 重 复 审 查 的 情 况 ， 尤 其 是 住 宅 小 区 安 装 工 程 ， 排 水 采 暖 、 通 风 以 及 电 气 等
工 程 ， 应 保 证 预 结 算 审 查 的 全 面 性 。
第 二 ， 单 价 套 用 审 查 过 程 中 ， 该 环 节 预 结 算 审 查 ， 应 重 点 查 看 定 额 项 目 ， 和 清 单 项 目 施 工 是 否 一 致 ， 确 保 单 价 套 用 审 查 不 会
存 在 高 套 或 者 错 套 等 情 况 ， 若 在 单 价 套 用 审 查 环 节 出 现 失 误 ， 便 会 增 加 住 宅 小 区 安 装 工 程 ， 预 结 算 成 本 。 为 保 证 单 价 套 用 审 查 不
会 出 现 多 算 问 题 ， 管 理 人 员 应 将 定 额 规 则 、 套 用 定 额 条 件 保 持 一 致 ， 避 免 住 宅 小 区 安 装 工 程 预 结 算 成 本 增 加 。
第 三 ， 材 料 价 格 审 查 过 程 中 ， 住 宅 小 区 安 装 工 程 造 价 环 节 ， 施 工 设 备 和 施 工 材 料 作 为 造 价 组 成 部 分 ， 管 理 人 员 应 重 点 检 查 施
工 材 料 价 格 和 施 工 设 备 价 格 ， 尤 其 施 工 材 料 审 查 过 程 中 ， 应 针 对 住 宅 小 区 安 装 工 程 合 同 内 容 ， 审 查 施 工 材 料 施 工 设 备 ， 促 使 施 工
材 料 和 施 工 设 备 价 格 符 合 市 场 价 格 范 围 ， 保 证 施 工 材 料 和 施 工 设 备 价 格 清 单 合 理 性 。
第 四 ， 签 证 审 查 过 程 中 ， 管 理 人 员 应 按 照 住 宅 小 区 安 装 工 程 变 更 签 证 内 容 ， 查 看 工 程 变 更 签 证 内 容 是 否 合 理 ， 主 动 向 工 程 单
位 提 出 ， 为 什 么 要 工 程 变 更 签 证 、 是 否 需 要 工 程 变 更 签 证 、 以 什 么 为 工 程 变 更 签 证 、 是 否 违 反 施 工 合 同 等 ， 管 理 人 员 明 确 工 程 变
更 签 证 原 因 后 ， 应 审 查 是 否 因 甲 方 原 因 ， 导 致 工 程 变 更 签 证 ， 工 程 变 更 签 证 过 程 中 ， 监 理 单 位 是 否 同 意 办 理 等 ， 以 上 均 需 管 理 人
员 重 点 审 查 。 因 住 宅 小 区 安 装 工 程 中 ， 由 于 甲 方 对 安 装 工 程 经 济 定 额 不 熟 悉 ， 极 容 易 导 致 工 程 变 更 签 证 不 合 理 ， 管 理 人 员 应 重 点
审 查 。
第 五 ， 取 费 程 序 审 查 过 程 中 ， 若 取 费 程 序 出 现 失 误 ， 将 会 影 响 住 宅 小 区 安 装 工 程 ， 预 结 算 造 价 结 果 的 精 准 性 ， 为 更 好 开 展 预
结 算 造 价 与 控 制 工 作 ， 管 理 人 员 应 重 点 审 查 取 费 程 序 ， 确 保 安 装 工 程 中 各 项 费 用 计 算 的 合 理 性 ， 避 免 安 装 工 程 出 现 定 额 不 标 准 的
情 况 。
3.6 优化设计图纸
工 程 造 价 在 工 程 项 目 施 工 构 建 各 环 节 和 流 程 中 均 占 据 着 极 为 重 要 的 地 位 和 作 用 ， 而 图 纸 设 计 环 节 的 工 程 造 价 是 整 体 工 程 造 价
的 基 础 和 前 提 。 结 合 相 关 统 计 来 看 ， 图 纸 设 计 阶 段 的 造 价 占 整 体 工 程 造 价 的 3 0 % 左 右 ， 其 所 占 比 重 相 对 较 高 。 部 分 设 计 院 所 提 供
稳 定 设 计 图 纸 ， 为 提 升 审 核 通 过 率 ， 其 设 计 标 准 相 较 于 实 际 使 用 标 准 偏 高 [ 6 ]。 例 如 ， 对 开 展 住 宅 小 区 设 计 工 作 而 言 ， 绝 大 部 分 设
计 院 所 设 计 出 的 图 纸 多 数 需 要 进 行 优 化 后 才 能 用 于 实 际 ， 经 过 改 良 后 的 设 计 图 纸 ， 其 对 施 工 材 料 以 及 设 备 的 消 耗 相 对 较 低 ， 施 工
成 本 得 到 极 大 降 低 。 所 以 ， 要 想 进 一 步 提 升 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 成 效 ， 有 效 控 制 施 工 成 本 ， 相 关 图 纸 设 计 的 科 学 性 、 可 行 性 以
及 合 理 性 是 关 键 。
结语
安 装 工 程 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 的 开 展 应 有 机 结 合 多 种 角 度， 针 对 多 样 化 影 响 因 素 展 开 深 入 分 析 和 全 面 考 虑 。 除 此 之 外， 相
关 工 作 人 员 也 应 进 一 步 明 确 自 身 管 理 职 责， 对 于 传 统 工 程 预 结 算 造 价 模 式 存 在 的 局 限 性 以 及 其 他 弊 端 进 行 及 时 完 善 和 创 新， 并 进
一 步 提 升 对 相 关 准 备 工 作 的 关 注 力 度 和 重 视 程 度， 积 极 引 进 并 有 机 结 合 先 进 方 式 方 法， 让 安 装 工 程 预 结 算 造 价 以 及 控 制 工 作 成 效
得 到 显 著 强 化 ， 让 现 代 人 们 需 求 得 到 极 大 满 足 。
参考文献
[1] 田海婷 . 建筑安装工程预结算造价分析与控制策略 [J]. 中华建设 ,2022(5):69-70.
[2] 周洋 . 安装工程预结算造价分析与成本控制研究 [J]. 房地产世界 ,2021(14):87-89.
[3] 张璇 . 建筑安装工程预结算造价分析与控制策略 [J]. 中国建筑装饰装修 ,2021(6):108-109.
[4] 南晓辉 . 安装工程预结算审核要点的认识研究 [J]. 居舍 ,2021(9):177-178.
[5] 冯雪芳 , 周扬长 . 建筑安装工程预结算造价分析与控制策略 [J]. 中国建筑金属结构 ,2020(11):50-51.
[6] 周建云 . 住宅小区安装工程预结算造价管理对策浅谈 [J]. 建材与装饰 ,2020(17):138,140.
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发展期间，安装工程预结算造价管理工作在其中占据着极为重要的地位和作用，所以相关工作人员应进一步提升对住宅小区安装工程预结算工作
的关注力度和重视程度，让安装工程整体质量以及安全性得到强有力保障。本文就安装工程预结算造价与控制的重要价值以及现存问题进行简要
阐述，并针对相关工作开展的有效路径展开深入探讨，以供参考。
关键词： 住宅小区；安装工程；预结算造价与控制
引言
在 新 时 代 环 境 背 景 下 ， 我 国 城 市 化 构 建 脚 步 得 到 进 一 步 加 快 ， 为 建 筑 市 场 带 来 严 峻 挑 战 的 同 时 ， 也 为 相 关 行 业 的 深 入 发 展 提
供 了 更 为 优 质 的 机 遇 ， 在 人 们 生 活 质 量 以 及 生 活 水 平 持 续 提 升 的 带 动 下 ， 对 建 筑 质 量 以 及 使 用 提 出 了 更 为 严 苛 的 要 求 和 标 准 ， 安
装 工 程 作 为 建 筑 工 程 不 可 分 割 的 部 分 ， 在 其 中 发 挥 着 极 为 重 要 的 作 用 ， 而 安 装 工 程 造 价 管 控 质 量 的 有 效 保 障 是 建 筑 工 程 整 体 工 程
造 价 得 到 有 效 控 制 的 关 键 前 提 条 件 ， 因 而 安 装 工 程 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 逐 渐 成 为 现 阶 段 关 注 焦 点 。
1 安装工程预结算造价与控制的重要价值
住 宅 小 区 工 程 预 结 算 造 价 与 控 制 可 以 避 免 住 宅 小 区 安 装 工 程 投 入 过 多 的 建 设 成 本 。 从 预 结 算 造 价 控 制 的 角 度 来 看 ， 住 宅 小 区
安 装 工 程 预 结 算 造 价 体 系 作 为 建 设 成 本 管 控 的 组 成 部 分 ， 可 以 有 效 控 制 各 个 施 工 环 节 的 造 价 ， 科 学 合 理 调 整 资 源 配 置 ， 避 免 施 工
资 源 浪 费 的 情 况 [ 1 ]。 此 外 ， 预 结 算 造 价 与 控 制 还 能 保 证 住 宅 小 区 工 程 施 工 进 度 ， 确 保 建 筑 工 程 单 位 资 金 充 足 ， 是 保 证 住 宅 小 区 安
装 工 程 顺 利 开 展 的 重 要 基 础 。预 结 算 造 价 和 成 本 控 制 可 以 有 效 控 制 安 装 工 程 进 度 ，其 中 涉 及 安 装 设 备 、施 工 材 料 和 资 金 使 用 等 方 面 ，
只 要 提 升 安 装 设 备 、 施 工 材 料 和 资 金 应 用 的 科 学 性 和 合 理 性 ， 就 可 以 保 障 安 装 工 程 施 工 进 度 [ 2 ]。
2 住宅小区安装工程预结算造价与控制存在的问题
2.1 整体系统性欠缺
目 前， 针 对 住 宅 小 区 安 装 工 程 的 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作， 工 程 造 价 人 员 应 制 定 完 善 的 管 理 措 施， 根 据 实 际 情 况 制 定 统 一 的 预 结
算 方 式 和 依 据， 确 保 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 具 备 规 范 性 和 合 理 性。 然 而， 根 据 实 际 情 况 来 看， 工 程 造 价 管 理 人 员 尚 未 制 定 完 善 的 预
结 算 方 式 和 依 据， 与 国 家 规 定 的 要 求 不 符， 导 致 工 程 造 价 管 理 人 员 制 定 的 预 结 算 报 表 与 住 宅 小 区 实 际 安 装 工 程 缺 乏 联 系， 甚 至 增 加
了后续预结算审核的难度。因此，住宅小区安装工程的预结算与控制过程中缺少系统性的预结算方式和依据，增加了建设成本。
2.2 安装工程与住宅小区设计不符
调查显示，在住宅小区安装工程的预结算造价与控制过程中，部分工程建设与实际住宅小区设计不符，主要原因是这类住宅小区
安装工程对施工材料规格缺乏重视，且施工材料采购中未制定严格的质量检测。再加上部分建筑施工单位过度追求经济效益，采购劣
质的施工材料，以及谎报施工材料真实价格。长此以往，不仅影响了预结算造价与控制的有效性，还会阻碍建筑安装工程的整体质量。
2.3 未明确预结算造价管理目标
在 住 宅 小 区 安 装 工 程 的 预 结 算 造 价 与 控 制 过 程 中， 相 关 管 理 人 员 尚 未 制 定 明 确 的 管 理 目 标， 部 分 管 理 人 员 缺 乏 专 业 能 力 和 工 作
素 养， 导 致 预 结 算 造 价 与 控 制 缺 乏 有 效 性， 无 法 全 面 管 控 住 宅 小 区 安 装 工 程 的 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 [2]。 此 外， 部 分 住 宅 小 区 安 装
工 程 尚 未 制 定 完 善 的 预 结 算 与 控 制 制 度 和 监 督 制 度， 导 致 预 结 算 造 价 与 控 制 缺 乏 规 范 性， 部 分 管 理 人 员 未 按 照 规 范 制 度 严 格 制 定 各
项工作，影响了预结算造价结果的精准性。
3 住宅小区安装工程预结算造价与控制有效路径
3.1 提升准备工作重视度
在 针 对 住 宅 小 区 安 装 工 程 开 展 预 结 算 造 价 管 理 工 作 期 间 ，
相 关 工 作 人 员 应 对 住 宅 小 区 安 装 工 程 进 行 深 入 分 析 和 全 面 掌
握 ， 同 时 适 时 提 升 对 相 关 准 备 工 作 的 关 注 力 度 和 重 视 程 度 ， 唯
有 如 此 才 能 为 后 期 工 作 的 高 效 性 、 有 效 性 提 供 强 有 力 保 障 。 从
实 际 工 作 角 度 出 发 ， 相 关 工 作 人 员 的 首 要 工 作 任 务 在 于 ， 针 对
安 装 工 程 相 关 图 纸 进 行 清 楚 认 识 和 深 入 了 解 ， 待 对 设 计 图 纸 充
分 掌 握 后 ， 再 对 整 体 安 装 工 程 量 开 展 精 准 计 算 。 其 中 需 要 格 外
关 注 的 是 ， 在 开 展 有 关 计 算 工 作 期 间 ， 应 严 格 遵 循 相 关 标 准 和
规 范 开 展 相 应 计 算 工 作 ， 以 此 保 障 工 程 量 计 算 工 作 的 可 靠 性 、
准 确 性 和 精 确 性 。 在 开 展 相 关 计 算 工 作 过 程 中 ， 当 清 单 工 程 量
与 定 额 工 程 量 存 在 较 大 差 异 时 ， 应 采 取 层 次 性 计 算 模 式 进 行 相
应 计 算 工 作 。 例 如 ， 针 对 电 缆 开 展 计 量 工 作 过 程 中 ， 只 需 关 注
图 示 工 程 量 计 算 工 作 ， 对 于 部 分 定 额 工 程 量 而 言 ， 应 针 对 电 缆
住宅小区安装工程预结算造价与控制探讨
张 果 / 中国建筑第八工程局有限公司 上海 200112
摘 要： 在社会经济和科学技术水平稳定、高效发展的影响和带动下，我国住宅小区规模化发展进程得到进一步加快，在住宅小区现代化规模化
发展期间，安装工程预结算造价管理工作在其中占据着极为重要的地位和作用，所以相关工作人员应进一步提升对住宅小区安装工程预结算工作
的关注力度和重视程度，让安装工程整体质量以及安全性得到强有力保障。本文就安装工程预结算造价与控制的重要价值以及现存问题进行简要
阐述，并针对相关工作开展的有效路径展开深入探讨，以供参考。
关键词： 住宅小区；安装工程；预结算造价与控制
图 1 清单计价模式下住宅安装工程预结算造价构成项目
2024.01 | 65
技术探讨
弯 曲 增 加 区 域 开 展 全 面 计 算 。 在 进 行 实 际 计 算 工 作 期 间 ， 则 可 遵 循 图 1 的 形 式 ， 对 清 单 定 额 开 展 定 量 划 分 处 理 。 倘 若 此 项 工 作 成
效 以 及 质 量 难 以 得 到 有 效 保 障 ， 将 会 给 实 际 工 作 造 成 一 定 影 响 和 制 约 。 倘 若 在 后 期 工 程 中 存 在 部 分 增 加 工 程 ， 此 部 分 总 价 将 产 生
一 定 偏 差 。 为 有 效 保 证 并 适 时 强 化 工 程 量 计 算 的 精 准 性 和 准 确 性 ， 相 关 工 作 人 员 在 开 展 具 体 工 作 期 间 ， 务 必 针 对 自 身 计 算 流 程 以
及 计 算 结 果 进 行 多 次 检 查 ， 避 免 存 在 遗 漏 问 题 发 生 的 可 能 性 。
其 次 ， 相 关 工 作 人 员 也 应 对 该 区 域 的 取 费 标 准 以 及 计 价 依 据 进 行 全 面 掌 握 和 深 入 了 解 ， 以 此 为 各 项 计 算 工 作 有 序 开 展 提 供 必
要 支 持 和 保 障 。 应 充 分 结 合 取 费 标 准 以 及 价 格 的 实 时 改 变 对 相 关 资 料 进 行 查 询 ， 同 时 对 定 额 子 项 目 所 规 定 的 范 围 以 及 核 心 内 容 进
行 深 入 了 解 和 清 楚 认 知 ， 唯 有 如 此 整 体 工 作 的 精 准 性 、 可 靠 性 和 准 确 性 方 能 得 到 强 有 力 保 障 。
最 后 ， 相 关 工 作 人 员 也 应 进 一 步 提 升 对 安 装 工 程 所 需 材 料 以 及 设 备 的 关 注 力 度 和 重 视 程 度 ， 有 效 保 证 所 用 材 料 性 能 和 质 量 。
主 要 原 因 在 于 实 际 施 工 作 业 期 间 所 应 用 的 建 筑 材 料 占 整 体 工 程 造 价 近 7 0 % 。因 此 ，适 时 提 升 对 材 料 的 掌 握 力 度 和 了 解 程 度 十 分 必 要 。
相 关 工 作 人 员 应 对 材 料 市 场 开 展 实 时 监 督 工 作 ， 对 多 样 化 材 料 以 及 多 元 化 设 备 材 料 品 牌 进 行 全 面 了 解 和 深 入 掌 握 。 相 关 工 作 人 员
可 合 理 运 用 访 查 或 者 网 络 的 形 式 对 安 装 工 程 所 需 材 料 进 行 深 入 了 解 ， 以 此 让 住 宅 小 区 安 装 工 程 预 结 算 造 价 成 效 以 及 管 理 质 量 得 到
进 一 步 提 升 [ 3 ]。
3.2 充分掌握安装设备以及材料
住 宅 小 区 安 装 工 程 预 结 算 造 价 工 作 过 程 中 ， 所 需 材 料 的 选 取 以 及 相 关 设 备 的 选 用 亦 会 对 整 体 管 理 成 效 以 及 质 量 造 成 一 定 程 度
的 影 响 。 所 以 ， 在 开 展 实 际 住 宅 小 区 构 建 工 作 过 程 中 ， 安 装 工 程 造 价 占 整 体 造 价 的 7 0 % 左 右 ， 倘 若 对 相 关 安 装 设 备 以 及 所 需 材 料
等 掌 握 以 及 了 解 不 够 深 入 、 具 体 ， 则 会 加 大 “ 鱼 龙 混 杂 ” 问 题 发 生 的 可 能 性 ， 致 使 住 宅 小 区 安 装 作 业 整 体 质 量 以 及 安 全 性 和 稳 定
性 难 以 得 到 有 效 保 障 ， 从 而 对 现 代 工 程 建 筑 行 业 实 现 规 模 化 深 入 发 展 带 来 严 重 影 响 和 威 胁 。
结 合 现 下 建 筑 市 场 发 展 状 况 来 看 ， 建 筑 材 料 较 为 多 样 繁 杂 。 从 表 面 角 度 来 看 ， 相 关 材 料 能 够 满 足 规 定 和 要 求 ， 但 从 实 际 角 度
来 看 ， 其 质 量 与 价 格 存 在 一 定 程 度 的 差 异 。 这 就 需 要 住 宅 小 区 安 装 工 程 预 算 造 价 相 关 人 员 对 相 关 建 筑 材 料 以 及 安 装 设 备 的 价 格 进
行 全 面 了 解 和 深 入 掌 握 ， 以 此 解 决 多 种 不 良 问 题 和 现 象 ， 保 证 企 业 利 益 损 失 降 低 的 同 时 ， 提 高 住 宅 小 区 整 体 安 装 工 程 预 结 算 的 精
准 性 、 准 确 性 和 有 效 性 。
3.3 强化施工合同管理力度
适 时 强 化 施 工 合 同 管 理 力 度 ， 以 此 让 施 工 过 程 中 冲 突 问 题 发 生 概 率 得 到 有 效 控 制 。 在 针 对 住 宅 小 区 安 装 工 程 开 展 施 工 作 业 前
期 ， 应 有 机 结 合 公 开 招 标 的 形 式 ， 以 此 为 基 础 和 依 据 ， 对 工 程 造 价 开 展 实 时 管 控 。 例 如 ， 在 实 际 工 作 期 间 ， 可 以 合 理 利 用 市 场 竞
争 机 制 等 手 段 ， 达 成 公 开 招 标 的 目 的 ， 再 凭 借 严 格 对 比 选 取 更 具 良 好 资 质 以 及 工 作 成 效 的 施 工 企 业 。 在 完 成 公 开 招 标 后 ， 应 与 施
工 企 业 签 订 相 关 合 同 ， 以 此 为 安 装 工 程 整 体 质 量 以 及 安 全 性 和 稳 定 性 提 供 强 有 力 保 障 的 同 时 ， 也 让 安 装 工 程 造 价 的 科 学 性 、 合 理
性 以 及 可 行 性 得 到 进 一 步 提 升 。 科 学 且 明 确 的 合 同 管 理 模 式 和 方 式 ， 是 各 项 安 装 工 程 得 以 稳 定 、 高 效 、 快 速 开 展 的 关 键 前 提 条 件
和 重 要 保 障 ， 进 而 让 法 律 保 证 以 及 凭 证 作 用 和 价 值 得 到 充 分 展 现 ， 让 施 工 作 业 的 规 范 性 、 标 准 性 得 到 显 著 强 化 。
在 进 行 实 际 工 程 施 工 作 业 过 程 中 ， 合 同 作 为 限 制 和 约 束 双 方 的 主 要 凭 证 和 依 据 ， 对 于 所 有 的 施 工 作 业 内 容 、 支 付 以 及 结 算 等
工 作 而 言 ， 合 同 在 其 中 占 据 着 极 为 重 要 的 中 心 地 位 和 约 束 作 用 。 所 以 ， 在 进 行 相 关 合 同 签 订 工 作 期 间 ， 应 对 安 装 工 程 的 各 项 环 节
以 及 施 工 内 容 进 行 进 一 步 明 确 ， 例 如 ， 安 装 工 程 的 施 工 范 围 、 施 工 技 术 、 安 装 形 式 以 及 各 方 职 责 等 [ 4 ]。 一 旦 在 实 际 施 工 作 业 中 发
生 任 何 突 发 事 件 或 者 安 全 问 题 ， 则 可 直 接 追 究 相 关 人 员 责 任 ， 以 此 让 推 卸 责 任 、 无 人 承 担 等 问 题 得 到 极 大 改 善 和 有 效 解 决 ， 实 现
有 据 可 依 、 有 责 必 究 的 工 作 环 境 ， 从 而 让 不 良 问 题 发 生 的 可 能 性 得 到 有 效 控 制 。
在 工 程 施 工 作 业 期 间 ， 增 加 或 者 减 少 工 程 的 现 象 时 有 发 生 ， 所 以 在 开 展 相 关 计 算 工 作 期 间 应 对 各 项 工 程 采 取 计 量 处 理 ， 具 体
状 况 如 图 2 所 示 。
结 合 图 2 来 看， 凭 借 层 层 管 理、 层 层 审 核 的 工 作 模 式 和 形 式，
合 理 利 用 big 有 效 施 展 计 量 管 理 的 作 用 和 价 值， 让 多 种 不 良 问 题 得
到 极 大 管 控 和 及 时 改 善。 与 此 同 时， 在 建 筑 施 工 过 程 中 应 进 一 步 提
升双方沟通交流，以此为工程造价的合理性、可行性提供强有力保障。
3.4 完善安装工程预结算工作制度
为 进 一 步 提 升 安 装 工 程 预 结 算 造 价 以 及 控 制 工 作 质 量 和 成 效 ，
这 就 需 要 对 现 有 预 结 算 工 作 制 度 进 行 适 时 调 整 和 改 进 完 善 。 针 对 预
结 算 造 价 体 系 而 言 ， 管 理 质 量 以 及 效 率 的 有 效 保 证 是 体 系 的 重 中 之
重 ， 为 了 让 住 宅 小 区 实 际 施 工 作 业 中 存 在 的 不 平 衡 报 价 、 串 通 报 价
等 问 题 得 到 有 效 控 制 和 及 时 解 决 ， 结 合 此 类 问 题 在 预 结 算 过 程 中
频 繁 发 生 ， 对 预 结 算 工 作 带 来 严 重 影 响 和 威 胁 ， 就 应 进 一 步 提 升 相
关 监 督 管 理 工 作 的 重 视 程 度 和 管 理 力 度 ， 相 关 负 责 人 员 也 应 予 以 重
视 ， 以 此 为 建 筑 安 装 工 程 顺 利 开 展 以 及 整 体 质 量 和 成 效 提 供 强 有 力
保 障 。 结 合 实 际 工 作 而 言 ， 住 宅 小 区 安 装 工 程 涉 及 面 较 为 广 泛 ， 需
要 多 个 单 位 及 部 门 、 多 个 专 业 以 及 多 个 工 种 相 互 协 调 ， 且 涉 及 大 量
交 叉 施 工 。 所 以 ， 应 对 各 参 建 单 位 的 报 价 预 算 工 作 进 行 全 面 掌 握 和
深 入 了 解 ， 相 关 主 管 人 员 应 制 定 并 进 一 步 明 确 规 划 和 方 案 的 同 时 ，
也 应 充 分 结 合 具 体 施 工 状 况 以 及 需 求 进 行 适 时 合 理 调 整 和 改 进 。 而
| 针 对 哄 抬 报 价 以 及 串 通 报 价 等 不 良 问 题 ， 这 就 需 要 建 设 单 位 予 以 重 视 ， 并 给 予 沉 重 打 击 ， 必 要 时 可 采 取 法 律 手 段 ， 合 理 有 效 利 用 法 律 |
图 2 住宅小区安装工程预结算计量流程图 |
66 | CHINA HOUSING FACILITIES
技术探讨
武 器 对 此 类 违 法 乱 纪 行 为 和 现 象 进 行 严 惩 ，从 而 让 自 身 利 益 得 到 强 有 力 保 障 。除 此 之 外 ，以 预 结 算 工 作 的 具 体 状 况 为 依 据 和 基 础 ，
对 安 装 工 程 预 结 算 工 作 制 度 进 行 合 理 调 整 和 完 善 。 例 如 ， 在 开 展 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 过 程 中 ， 相 关 制 度 的 创 新 和 完 善 应 严 格 按
照 并 充 分 满 足 法 律 法 规 标 准 和 要 求 ， 同 时 时 刻 秉 持 客 观 态 度 以 及 实 事 求 是 的 工 作 原 则 ， 进 而 让 高 估 冒 算 或 者 漏 算 问 题 的 发 生 概 率
得 到 有 效 控 制 ， 从 而 为 预 结 算 造 价 以 及 控 制 工 作 提 供 必 要 支 持 和 依 据 的 同 时 ， 也 为 相 关 工 作 成 效 以 及 质 量 的 提 升 提 供 强 劲 助 力 和
强 有 力 保 障 。
3.5 细化预结算审查内容
住 宅 小 区 安 装 工 程 ，预 结 算 造 价 与 控 制 过 程 中 ，相 关 管 理 人 员 应 重 视 预 计 算 审 查 工 作 ，将 预 结 算 审 查 作 为 中 成 本 控 制 重 要 手 段 。
制 定 预 结 算 造 价 措 施 过 程 中 ， 应 对 各 个 预 结 算 内 容 精 细 化 审 查 ， 避 免 某 个 环 节 出 现 失 误 或 者 疏 漏 ， 影 响 预 结 算 造 价 结 果 。 精 细 化
审 查 预 结 算 内 容 ， 应 从 以 下 几 点 进 行 ：
第 一 ， 住 宅 小 区 安 装 工 程 量 审 查 过 程 中 ， 管 理 人 员 应 在 施 工 前 期 ， 明 确 施 工 图 纸 ， 以 及 其 他 相 关 材 料 ， 其 主 要 明 确 的 资 料 主
要 包 括 ， 工 程 量 计 算 书 、 定 额 以 及 取 费 标 准 等 ， 因 为 预 结 算 工 程 量 审 查 ， 需 要 以 上 材 料 作 为 审 查 依 据 [ 5 ]。 分 项 工 程 量 审 查 过 程 中 ，
应 针 对 各 个 分 项 工 程 内 容 全 面 审 查 ， 避 免 出 现 疏 漏 或 者 重 复 审 查 的 情 况 ， 尤 其 是 住 宅 小 区 安 装 工 程 ， 排 水 采 暖 、 通 风 以 及 电 气 等
工 程 ， 应 保 证 预 结 算 审 查 的 全 面 性 。
第 二 ， 单 价 套 用 审 查 过 程 中 ， 该 环 节 预 结 算 审 查 ， 应 重 点 查 看 定 额 项 目 ， 和 清 单 项 目 施 工 是 否 一 致 ， 确 保 单 价 套 用 审 查 不 会
存 在 高 套 或 者 错 套 等 情 况 ， 若 在 单 价 套 用 审 查 环 节 出 现 失 误 ， 便 会 增 加 住 宅 小 区 安 装 工 程 ， 预 结 算 成 本 。 为 保 证 单 价 套 用 审 查 不
会 出 现 多 算 问 题 ， 管 理 人 员 应 将 定 额 规 则 、 套 用 定 额 条 件 保 持 一 致 ， 避 免 住 宅 小 区 安 装 工 程 预 结 算 成 本 增 加 。
第 三 ， 材 料 价 格 审 查 过 程 中 ， 住 宅 小 区 安 装 工 程 造 价 环 节 ， 施 工 设 备 和 施 工 材 料 作 为 造 价 组 成 部 分 ， 管 理 人 员 应 重 点 检 查 施
工 材 料 价 格 和 施 工 设 备 价 格 ， 尤 其 施 工 材 料 审 查 过 程 中 ， 应 针 对 住 宅 小 区 安 装 工 程 合 同 内 容 ， 审 查 施 工 材 料 施 工 设 备 ， 促 使 施 工
材 料 和 施 工 设 备 价 格 符 合 市 场 价 格 范 围 ， 保 证 施 工 材 料 和 施 工 设 备 价 格 清 单 合 理 性 。
第 四 ， 签 证 审 查 过 程 中 ， 管 理 人 员 应 按 照 住 宅 小 区 安 装 工 程 变 更 签 证 内 容 ， 查 看 工 程 变 更 签 证 内 容 是 否 合 理 ， 主 动 向 工 程 单
位 提 出 ， 为 什 么 要 工 程 变 更 签 证 、 是 否 需 要 工 程 变 更 签 证 、 以 什 么 为 工 程 变 更 签 证 、 是 否 违 反 施 工 合 同 等 ， 管 理 人 员 明 确 工 程 变
更 签 证 原 因 后 ， 应 审 查 是 否 因 甲 方 原 因 ， 导 致 工 程 变 更 签 证 ， 工 程 变 更 签 证 过 程 中 ， 监 理 单 位 是 否 同 意 办 理 等 ， 以 上 均 需 管 理 人
员 重 点 审 查 。 因 住 宅 小 区 安 装 工 程 中 ， 由 于 甲 方 对 安 装 工 程 经 济 定 额 不 熟 悉 ， 极 容 易 导 致 工 程 变 更 签 证 不 合 理 ， 管 理 人 员 应 重 点
审 查 。
第 五 ， 取 费 程 序 审 查 过 程 中 ， 若 取 费 程 序 出 现 失 误 ， 将 会 影 响 住 宅 小 区 安 装 工 程 ， 预 结 算 造 价 结 果 的 精 准 性 ， 为 更 好 开 展 预
结 算 造 价 与 控 制 工 作 ， 管 理 人 员 应 重 点 审 查 取 费 程 序 ， 确 保 安 装 工 程 中 各 项 费 用 计 算 的 合 理 性 ， 避 免 安 装 工 程 出 现 定 额 不 标 准 的
情 况 。
3.6 优化设计图纸
工 程 造 价 在 工 程 项 目 施 工 构 建 各 环 节 和 流 程 中 均 占 据 着 极 为 重 要 的 地 位 和 作 用 ， 而 图 纸 设 计 环 节 的 工 程 造 价 是 整 体 工 程 造 价
的 基 础 和 前 提 。 结 合 相 关 统 计 来 看 ， 图 纸 设 计 阶 段 的 造 价 占 整 体 工 程 造 价 的 3 0 % 左 右 ， 其 所 占 比 重 相 对 较 高 。 部 分 设 计 院 所 提 供
稳 定 设 计 图 纸 ， 为 提 升 审 核 通 过 率 ， 其 设 计 标 准 相 较 于 实 际 使 用 标 准 偏 高 [ 6 ]。 例 如 ， 对 开 展 住 宅 小 区 设 计 工 作 而 言 ， 绝 大 部 分 设
计 院 所 设 计 出 的 图 纸 多 数 需 要 进 行 优 化 后 才 能 用 于 实 际 ， 经 过 改 良 后 的 设 计 图 纸 ， 其 对 施 工 材 料 以 及 设 备 的 消 耗 相 对 较 低 ， 施 工
成 本 得 到 极 大 降 低 。 所 以 ， 要 想 进 一 步 提 升 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 成 效 ， 有 效 控 制 施 工 成 本 ， 相 关 图 纸 设 计 的 科 学 性 、 可 行 性 以
及 合 理 性 是 关 键 。
结语
安 装 工 程 预 结 算 造 价 与 控 制 工 作 的 开 展 应 有 机 结 合 多 种 角 度， 针 对 多 样 化 影 响 因 素 展 开 深 入 分 析 和 全 面 考 虑 。 除 此 之 外， 相
关 工 作 人 员 也 应 进 一 步 明 确 自 身 管 理 职 责， 对 于 传 统 工 程 预 结 算 造 价 模 式 存 在 的 局 限 性 以 及 其 他 弊 端 进 行 及 时 完 善 和 创 新， 并 进
一 步 提 升 对 相 关 准 备 工 作 的 关 注 力 度 和 重 视 程 度， 积 极 引 进 并 有 机 结 合 先 进 方 式 方 法， 让 安 装 工 程 预 结 算 造 价 以 及 控 制 工 作 成 效
得 到 显 著 强 化 ， 让 现 代 人 们 需 求 得 到 极 大 满 足 。
参考文献
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[5] 冯雪芳 , 周扬长 . 建筑安装工程预结算造价分析与控制策略 [J]. 中国建筑金属结构 ,2020(11):50-51.
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